Zestien projecten hebben kredietleningcontracten ondertekend in het kader van het programma ter waarde van 120.000 miljard VND.

Zestien sociale huisvestingsprojecten hebben kredietovereenkomsten getekend om kapitaal te lenen uit het pakket van 120.000 miljard VND.

Tot nu toe hebben 36/63 provinciale volkscomités in het hele land documenten uitgegeven waarin sociale huisvestingsprojecten worden aangekondigd die in aanmerking komen voor preferentiële leningen via het elektronische informatieportaal (16 projecten hebben kredietovereenkomsten getekend voor leningen onder het programma van 120.000 miljard VND).

Sociale woningbouwgebieden in het stedelijk gebiedsproject Vinh Diem Trung, stad Nha Trang, provincie Khanh Hoa .

Het Ministerie van Bouw heeft zojuist gereageerd op de petitie van Khanh Hoa-kiezers over het voorstel om onderzoek te doen en beleid te ontwikkelen om bedrijven aan te moedigen en voorwaarden te creëren waarin ze investeren in de bouw van sociale woningen, huisvesting voor werknemers en arbeiders tegen redelijke prijzen, zodat werknemers de mogelijkheid hebben om te huren of te kopen en zo hun leven stabiel te houden.

Dienovereenkomstig verklaarde het Ministerie van Bouw dat de 15e Nationale Vergadering op 27 november 2023 tijdens de zesde zitting de Woningwet nr. 27/2023/QH15 heeft aangenomen (van kracht vanaf 1 augustus 2024). Op 26 juli 2024 vaardigde de regering Decreet nr. 100/2024/ND-CP uit, waarin een aantal artikelen van de Woningwet betreffende de ontwikkeling en het beheer van sociale woningen zijn vastgelegd (van kracht vanaf 1 augustus 2024).

De Woningwet van 2023 en Besluit nr. 100/2024/ND-CP hebben met name beleid voor sociale huisvesting vastgelegd met veel nieuwe regels om investeringen en ontwikkeling te stimuleren en te bevorderen en de verkoopprijzen, huurprijzen en huurprijzen van sociale woningen te verlagen, zodat mensen met een laag inkomen en werknemers toegang krijgen tot huizen om te kopen, huren en huren om hun leven stabieler te maken. Voorbeelden hiervan zijn: het selecteren van investeerders in sociale huisvestingsprojecten; het geven van prikkels aan investeerders in investeringsprojecten in sociale huisvesting voor verkoop, huurkoop en huur; het vereenvoudigen van de voorwaarden voor het kopen, huren en huren van sociale huisvesting; het specificeren van een maximale winst van 10% van de totale bouwkosten voor de bouw van sociale huisvesting om ervoor te zorgen dat de verkoopprijs en huurprijs van sociale huisvesting geschikt zijn voor mensen met een laag inkomen en werknemers; wat betreft de huurprijzen van sociale huisvesting zullen de investeerder en de huurder overeenstemming bereiken volgens het prijskader dat is voorgeschreven door het Provinciaal Volkscomité...

Meer specifiek bepaalt artikel 2, artikel 85 van de Woningwet 2023 dat investeerders in investeringsprojecten voor de bouw van sociale woningen die bestemd zijn voor verkoop, huurkoop of verhuur, recht hebben op de volgende stimuleringsmaatregelen:

Vrijstelling van grondgebruiksvergoedingen en grondhuur voor het gehele grondoppervlak van het project; de investeerder hoeft geen procedures uit te voeren voor het bepalen van de grondprijzen, het berekenen van vrijgestelde grondgebruiksvergoedingen en grondhuur, en hoeft geen procedures uit te voeren voor het aanvragen van vrijstelling van grondgebruiksvergoedingen en grondhuur, behalve in het geval gespecificeerd in punt d van deze clausule;

Geniet van gunstige btw-tarieven en vennootschapsbelasting volgens de belastingwetgeving;

Geniet van een maximaal rendement van 10% van de totale bouwinvesteringskosten voor het gebied van de sociale woningbouw;

Maximaal 20% van de totale oppervlakte van de residentiële grond binnen het projectgebied, waar geïnvesteerd is in de bouw van technische infrastructuur, is gereserveerd voor investeringen in de bouw van bedrijfs-, commerciële en commerciële woningen. De investeerder van een investeringsproject voor sociale woningbouw mag de investeringskosten voor de bouw van deze bedrijfs-, commerciële en commerciële woningen afzonderlijk verantwoorden en mag deze niet opnemen in de kosten van de sociale woningbouw. Hij heeft recht op alle winsten uit het gebied van deze bedrijfs-, commerciële en commerciële woningen. Bij investeringen in de bouw van commerciële woningen is de investeerder grondgebruiksvergoedingen verschuldigd voor het gebied waar commerciële woningen worden gebouwd, conform de bepalingen van de Grondwet.

Indien het gedetailleerde planningsplan van een investeringsproject voor sociale woningbouw, goedgekeurd door een bevoegde overheidsinstantie, geen apart grondfonds toewijst voor de bouw van voorzieningen voor dienstverlening en commerciële bedrijven en commerciële woningen binnen het project, mag de projectinvesteerder maximaal 20% van de totale vloeroppervlakte van het project reserveren voor dienstverlening en commerciële bedrijven. De investeerder in het investeringsproject voor sociale woningbouw mag afzonderlijk verantwoording afleggen, mag de investeringskosten voor de bouw van dit voorzieningen- en commerciële bedrijfsgebied niet opnemen in de kosten van de sociale woningbouw en heeft recht op alle winsten uit dit voorzieningen- en commerciële bedrijfsgebied;

Om kapitaal te lenen tegen gunstige rentetarieven; in het geval van de bouw van sociale huurwoningen, kapitaal te lenen tegen lagere rentetarieven en langere looptijden dan in het geval van de bouw van sociale huurwoningen voor verkoop of huurkoop, overeenkomstig de voorschriften die van tijd tot tijd door de premier worden vastgesteld;

Met steun van het Provinciaal Volkscomité wordt het technische infrastructuursysteem van het project verbonden met het regionale technische infrastructuursysteem, waarbij de synchronisatie van de sociale infrastructuur binnen en buiten het project wordt gewaarborgd.

Volgens het Ministerie van Bouw is de vaststelling van de verkoopprijzen, huurprijzen en huurprijzen van sociale woningen vastgelegd in artikel 87 van de Woningwet 2023 en specifieke instructies in de artikelen 31, 32, 33 en 34 van Besluit nr. 100/2024/ND-CP van de regering, waarin een aantal artikelen van de Woningwet over de ontwikkeling en het beheer van sociale woningen zijn opgenomen. Hierin is het investeerders niet toegestaan om bovenstaande prikkels door te berekenen in de verkoopprijzen en huurprijzen van woningen, om ervoor te zorgen dat de prijzen van sociale woningen geschikt zijn voor de meerderheid van de stadsbewoners.

Wat betreft preferentiële kredieten voor investeerders zei het Ministerie van Bouw dat de regering en de premier onlangs ministeries en afdelingen opdracht hebben gegeven om kapitaalbronnen te onderzoeken om de ontwikkeling van sociale huisvesting te ondersteunen en te bevorderen, met name de kapitaalbron van 120.000 miljard VND volgens Resolutie nr. 33/NQ-CP van 11 maart 2023 van de regering, proactief in evenwicht gebracht door commerciële banken en budgettair kapitaal via de Sociale Beleidsbank.

Tot nu toe hebben 36/63 provinciale volkscomités in heel het land documenten uitgegeven waarin projecten worden aangekondigd die in aanmerking komen voor preferentiële leningen via het elektronische informatieportaal (16 projecten hebben kredietovereenkomsten ondertekend voor leningen onder het programma van 120.000 miljard VND met een totale kredietverplichting van 4.200 miljard VND en een uitstaande schuld van 1.727 miljard VND).

"Bovenstaande mechanismen en beleidsmaatregelen hebben gezorgd voor prikkels, aanmoediging en het creëren van omstandigheden voor investeerders en bedrijven om deel te nemen aan investeringen en ontwikkelingen om een bron van sociale huisvesting te creëren", aldus het Ministerie van Bouw.

Reactie (0)