Elk perceel en elke woning zal worden geïdentificeerd en de bijbehorende informatie zal openbaar worden gemaakt op het portaal van het Ministerie van Bouw. - Foto: HONG QUANG
Om identificatiecodes voor onroerend goed effectief te implementeren, is niet alleen een modern digitaal systeem nodig, maar vooral een sectoroverschrijdende datastrategie die onderling verbonden en gestandaardiseerd is tussen alle beheersinstanties, van grond- en belastingdiensten tot kadasterkantoren, gemeenten/wijken en aanverwante openbare diensten.
1. De basis van elk nationaal datasysteem is de kwaliteit van de invoergegevens. Momenteel zijn vastgoedgegevens in Vietnam verspreid over meerdere systemen: kadastrale gegevens van het Ministerie van Landbouw en Milieu , gegevens over de registratie van grondgebruiksrechten van de kadasterkantoren, bouwgegevens van het Ministerie van Bouw, belastinggegevens van het Ministerie van Financiën en administratieve gegevens op gemeentelijk/wijkniveau.
Een dergelijke gefragmenteerde dataomgeving leidt gemakkelijk tot ruis, duplicatie, onnauwkeurigheden en tegenstrijdigheden, waardoor elk identificatiesysteem, als het niet vanaf het begin gestandaardiseerd is, slechts een getal op papier wordt. Daarom is het proces van datastandaardisatie, van verzameling, opschoning en standaardisatie tot uniforme opslag volgens een gemeenschappelijke standaard, een cruciale stap.
Dit moet worden ontworpen en geïmplementeerd door een gezaghebbende, sectoroverschrijdende datastuurgroep, in plaats van beperkt te blijven tot individuele bestuursorganen of sectoren.
2. Om de identificatiecode effectief te laten zijn, moet de interoperabiliteit van gegevens tussen de verschillende instanties gewaarborgd zijn. Deze code moet de sleutel vormen waarmee elke instantie, van kadaster tot belastingdienst, van planning tot bankwezen, enzovoort, de eigendomsstatus kan inzien en bijwerken op basis van hun wettelijke bevoegdheid.
Zo moeten belastingdiensten bijvoorbeeld toegang hebben tot gegevens met behulp van unieke identificatoren om overdrachtsbelasting, grondgebruiksbelasting en andere gerelateerde heffingen te innen, in plaats van te vertrouwen op gefragmenteerde papieren dossiers. Planbureaus moeten beschikken over onderling verbonden gegevens om de ruimtelijke ordening voor elk afzonderlijk perceel te kunnen begrijpen.
Kadasterkantoren moeten transacties, hypotheken of eigendomsoverdrachten rechtstreeks in het centrale systeem verwerken, zodat alle informatie continu en nauwkeurig wordt weergegeven.
3. Bij het ontwerp van technische systemen en operationele procedures moet prioriteit worden gegeven aan datakwaliteit en flexibiliteit. Identificaties moeten automatisch en logisch door het systeem worden toegekend; zo moet de identificatiecode van het perceel de kerncomponent zijn, gevolgd door project-, bouw- en productniveaus – waarbij handmatige toewijzing, die tot verwarring kan leiden, wordt vermeden.
De mechanismen voor het corrigeren, aanvechten en afhandelen van datafouten moeten wettelijk vastgelegd, transparant en gemakkelijk toegankelijk zijn, zodat burgers en bedrijven, wanneer ze fouten ontdekken, niet in een situatie terechtkomen waarin deze "gedigitaliseerd maar vervolgens genegeerd" worden.
4. Om vertrouwen op te bouwen en het delen van gegevens te bevorderen, is een wettelijk kader nodig ter bescherming van persoonsgegevens en -activa. Identificatiecodes zijn in wezen een soort digitale identiteit voor onroerend goed; als dit systeem niet veilig is, is het risico op datalekken en misbruik voor illegale doeleinden zeer hoog.
Daarom moet Vietnam leren van internationale normen voor gegevensbescherming en deze overnemen, zodat elke toegang tot en uitwisseling van gegevens voldoet aan de privacyrechten en wettelijke voorschriften. Op die manier wordt het vertrouwen van burgers en bedrijven die met het systeem werken versterkt.
5. Dit beleid moet gekoppeld worden aan praktische toepassingen in de publieke sector, het bankwezen en de financiële wereld, proptech (technologie in de vastgoedsector) en transactieprocessen om de daadwerkelijke voordelen aan te tonen.
Wanneer de identificatiecode gekoppeld wordt aan elektronische notarissystemen, banken die onderpand taxeren of marktdataplatformen, zal dit helpen de transactiekosten te verlagen, speculatie en fraude tegen te gaan en een transparantere, gezondere en efficiëntere markt te bevorderen.
Samenvattend zijn identificatiecodes voor onroerend goed een noodzakelijke en juiste stap in modern marktbeheer. Om echter concrete resultaten te behalen, is een alomvattende strategie nodig voor gestandaardiseerde gegevens, technische interoperabiliteit, duidelijke processen en een wettelijk kader, met als doel de identificatiecode te transformeren van een louter nummer tot het centrale element van de nationale data-infrastructuur voor onroerend goed.
Dit is de cruciale voorwaarde om dit beleid om te zetten in een effectief beheersinstrument, waarmee een basis wordt gelegd voor duurzame ontwikkeling van de Vietnamese vastgoedmarkt in de toekomst.
Bron: https://tuoitre.vn/5-van-de-trong-xay-dung-du-lieu-20260109090352275.htm
Reactie (0)