Deposit untuk pembelian rumah masa hadapan berada dalam keadaan huru-hara.

Tidak perlu berdagang hartanah melalui lantai

Mengambil bahagian dalam memberi pendapat mengenai draf Undang-undang Perniagaan Harta Tanah (dipinda) pada persidangan timbalan Dewan Negara khusus pada pagi 29 Ogos, timbalan Dewan Negara Pham Van Hoa (delegasi Dong Thap ) bersetuju dengan kandungan menjamin perumahan masa depan supaya pembeli dan penjual boleh mempercayai satu sama lain...

Bagaimanapun, menurut perwakilan Pham Van Hoa, draf Undang-undang Perniagaan Hartanah (pindaan) kali ini perlu menambah peraturan khusus mengenai jaminan (deposit) perumahan masa hadapan bagi mengendalikan kes pembatalan kontrak apabila pembeli dan penjual tidak dapat mencapai kata sepakat antara satu sama lain.

Di samping itu, mengenai kandungan urus niaga hartanah melalui lantai perdagangan, perwakilan menyatakan persetujuan mereka dengan pendapat Jawatankuasa Ekonomi Dewan Negara. Pada masa yang sama, mereka menekankan bahawa lantai perdagangan hartanah terutamanya melakukan aktiviti pembrokeran perantara untuk menjual produk, dengan tujuan utama menjalankan perniagaan dan mengaut keuntungan...

Oleh itu, ia tidak menjamin publisiti dan ketelusan. Peraturan urus niaga hartanah mandatori melalui lantai adalah tidak perlu. Menurut perwakilan, mengenai kandungan ini, Negara sepatutnya hanya mengawal selia galakan, bukan mewajibkannya.

Perwakilan Dewan Negara Pham Van Hoa.

Memberi pendapatnya, perwakilan Nguyen Thi Viet Nga (delegasi Hai Duong ) berkata bahawa Undang-undang Perniagaan Hartanah (pindaan) telah mendapat perhatian ramai orang. Perwakilan memberi pendapatnya mengenai isu deposit dalam perniagaan perumahan dan kerja pembinaan yang dibentuk pada masa hadapan seperti yang ditetapkan dalam Fasal 6, Perkara 23.

Cik Nga bersetuju dengan keperluan peraturan deposit dan berkata jika tiada peraturan mengenai deposit terutamanya jumlah maksimum deposit dan masa deposit, banyak masalah akan timbul.

"Malah, pada masa ini, deposit untuk membeli rumah dalam projek pembinaan akan datang sangat huru-hara kerana kita kekurangan peraturan ini, yang menyebabkan pelabur projek mengagihkan modal pembeli. Terdapat projek yang menggerakkan deposit sebanyak 30-50% daripada jumlah nilai projek...", kata Cik Nga.

Perwakilan menyedari bahawa perumahan adalah aset besar bagi orang ramai, jika tiada peraturan yang jelas mengenai deposit, pembeli akan kehilangan sejumlah besar wang.

Mengenai masa deposit, perwakilan Nguyen Thi Viet Nga bersetuju dengan pilihan 1 mengikut Laporan Jawatankuasa Ekonomi mengenai penjelasan, penerimaan dan pelarasan draf Undang-undang Perniagaan Harta Tanah (pindaan). Perjanjian deposit mesti menyatakan dengan jelas harga jualan, pajakan, pembelian perumahan, kerja-kerja pembinaan dan jumlah deposit mestilah tidak melebihi 10% daripada harga jualan, pajakan, pembelian rumah, kerja-kerja pembinaan. Masa yang dibenarkan untuk mengutip deposit adalah apabila projek dengan reka bentuk asas dinilai oleh agensi negeri, pelabur mempunyai salah satu dokumen mengenai hak guna tanah.

Delegasi Hai Duong berkata, dengan kekangan undang-undang sebegitu, sudah pasti projek itu akan dilaksanakan tanpa halangan undang-undang, mengelakkan kutipan deposit terlalu awal apabila projek itu tidak memenuhi keperluan prosedur dan belum dinilai, menyebabkan pelabur menggembleng modal secara haram, menipu pembeli deposit atau kehilangan setahun penuh untuk membayar balik deposit kepada pembeli...

Jika masa deposit dikawal seperti dalam pilihan 2, pembeli tidak akan terjejas banyak, tetapi pelabur dan penjual akan menghadapi halangan dan kesukaran dalam pengiraan perniagaan. Oleh itu, menurut perwakilan, masa deposit seperti dalam pilihan 1 adalah munasabah.

Uruskan pemindahan hak milik hartanah dengan tegas

Bersetuju dengan banyak kandungan draf undang-undang serta dokumen draf undang-undang, penjelasan dan laporan penerimaan yang telah dibentangkan, perwakilan Le Thanh Hoan (delegasi Thanh Hoa) menyumbangkan pendapat tambahan mengenai keperluan untuk mengesahkan kontrak perniagaan hartanah dan perdagangan hartanah dan lantai pembrokeran.

Perwakilan Dewan Negara Le Thanh Hoan.

Menurut perwakilan, mengenai pengesahan kontrak, proses pemindahan pemilikan hartanah perlu diuruskan dengan ketat, kerana peraturan ini sangat diperlukan dan penting untuk melindungi hak rakyat, memenuhi keperluan memastikan hak pemilikan yang jelas. Apabila kepercayaan dalam hak pemilikan terjamin, ia akan menggalakkan pembelian dan penjualan, pelaburan dalam aset serta pembangunan telus pasaran hartanah.

Menandatangani kontrak jual beli hartanah, khususnya antara perniagaan hartanah dan orang, tanpa memerlukan notari adalah tidak munasabah.

Perwakilan menyatakan bahawa mekanisme menandatangani kontrak jual beli persendirian sepenuhnya tanpa pertubuhan perantara seperti organisasi notari untuk mengawal telah menimbulkan banyak masalah, menyebabkan banyak pertikaian dan penipuan, membuang masa dan wang, dan memudaratkan kepentingan rakyat.

Bagi kebanyakan individu, urus niaga perumahan adalah jarang berlaku, dan disebabkan kerumitan dan kekerapannya, pemahaman individu tentang cara terbaik untuk menjalankan urus niaga itu selalunya terhad.

Perwakilan itu berkata bahawa orang tidak boleh dibiarkan untuk memasuki urus niaga ini dengan hanya percaya pada kejujuran perniagaan hartanah, dan mencadangkan bahawa perlu ada peraturan yang jelas mengenai keperluan notari untuk menguruskan proses pemindahan pemilikan hartanah .

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/viec-dat-coc-mua-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-dang-rat-lon-xon-a623878.html