Snel overzicht:
  • Waarom is het nodig om de bestemmingsplannen te controleren voordat je grond koopt?
  • Methode 1: Directe inspectie bij het agentschap voor landbeheer.
  • Methode 2: Zoek planningsinformatie op via het lokale informatieportaal.
  • Methode 3: Gebruikmaken van online planningsapplicaties en kaarten.
  • Enkele aandachtspunten bij het inspecteren en aankopen van grond met bestemmingsplanbeperkingen.

Waarom is het nodig om de bestemmingsplannen te controleren voordat je grond koopt?

Stedenbouwkunde is een instrument van de overheid om de ontwikkeling van stedelijke ruimten, woonwijken en openbare werken te sturen. Een perceel binnen een plangebied kan beperkingen opleggen aan het gebruik, mag niet voor andere doeleinden worden bestemd, mag niet worden bebouwd of loopt het risico te worden onteigend. Het controleren van de planningsinformatie helpt kopers daarom niet alleen om juridische risico's te vermijden, maar beschermt ook de waarde van hun eigendom in de toekomst.

Illustratiefoto: Nguyen Hue

Methode 1: Directe inspectie bij het agentschap voor landbeheer.

De traditionele, maar altijd meest nauwkeurige methode is om rechtstreeks naar de bevoegde overheidsinstantie te gaan. Burgers kunnen zich bijvoorbeeld rechtstreeks wenden tot het Volkscomité op gemeentelijk niveau of het lokale kantoor van het Kadaster om informatie over de bestemmingsplanning van percelen op te vragen.

Wanneer u zich meldt, dient u een kopie van uw grondgebruiksbewijs (eigendomsbewijs) en uw identiteitskaart mee te nemen. De ambtenaar controleert uw gegevens in het systeem en bevestigt of het perceel binnen het geplande gebied ligt. Op sommige plaatsen kan hiervoor een vergoeding in rekening worden gebracht, meestal slechts enkele tienduizenden dong.

De voordelen van deze methode zijn de hoge nauwkeurigheid, de juridische geldigheid en de acceptatie door relevante instanties en kredietinstellingen bij de afhandeling van gerelateerde procedures. De nadelen zijn dat het tijdrovend is als de koper ver weg woont of meerdere percelen grond moet inspecteren.

Methode 2: Zoek planningsinformatie op via het lokale informatieportaal.

De meeste provincies en grote steden beschikken tegenwoordig over elektronische portalen voor ruimtelijke ordening en bestemmingsplannen. Mensen kunnen de website van het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu raadplegen en het bladnummer, perceelnummer of adres invoeren om informatie op te zoeken.

Hanoi heeft bijvoorbeeld een online planningsportaal waarmee gebruikers kaarten met bestemmingsplannen en ruimtelijke ordening kunnen bekijken. Ho Chi Minh-stad heeft een vergelijkbaar zoeksysteem dat beheerd wordt door de afdeling Planning en Architectuur. De resultaten tonen meestal de locatie van het perceel op de kaart en vermelden het type grond, of het gebied is opgenomen in infrastructuurontwikkelingsplannen, wegenbouwplannen, enzovoort.

Deze methode is geschikt wanneer kopers alleen een vooronderzoek willen doen of woningen in verschillende gebieden willen vergelijken. De informatie is echter mogelijk niet actueel, vooral wanneer de bouwvoorschriften worden aangepast.

Methode 3: Gebruikmaken van online planningsapplicaties en kaarten.

Naast de officiële website zijn er tegenwoordig ook veel apps voor het opzoeken van bouwplannen, ontwikkeld door overheidsinstanties of technologiebedrijven.

Het voordeel is dat het snel en gemakkelijk is om locaties te bezichtigen. Kopers kunnen ter plaatse controleren of het gebied zich binnen een verkeersveiligheidszone, openbaar terrein of een projectontwikkelingszone bevindt. Het is echter belangrijk om een ​​betrouwbare app te kiezen en apps van onbekende bronnen te vermijden, omdat deze mogelijk niet officieel gesynchroniseerd zijn met de gegevens.

Enkele aandachtspunten bij het inspecteren en aankopen van grond met bestemmingsplanbeperkingen.

- Je moet niet op slechts één informatiebron vertrouwen. Kopers zouden online onderzoek moeten combineren met verificatie bij het kadaster om nauwkeurige resultaten te garanderen.

Het is belangrijk om het bestemmingsplan zorgvuldig te lezen. In sommige gevallen is een stuk grond opgenomen in een langetermijnplan voor de komende 10-20 jaar, en zijn er momenteel geen plannen voor herontwikkeling, waardoor kortstondig gebruik nog steeds is toegestaan. Als er echter al een project in het gebied is goedgekeurd, moeten mensen de risico's zorgvuldig afwegen alvorens tot aankoop over te gaan.

- U dient de verkoper te verzoeken alle relevante documenten te verstrekken, waaronder uittreksels van plattegronden en eventuele bouwvergunningsdocumenten. Deze documenten vormen een belangrijke juridische basis voor de afronding van de transactie.

Uiteindelijk helpt inzicht in bestemmingsplannen mensen niet alleen om risico's te vermijden, maar geeft het hen ook een proactieve houding bij het investeren, kopen, verkopen of aanvragen van bouwvergunningen. Een tijdige beslissing op basis van accurate informatie kan u zowel tijd als geld besparen en draagt ​​bij aan een harmonieuze en duurzame stedelijke ontwikkeling.

Bron: https://vietnamnet.vn/3-cach-kiem-tra-dat-co-bi-quy-hoach-hay-khong-2519041.html