Hartanah pejabat di Ho Chi Minh City semakin meningkat

Permintaan untuk ruang pejabat Gred A meningkat

Pasaran hartanah telah mengalami banyak perubahan positif baru-baru ini, di mana segmen hartanah komersial dan pejabat "hidup semula" dan kembali ke trek perlumbaan.

Dalam segmen pajakan pejabat, permintaan terhadap pejabat, terutamanya pejabat Kelas A di kawasan tengah, kekal tinggi. Walau bagaimanapun, bekalan tidak berubah dengan ketara. Bagaimanapun, projek dalam pembinaan dan dijangka siap pada suku kedua dan ketiga 2024 akan menyumbang kepada peningkatan bekalan dalam jangka sederhana.

Piawaian hijau dan utiliti semakin dinaikkan untuk memenuhi keperluan pelanggan antarabangsa, sambil menggalakkan pembangunan mampan pasaran pejabat.

Kawasan tengah Daerah 1, Ho Chi Minh City menarik banyak perniagaan untuk menyewa pejabat.

Encik Luu Quang Tien, Timbalan Pengarah Institut Penyelidikan Ekonomi - Kewangan - Hartanah Dat Xanh Services, menilai pada masa ini, pada suku pertama 2024 sahaja, penunjuk utama seperti jumlah bekalan dan harga sewa purata kekal stabil setiap suku tahun di kedua-dua bandar utama, Ho Chi Minh City dan Hanoi, dengan jumlah bekalan 2.1 juta meter persegi.

Purata sewa adalah kira-kira USD 21.5/m2 di Hanoi berbanding jumlah bekalan kira-kira 2.6 juta m2 dan purata sewa adalah kira-kira USD 32.5/m2 di Ho Chi Minh City.

Encik Luu Quang Tien, Timbalan Pengarah Institut Ekonomi - Kewangan - Penyelidikan Hartanah Dat Xanh Services.

Dari segi purata kadar penghunian pejabat di seluruh pasaran, Hanoi mengalami sedikit peningkatan pada ~85% (naik 1 mata peratusan suku tahunan), Ho Chi Minh City mencapai ~91%, masih mengekalkan kestabilan berbanding suku keempat 2023.

Menilai pasaran sewa semasa, Encik Nguyen Hong Hai, Pengerusi Syarikat Saham Bersama Pelaburan dan Pembangunan VNO (Kumpulan VNO; unit pembangunan hartanah, pajakan pejabat...) berkata: "Sejak awal tahun 2024, pasaran sewa telah menerima banyak maklum balas positif, sistem pajakan pejabat di Ho Chi Minh City mempunyai bekalan yang banyak. Terutamanya dalam beberapa tahun kebelakangan ini, semua syarikat pembinaan bangunan besar seperti bank... untuk kegunaan dan pajakan semula, jadi bekalan adalah besar dan harga kompetitif".

"Selain itu, bangunan bertingkat tinggi semuanya terletak di lokasi pusat, dengan infrastruktur yang mudah untuk menarik pelabur asing untuk menyewa. Pada masa ini, kawasan tengah Daerah 1, 3 dan Thu Thiem, Thu Duc City mempunyai banyak bangunan pejabat Kelas A yang disewa oleh perusahaan asing. Pelabur mengupah operator asing profesional untuk mengembangkan pasaran, jadi segmen pejabat Kelas A semasa mempunyai kadar penghunian yang sangat tinggi," kata Encik Hai.

Menurut pakar, harga sewa pejabat di Ho Chi Minh City akan terus meningkat. Oleh kerana ekonomi semakin pulih, perniagaan asing semakin mencarinya, jadi sewa pejabat boleh dinilai sebagai dalam fasa pemulihan.

Kadar penghunian dan sewa meningkat

Menurut laporan pelaburan suku pertama 2024 untuk rantau Asia Pasifik oleh Savills (kumpulan perkhidmatan hartanah terkemuka dunia), indeks pejabat di Ho Chi Minh City kini meningkat 1% berbanding suku sebelumnya dan 2% berbanding tempoh yang sama tahun lalu kepada 98 mata.

Indeks di daerah perniagaan pusat (CBD) bandar utama meningkat 1% suku ke suku tetapi turun 1% tahun ke tahun kepada 107.

Penghunian turun 1% QoQ dan 4% YoY kepada 90% disebabkan oleh projek baharu dengan kadar penghunian yang rendah sebanyak 55%. Sewa meningkat 3% QoQ dan 7% YoY kepada VND1 juta/m2/bulan.

Indeks bukan CBD adalah stabil berbanding suku sebelumnya dan meningkat 6% tahun ke tahun kepada 114 mata.

Menurut statistik Savills, sewa pejabat bertambah baik di semua 15 daerah, naik 1% suku ke suku dan 11% tahun ke tahun kepada VND595,000/m2/bulan. Kadar penghunian mencapai 89%, naik 1% suku ke suku tetapi turun 1% tahun ke tahun.

Di sudut kawasan Thu Thiem, bandar Thu Duc (bersempadan dengan Daerah 1), satu siri projek bangunan pejabat kelas A telah muncul.

Malah, pasar Ho Chi Minh City sebelum ini kebanyakannya tertumpu di satu kawasan, Daerah 1 - yang menyediakan bekalan pejabat utama. Pada masa ini, pasaran ini telah mencatatkan peralihan ke kawasan Thu Thiem, dengan bekalan pejabat baharu, ruang lantai yang besar dan banyak projek dengan pensijilan hijau.

Sementara itu, pasaran sewa pejabat di Hanoi juga agak stabil dengan indeks mencatat 69 mata, tidak banyak turun naik mengikut suku dan tahun. Kadar penghunian kelas A ialah 88%, naik 3% berbanding suku keempat 2023 dan 8% berbanding tempoh sama tahun lalu.

Penghunian gred B ialah 85%, QoQ stabil dan turun 1% YoY, manakala Gred C mempunyai kadar penghunian sebanyak 91%, turun 1% QoQ dan YoY.

Peningkatan dalam indeks sewa pejabat menjadikan segmen hartanah ini sibuk dan mencipta keuntungan untuk perniagaan yang mengambil bahagian dalam bidang ini.

Indeks pejabat CBD turun 1% tahun ke tahun kepada 87. Purata sewa sebanyak VND783,000/sqm/bulan meningkat 2% suku ke suku tetapi menurun 1% tahun ke tahun. Penghunian juga stabil suku ke suku dan meningkat 2% tahun ke tahun kepada 92%.

Indeks pejabat bukan CBD adalah QoQ stabil pada 81 dan naik sedikit 1% YoY. Penghunian meningkat 1% QoQ dan 2% YoY kepada 87%. Sewa adalah QoQ stabil dan naik 2% YoY kepada VND485,000/sqm/bulan.

Masih terdapat banyak peluang terbuka kepada pemaju dan pelabur untuk meningkatkan rangkuman sosial merentasi landskap bandar Asia Pasifik, kata Matthew Clifford, Ketua Kelestarian ESG, Asia Pasifik, Cushman & Wakefield.

"Jika kita melihat hab pejabat utama, pemaju boleh cuba memenuhi keperluan yang lebih bernuansa dan holistik bukan sahaja pengguna ruang pejabat mereka tetapi juga komuniti yang tinggal berdekatan atau melalui bangunan itu setiap hari. Dari perspektif pelaburan, membangunkan nilai ekonomi dan sosial aset secara selari juga mempengaruhi pulangan keseluruhan," kata Matthew Clifford.

Perniagaan yang menyewa hartanah juga boleh menyumbang kepada fabrik sosial bandar inklusif. Dengan bekerjasama dengan perniagaan tempatan dalam rantaian bekalan mereka atau mengambil pekerja tempatan, syarikat boleh memacu nilai sosial dan pertumbuhan ekonomi dalam komuniti.

Mereka juga boleh memilih untuk mencari lokasi yang bersambung dengan baik dan mudah diakses, berdekatan dengan kemudahan seperti kemudahan penjagaan kesihatan dan pendidikan; dan mengamalkan pemikiran holistik dalam reka bentuk dan hiasan pejabat. Ini akan membantu meningkatkan pengalaman di tempat kerja dan kualiti hidup pekerja, yang membawa kepada peningkatan penglibatan dan prestasi organisasi.

"Ringkasnya, daya tarikan dan daya maju jangka panjang sesebuah bandar amat dibentuk oleh nilai sosial yang dipupuknya. Bandar inklusif menarik lebih ramai bakat dan memupuk inovasi, yang membawa kepada pelaburan dan pertumbuhan ekonomi. Tambahan pula, mereka boleh menyediakan platform sosio-ekonomi yang pelbagai untuk penduduk mereka. Daya tahan dan kebolehsuaian juga membolehkan bandar memenuhi keperluan dan jangkaan yang semakin meningkat bagi penduduk dan pihak berkepentingan yang semakin meningkat. Oleh itu, ia merangkumi semua sektor harta tanah dan berkepentingan yang bersepadu. nilai ke dalam semua aktivitinya, sekali gus mempercepatkan perjalanan untuk mewujudkan persekitaran bandar yang mengutamakan keterangkuman,” kata Matthew Clifford.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-van-phong-tp-hcm-van-tiep-tuc-tang-gia-a670639.html