Tinjauan untuk pasaran pajakan pejabat global

SGGP 29 Jun 2023 06:12

Dunia sedang menyaksikan trend perniagaan mengurangkan ruang kerja dan kawasan pejabat dalam konteks baharu, yang membawa kepada banyak akibat untuk pasaran sewa pejabat khususnya dan pasaran hartanah global secara amnya.

Pasaran sewa pejabat global dijangka terus bergelut.

Pada 26 Jun, Bank HSBC mengumumkan rancangan untuk memindahkan kira-kira 8,000 pekerja yang bekerja di ibu pejabatnya di Canary Wharf, daerah kewangan di East London, England, ke kompleks pejabat kompleks bernama Panorama St Paul berhampiran pusat bandar menjelang akhir tahun 2026. Projek ini sedang dalam proses pengubahsuaian dengan keluasan kira-kira 516,000 m² sahaja daripada 1,000 m². ibu pejabat semasa. Selain itu, HSBC juga komited untuk mengurangkan sehingga 40% daripada saiz pejabatnya di seluruh dunia pada masa akan datang, salah satu sasaran pengurangan paling drastik dalam kalangan perusahaan besar.

Baru-baru ini, pasaran hartanah dunia telah menyaksikan beberapa siri langkah untuk mengurangkan saiz pejabat banyak syarikat besar. Menurut tinjauan oleh Knight Frank Real Estate Company pada bulan Mei, lebih daripada 50% syarikat terbesar di dunia merancang untuk mengurangkan ruang kerja mereka sebanyak 10% - 20% dalam tempoh 3 tahun akan datang. Pakar mengatakan bahawa pengurangan saiz ibu pejabat dan pejabat perniagaan sebahagiannya disebabkan oleh trend bekerja dari rumah, yang berkembang pesat semasa pandemik Covid-19 dan dikekalkan sehingga kini.

Selain itu, reka bentuk pejabat hijau untuk memenuhi matlamat pembangunan mampan juga merupakan trend yang tidak dapat dielakkan di bawah tekanan daripada pelabur, organisasi perlindungan alam sekitar dan agensi pengurusan. Perniagaan menyedari bahawa pilihan ruang pejabat mencerminkan imej jenama dan mempengaruhi cara pelanggan, rakan kongsi dan bakal pekerja merasakan perniagaan itu.

Cik Gerardine Davies, pengasas bersama dana pelaburan Perenna Capital Management, mengulas bahawa perniagaan besar akan dipaksa untuk menukar model operasi mereka dalam kemampuan mereka untuk melaksanakan dasar hijau yang disegerakkan. Sehubungan itu, separuh kedua 2023 akan ditandakan dengan jelas oleh trend memfokuskan pada penyahkarbonan ruang pejabat. Ini juga merupakan sebahagian daripada pergerakan Alam Sekitar, Sosial, Tadbir Urus (ESG) yang semakin berkembang.

Dan apabila syarikat semakin menumpukan pada kemampanan dan inisiatif penjimatan tenaga yang mematuhi ESG, hartanah akan menjadi tumpuan utama. Oleh kerana hartanah komersial ialah salah satu pengguna tenaga terbesar dan bertanggungjawab untuk 40% daripada pelepasan karbon global, lebih daripada mana-mana sektor ekonomi yang lain, menurut Majlis Bangunan Hijau Sedunia.

2023 akan menyaksikan peningkatan tekanan ke atas pemilik dan pelabur untuk mendedahkan lebih banyak maklumat pelaburan ESG. Denda besar-besaran bermula pada 2024 memaksa syarikat untuk menyesuaikan diri atau mati... Contohnya, New York bersedia untuk mengenakan denda berjumlah $200 juta ke atas kira-kira 3,700 hartanah yang tidak memenuhi peraturan. Akta Perubahan Iklim New York, yang diluluskan pada 2019, dijangka menghalang sehingga 49 juta tan pelepasan CO2 menjelang 2040 dan akan dilaksanakan. Untuk mencapai matlamat ini, bangunan yang melebihi had akan didenda $268 setiap tan bermula pada 2024, dengan piawaian yang lebih ketat dijangka bermula pada 2030.

Sumber