Mengapakah isi rumah yang memenangi lelongan tanah kediaman di komune Hoang Loc tidak boleh memindahkan hak guna tanah?

Tapak perancangan No. 11/MBQH-UBND (selepas ini dirujuk sebagai MBQH 11) terletak di kawasan tengah komune Hoang Thai lama (kini komune Hoang Loc), termasuk 21 bidang tanah yang telah dilelong sejak sekitar 2014. Isi rumah yang memenangi lelongan semuanya telah diberikan sijil hak guna tanah (LURC); banyak isi rumah telah membina rumah yang stabil, sebahagian lagi mengekalkan tanah sebagai "rizab". Bagaimanapun, pada awal tahun 2025, ketidakcukupan dalam perancangan tapak ini mula ketara apabila beberapa isi rumah menjalankan prosedur untuk memindahkan, menderma dan menukar nama LURC.

Beberapa isi rumah yang membeli tanah di MBQH 11 telah membina rumah yang stabil sejak sekian lama.

Encik Nguyen Ba Toan, kampung 3, salah seorang isi rumah yang membeli tanah di MBQH 11, berkata: "Ketika membeli tanah secara lelongan, lukisan perancangan jelas menunjukkan bahawa lot tanah itu mempunyai jalan antara komune di hadapan dan jalan perancangan selatan selebar 5m di belakang lot tanah. Maklumat ini juga direkodkan dalam sijil hak guna tanah yang dikeluarkan kepada isi rumah yang telah dikeluarkan kepada I2, pada awal 2005, meminta untuk melengkapkan isi rumah yang membeli tanah. prosedur pemindahan tanah, pegawai pengukur memaklumkan ia tidak boleh dilakukan kerana status tanah sekarang tidak lagi mengikut perancangan, dan jalan di belakang lot tanah telah “hilang”.

Situasi yang sama berlaku kepada keluarga Encik Le Trung Que, kampung 3, yang ingin menyelesaikan prosedur pemberian tanah lot nombor 17 kepada anaknya di MBQH 11 tetapi "sangkut" kerana masalah perancangan. Encik Que risau: "Saya beli tanah seluas 100m2, sekarang saya tidak boleh pindahkan nama kepada anak saya, saya tidak tahu bila masalah ini akan selesai."

Orang ramai percaya bahawa terdapat pertindihan antara rancangan, apabila pelan kemudian "merangkumi" pelan sebelumnya tanpa sebarang pelarasan segerak. Akibatnya, pembeli tanah yang sah di MBQH 11 tidak dapat melaksanakan hak tanah mereka, dan nilai hartanah juga terjejas apabila jalan di belakang, yang jelas ditunjukkan dalam pelan dan sijil, tidak lagi wujud.

Berdepan dengan masalah berkaitan hak pengguna tanah, beberapa isi rumah telah mengemukakan petisyen kepada Jawatankuasa Rakyat Komune Hoang Loc untuk pertimbangan dan penyelesaian. Jawatankuasa Rakyat Komune Hoang Loc telah menerima dan sedang memproses petisyen daripada isi rumah yang mempunyai kawasan tanah kediaman di MBQH 11.

Menurut maklumat daripada Jawatankuasa Rakyat komune Hoang Loc, MBQH 11 mempunyai kawasan perancangan seluas 3,587.5m2, di mana keluasan tanah kediaman adalah 2,129m2, bersamaan dengan 21 plot kediaman di sepanjang jalan DH-HH.26 (sempadan perancangan tidak ditentukan). MBQH 08 mempunyai keluasan 2,709.08m2, di mana keluasan tanah kediaman adalah 1,258.8m2, bersamaan dengan 10 plot kediaman (sempadan ditentukan oleh mercu tanda M1-M9).

Melalui kajian semula sambungan infrastruktur semasa kedua-dua kawasan kediaman yang disebutkan di atas serta dokumen yang diluluskan oleh pihak berkuasa yang berwibawa, Jawatankuasa Rakyat Komune Hoang Loc mengenal pasti beberapa masalah, seperti: Bagi kawasan tanah yang dipecah bahagi (21 petak) MBQH 11, isi rumah telah diberikan sijil hak guna tanah. Bagaimanapun, pemeriksaan sebenar bentuk fizikal plot kediaman dari lot 17 hingga lot 21 tidak sepadan dengan sijil hak guna tanah yang dikeluarkan dan perancangan terperinci yang diluluskan (kawasan semasa dikurangkan berbanding keluasan pada sijil hak guna tanah yang dikeluarkan). MBQH 08 telah dilaksanakan pada 2021 apabila terdapat tinjauan topografi, oleh itu, laluan selatan MBQH 11 diselaraskan untuk memanfaatkan dan mengeksploitasi secara berkesan dana tanah yang diselitkan di kawasan perumahan. Oleh itu, petak-petak tanah dari lot 11 hingga lot 21 MBQH 11, jalan lalu lintas selatan bersebelahan dengan plot tanah itu sudah tidak ada lagi kerana telah dirancang sebagai tanah kediaman yang dipecah bahagi.

Bentuk beberapa bidang tanah di MBQH 11 telah berubah kerana laluan selatan telah diubah hala untuk mengambil kesempatan daripada dana tanah yang diselang-seli.

Pada September 2025, Jawatankuasa Rakyat komune Hoang Loc telah menganjurkan pertemuan dengan isi rumah yang mempunyai petisyen berkaitan kekurangan di MBQH 11. Pada mesyuarat itu, kerajaan tempatan memaklumkan tentang penyelesaiannya, di mana isi rumah bersetuju dengan sempadan plot tanah semasa yang digunakan di MBQH 11, termasuk menerima kawasan sebenar.

Encik Chu Huu Khuyen, Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Komune Hoang Loc, berkata: Untuk memastikan hak rakyat yang sah dan mengekalkan kestabilan situasi politik dan sosial di kawasan itu, Jawatankuasa Rakyat komune telah mencadangkan rancangan untuk menyesuaikan MBQH 11 secara tempatan. Walau bagaimanapun, pada masa ini tiada dokumen panduan khusus dan pihak berkuasa telah menghantar laporan rasmi kepada Jawatankuasa Komuniti untuk meminta pendapat. Jawatankuasa Rakyat Wilayah mengendalikan petisyen isi rumah dalam melaksanakan prosedur pentadbiran di atas tanah di MBQH yang telah dilelong. Adalah diketahui bahawa Jawatankuasa Rakyat Wilayah telah menugaskan jabatan dan cawangan yang berkaitan untuk mengkaji, menyemak dan akan mengeluarkan dokumen untuk membimbing Jawatankuasa Rakyat Komune Hoang Loc pada masa akan datang.

Kejadian di MBQH 11 di komune Hoang Loc menunjukkan akibat yang jelas apabila perancangan tanah kediaman tidak dilaksanakan secara konsisten antara tempoh, "perancangan kemudian bertindih dengan perancangan sebelumnya" tanpa mekanisme pelarasan segerak, menyebabkan pembeli tanah menderita. Apa yang orang jangkakan sekarang ialah pihak berkuasa yang berwibawa akan segera menyemak dan mengeluarkan arahan khusus untuk menyelesaikan sepenuhnya masalah di MBQH di atas, memastikan hak pengguna tanah yang sah, dan mengukuhkan kepercayaan rakyat terhadap ketelusan pengurusan dan perancangan tanah di lokaliti.

Artikel dan foto: Minh Hien

Sumber: https://baothanhhoa.vn/vi-sao-cac-ho-dan-trung-dau-gia-tai-mot-mbqh-dat-o-tai-xa-hoang-loc-nbsp-khong-the-chuyen-nhuong-quyen-su-dung-dat-269273.htm