Terugtrekken uit onroerend goed, restauratie van een fabriek met 1.200 werknemers in Quang Nam

Op 5 december maakte Garmex Saigon Joint Stock Company (GMC) informatie bekend over de productie- en bedrijfssituatie en maakte het bedrijf plannen bekend om de productie en het bedrijf weer op gang te brengen.

Garmex Saigon meldde dat het bedrijf in 2023, vanwege de lage prijzen per eenheid en het gebrek aan bestellingen, tijdelijk zijn belangrijkste productie- en bedrijfsactiviteiten heeft stopgezet. Het bedrijf heeft zijn personeelsbestand geherstructureerd en heeft alleen een aantal medewerkers behouden op de afdelingen bedrijfsplanning, engineering, boekhouding, magazijn, elektromechanica en machines en apparatuur om activa en voorraden te beheren en orders te zoeken.

Volgens het financiële rapport van het derde kwartaal had Garmex Saigon eind oktober slechts 31 medewerkers in dienst. Op het hoogtepunt, van 2017 tot 2021, telde deze onderneming tot 4.000 medewerkers. Eind 2021 telde Garmex Saigon ongeveer 2.000 medewerkers. Eind september 2023 bedroeg het aantal medewerkers slechts 37 en eind maart 2024 34.

Garmex Saigon blijft de laatste tijd activa liquideren, van vrachtwagens en auto's tot kartonnen dozen, blauwdrukken, allerlei soorten garen en grondstoffen voor de kledingindustrie. Maar het bedrijf gaf aan dat het "niet volledig liquideert" en "klaar is om de productie te hervatten zodra de omstandigheden gunstig zijn".

GMC zegt dat het zijn gelieerde bedrijf, Phu My JSC, nauwlettend in de gaten houdt en aanspoort om het Phu My Housing Project te voltooien en producten te verkopen om zo het investeringskapitaal terug te winnen. Door het uitblijven van textielorders na de Covid-19-pandemie en de schok in de keten door zijn grote partner Gilimex, die plotseling werd afgesneden door de gigant Amazon, schakelde GMC in 2023 over op vastgoed.

Volgens het financiële rapport van het derde kwartaal droeg Garmex Saigon meer dan VND 21 miljard bij aan Phu My Company, wat neerkomt op 32,47%. De reële waarde zal volgens GMC ongewijzigd blijven aan het einde van het derde kwartaal van 2024.

Garmex Saigon neemt daarnaast contact op met klanten en als er bestellingen zijn, zal het bedrijf naar verwachting in maart 2025 de fabriek in Quang Nam in gebruik nemen. Als alles goed gaat, zal GMC deze fabriek met 1.200 werknemers tegen het einde van volgend jaar weer in gebruik nemen.

GarmexSaigon GMC.gif
Garmex Saigon is een beroemd kledingbedrijf in Ho Chi Minhstad. Foto: GMC

Aanhoudende verliezen, is het plan om terug te keren naar het hoofdberoep haalbaar?

Garmex Saigon heeft een kapitaalomvang van VND 330 miljard. Volgens het gecontroleerde financiële rapport leed GMC in 2022 een verlies van meer dan VND 84,7 miljard en in 2023 van meer dan VND 51,9 miljard. In de eerste negen maanden van 2024 leed GMC een verlies van bijna VND 8 miljard. GMC leed verlies ondanks het feit dat de productie werd stopgezet en veel activa werden geliquideerd, vanwege de kosten die meer dan 30 werknemers maakten om activa en voorraden te beheren en orders te blijven binnenhalen.

De aankondiging van de wens om kapitaal terug te vorderen van Phu My en de geschatte reële waarde van het investeringskapitaal in dit vastgoedbedrijf, die ongewijzigd is ten opzichte van het geïnvesteerde bedrag, tonen aan dat het in de vastgoedsector niet gemakkelijk is om winst te maken. Recentelijk hebben diverse vastgoedbedrijven te maken gehad met verkoopproblemen, een zware schuldenlast en hoge rentetarieven...

GMC2024QIII PhuMy.gif
GMC heeft een investering in het vastgoedbedrijf Phu My.

GMC's aanpak van "bedrijfsdiversificatie om risico's te vermijden" lijkt ineffectief. GMC is recentelijk betrokken geweest bij "dekennaaien" en apotheekactiviteiten of logistieke plannen... maar "de omzet is onbeduidend".

Volgens het financiële rapport boekte GMC in de eerste negen maanden van 2024 een omzet van meer dan VND 474 miljoen, wat neerkomt op minder dan VND 1,8 miljoen per dag. In het verleden realiseerde GMC in zeven jaar tijd een omzet van VND 1.400-2.000 miljard per jaar, alvorens deze daalde tot meer dan VND 1.000 miljard in 2021, VND 292 miljard in 2022 en VND 8,3 miljard in 2023.

Is het plan om terug te keren naar onze belangrijkste beroepsgroep, de kledingindustrie, haalbaar, gezien de dalende inkomsten, aanhoudende verliezen en het openen van nieuwe sectoren zonder positieve vooruitzichten?

Ondanks het uitblijven van orders na de COVID-19-pandemie en een omzetverlies bij partner Gilimex, heeft GMC de kosten goed onder controle. De verliezen zijn snel afgenomen. Ondertussen is de financiële gezondheid nog steeds behoorlijk goed.

Eind derde kwartaal 2024 beschikte GMC over een kaspositie van bijna VND 77 miljard, waarvan VND 66 miljard was gestort in spaargelden met een looptijd van minder dan 3 maanden bij 3 banken. Daarnaast was er meer dan VND 4,3 miljard aan deposito's met een looptijd van meer dan 3 maanden.

Eind oktober 2024 had GMC geen schulden of financiële lease. De totale verplichtingen waren vrij laag, minder dan VND 10 miljard. Het eigen vermogen bedroeg bijna VND 388 miljard.

Het risico voor GMC schuilt waarschijnlijk in de voorraad ter waarde van meer dan VND 133 miljard en de voorziening voor prijsverlagingen van meer dan VND 35 miljard. Daarnaast bedragen de vaste activa bijna VND 139 miljard. Deze activa kunnen echter noodzakelijk zijn voor GMC om de productie te herstellen wanneer er orders zijn. Ineffectieve activa zijn door GMC geliquideerd.

De grootste uitdaging voor dit ooit beroemde kledingbedrijf in Ho Chi Minhstad is dan ook het vinden van partners die bestellingen kunnen plaatsen. Door werknemers te ontslaan kan GMC de kosten beheersen, maar het zal lastig zijn om contracten met partners te sluiten.

Garmex Saigon, opgericht in 1976, is een gerenommeerd kledingbedrijf in Ho Chi Minhstad dat al meer dan 20 jaar bestaat. Het bedrijf werd ook al in 2004 als beursgenoteerd bedrijf genoteerd aan de HoSE en is sinds 2006 genoteerd.

GMC heeft 5 fabrieken met een totale oppervlakte van meer dan 10 hectare, met 70 productielijnen, een groot marktaandeel en samenwerking met veel internationale merken.

De aandelen van GMC zijn de afgelopen drie jaar sterk gedaald, van VND 22.000 naar VND 7.600 per aandeel.

4.000 medewerkers, 37 over: Textielgigant verkoopt activa en richt zich op onroerend goed. De Vietnamese textielgigant verliest steeds meer in de kledingindustrie door de invloed van zijn Amerikaanse partner. Dit bedrijf verkoopt activa en richt zich op onroerend goed. Aandelen stijgen doorgaans weer snel.