Voorstel om de K-coëfficiënt toe te passen om obstakels voor 100 projecten op te lossen.

Het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad heeft onlangs een document gestuurd naar vicepremier Tran Hong Ha en de minister van Landbouw en Milieu met het voorstel om de K-coëfficiënt te gebruiken voor het bepalen van grondprijzen, waarmee obstakels voor bijna 100 vastgoedprojecten worden weggenomen.

Volgens het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad bepaalt artikel 63 van decreet 102 dat grondprijzen worden vastgesteld met behulp van de grondprijsaanpassingscoëfficiënt (K-coëfficiënt) voor grond die vóór de Grondwet van 2013 door de staat is toegewezen of verpacht. In de praktijk zijn er in Ho Chi Minh-stad nog steeds bijna 100 vastgoedprojecten die deze regeling toepassen om specifieke grondprijzen te bepalen.

Door de lange tijd die is verstreken sinds de specifieke grondwaardering werd vastgesteld (vóór de Grondwet van 2013), is het echter uiterst moeilijk geworden om de oude gegevens te verzamelen die nodig zijn om specifieke grondprijzen te bepalen, en dit proces is vrijwel onmogelijk gebleken.

Daarom heeft het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad een document naar het Ministerie van Landbouw en Milieu gestuurd waarin melding wordt gemaakt van de moeilijkheden die gepaard gaan met de toepassing van de K-coëfficiëntmethode in de bovengenoemde gevallen, overeenkomstig de bepalingen van decreet 102.

Het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad stelt voor om de K-coëfficiënt toe te passen om obstakels voor 100 projecten op te lossen.

FOTO: INDEPENDENT

Vervolgens publiceerde het Departement voor Ruimtelijke Ordening en Ontwikkeling richtlijnen voor de toepassing van de K-coëfficiëntmethode voor het bepalen van specifieke grondprijzen. Deze methode kon echter niet worden geïmplementeerd, omdat het onmogelijk was om gegevens te verzamelen over vergelijkbare objecten met soortgelijke kenmerken uit het verleden.

Het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad benadrukte dat de impasse in het proces van het vaststellen van specifieke grondprijzen een knelpunt vormt voor de sociaaleconomische ontwikkeling van Ho Chi Minh-stad in het bijzonder, en voor de stedelijke ontwikkeling in het hele land. Tot op heden liggen honderden vastgoedprojecten in de stad stil of zijn de juridische procedures tijdelijk opgeschort, wat tot veel negatieve gevolgen leidt.

Om deze moeilijkheden en obstakels op te lossen, bleef het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad officiële rapporten sturen naar de vicepremier en het ministerie van Landbouw en Milieu. Op 15 augustus vaardigde de regering decreet nr. 226 uit, waarmee verschillende artikelen van de decreten betreffende de uitvoering van de Landwet van 2024 werden gewijzigd en aangevuld. De inhoud van het rapport van het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad en de voorgestelde wijzigingen en aanvullingen op artikel 63 van decreet nr. 102 zijn echter nog niet gewijzigd of aangevuld.

Om moeilijkheden en obstakels snel op te lossen, heeft het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad vicepremier Tran Hong Ha verzocht het Ministerie van Landbouw en Milieu en de relevante ministeries en instanties opdracht te geven artikel 63 van Decreet nr. 102 te wijzigen en aan te vullen, zodat de door de provinciale Volkscomités in 2015 vastgestelde K-coëfficiënt kan worden toegepast. Dit waarborgt consistentie met de marktprijzen en brengt de belangen van de staat en investeerders in overeenstemming.

Bron: https://thanhnien.vn/kien-nghi-ap-dung-he-so-k-go-vuong-cho-100-du-an-185250918144750225.htm