In Hanoi wordt huisvesting een van de grootste zorgen voor mensen, vooral voor mensen met een gemiddeld inkomen. Hoewel de vastgoedmarkt in de hoofdstad groeit, is een eigen huis voor veel gezinnen nog steeds onbetaalbaar.
Mevrouw Tran Mai Hoa (34 jaar, uit Phu Tho ) werkt momenteel bij een mediabedrijf in Hanoi. Hoewel haar gemiddelde maandsalaris zo'n 15 tot 20 miljoen VND bedraagt, zegt mevrouw Hoa dat ze, ondanks zorgvuldige berekeningen, nog steeds niet weet wanneer ze een huis in Hanoi kan bezitten.
"De kosten van levensonderhoud in Hanoi zijn zeer divers; bijna elke keer dat ik uitga, moet ik geld uitgeven. Hoewel ik zoveel mogelijk spaar, kan ik maar zo'n 6-7 miljoen VND per maand sparen, wat neerkomt op bijna 100 miljoen VND per jaar. Met het huidige bedrag van 3 miljard VND is het kopen van een appartement in het centrum van Hanoi nog steeds niet eenvoudig", vertelde ze.
Niet alleen mevrouw Hoa, maar ook veel jonge gezinnen in Hanoi hebben moeite met het vinden van een vaste woonplek in de context van voortdurend stijgende vastgoedprijzen. Dhr. Bui Minh Duc (29 jaar, uit Thai Nguyen ) huurt momenteel met zijn vrouw en kinderen een klein appartement in Hanoi.
Toen ze begonnen te kijken naar de aankoop van een huis, raakten meneer Duc en zijn vrouw in de war. Hoewel hun inkomen jarenlang hetzelfde bleef, stegen de huizenprijzen in Hanoi in korte tijd enorm. Meneer Duc zei dat het voor hen, met het bedrag dat ze maandelijks bespaarden na aftrek van hun woonlasten, erg moeilijk was om een huis te kopen, zelfs in de buitenwijken.
Een recent onderzoek van Batdongsan toont ook aan dat de stijging van de huizenprijzen in Vietnam het inkomen ver overstijgt en dat werknemers, ongeacht hun leeftijd, er moeite mee hebben om toegang te krijgen tot een woning. De huizenprijzen in Vietnam zijn de afgelopen vijf jaar met 59% gestegen, waarbij de gemiddelde huizenprijs in Hanoi momenteel 61 miljoen VND per vierkante meter bedraagt en in Ho Chi Minhstad 57 miljoen VND per vierkante meter. Het gemiddelde maandinkomen van een Vietnamese werknemer bedraagt ongeveer 7,5 miljoen VND, een stijging van 7% per jaar.
Volgens Batdongsan zal een werknemer van in de dertig, als hij het gemiddelde salaris met de huizenprijs vergelijkt, ongeveer 25,8 jaar aan inkomen uitgeven om een appartement (60 vierkante meter) te kopen voor ongeveer 3 miljard VND, onder de voorwaarde dat de mobilisatierente 4,5% bedraagt.
De heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars in Onroerend Goed (VARS), gaf aan dat 2024 een cruciaal jaar is en dat hiermee de basis wordt gelegd om de Vietnamese vastgoedmarkt in 2025 te motiveren een nieuw tijdperk in te gaan.
In het eerste kwartaal van 2024 zal de markt een groot aantal makelaars en vastgoedhandels verwelkomen die terugkeren om de markt te "beheren" wanneer investeerders de implementatie van een reeks projecten met steeds grotere omvang beginnen te activeren. Sommige projecten met een goede voortgang in de implementatie hebben officieel aanbetalingen ontvangen. Nieuw geopende projecten, variërend van grondproducten tot herenhuizen, villa's en appartementen, lieten allemaal een goede groei zien in interesse, transacties en verkoopprijzen, zowel op de primaire als de secundaire markt.
In het tweede kwartaal van 2024 hield het herstel van de vastgoedmarkt aan, met een sterke groei van het aanbod en het transactievolume in dat kwartaal, respectievelijk 3 en bijna 4 keer hoger dan in dezelfde periode in 2023. Met name informatie over de Grondwet van 2024, de Woningwet van 2023, de Wet op de Vastgoedondernemingen van 2023 en artikel 209 van de Wet op de Kredietinstellingen treden vijf maanden eerder in werking, wat het vertrouwen van entiteiten die actief zijn in de vastgoedsector verder versterkt om "klaar te zijn om weer aan de slag te gaan".
In het derde kwartaal van 2024 werden de wettelijke regels voor huisvesting, grond en vastgoed officieel van kracht, waarmee de mentaliteit van "vóór de start van het G-uur" van de hele markt verdween. De markt begon ook tekenen van "opwarming" te vertonen, met het verhaal van grondveilingen in de voorsteden van Hanoi die "opwarmer" waren dan ooit. De markt is ook in beweging, met appartementen, waar de prijzen voortdurend stijgen en een nieuw niveau bereiken in zowel de primaire als de secundaire markt.
In het laatste kwartaal van het jaar veranderden veel vastgoedbeleggers hun plannen vanwege de "opwarming" van de markt. Ze lanceerden producten eerder dan verwacht en voerden veel voorkeursbeleid, waardoor het woningaanbod de prognoses "overtrof".
Bij een algemene beoordeling van de vastgoedmarkt in 2025 bevestigde universitair hoofddocent Dr. Tran Kim Chung, voormalig adjunct-directeur van het Centraal Instituut voor Economisch Management en Onderzoek, dat de Vietnamese vastgoedmarkt met vijf grote risico's te maken zal krijgen: internationale risico's, macro-economische risico's, beleids- en mechanismerisico's, marktrisico's en partnerrisico's. Deze risico's zullen echter tot een minimum worden beperkt.
In die context schetst deze expert 3 scenario's voor de vastgoedmarkt dit jaar.
Het neutrale scenario, waarbij de markt tekenen van opwarming vertoont maar niet sterk, is dan ook het meest waarschijnlijke en duidelijkste scenario in de context van eind 2024.
Het positieve scenario is dat de markt bloeit en alle segmenten sterk groeien. Maar dit scenario is zeer onwaarschijnlijk.
Het ergste scenario, datgene wat niemand wil en het minst waarschijnlijk is, is een bearmarkt. Dit kan echter nog steeds gebeuren als er externe factoren in de economie opduiken.
Gezien de negatieve gevolgen voor de vastgoedmarkt adviseerde universitair hoofddocent Dr. Tran Kim Chung om de institutionalisering van kwesties die verband houden met de vastgoedmarkt te blijven bevorderen, met name fiscale instrumenten en afgeleide financiële instrumenten.
Tegelijkertijd moet de wet op de onroerendgoedbelasting dringend worden aangenomen. Realiseer en implementeer daarnaast mechanismen, zoals het terugwinnen van grond grenzend aan infrastructuurwerken om deze te veilen, en bouw volgens de planning om kapitaal te creëren voor infrastructuurontwikkeling. Synchroniseer de planning in de provincies en centraal aangestuurde steden; het belangrijkste is om de planning te synchroniseren en deze op de perceelkaart te plaatsen.
2025 wordt naar verwachting een belangrijke mijlpaal voor de vastgoedmarkt.
Mevrouw Do Thi Thu Hang, Senior Director van de afdeling Consulting and Research bij Savills Hanoi, deelde dit met Lao Dong en gaf aan dat de vastgoedmarkt in 2025 over een fundamenteel juridisch kader beschikt, waaronder de Grondwet van 2024, de Woningwet van 2023, de Wet op de Vastgoedondernemingen van 2023. Daarnaast zijn er richtsnoeren opgesteld en is er een grondprijslijst voor 2025 opgesteld en aangevraagd voor grote steden als Hanoi en Ho Chi Minhstad.
De vastgoedmarkt gaat in 2025 een nieuwe ontwikkelingscyclus in. Op de markt van Hanoi zal het appartementensegment te koop nog steeds marktleider zijn. De verkoopprijs op de primaire markt zal naar verwachting in de eerste helft van het jaar verder stijgen, omdat het midden- en hoogsegment nog steeds het grootste deel van deze markt uitmaakt. Daarnaast zal de secundaire markt een prijsdaling doormaken.
De heer Tran Van Binh, vicevoorzitter en secretaris-generaal van de Vietnamese vereniging van makelaars in onroerend goed, zei dat investeerders ervoor moeten zorgen dat de prijzen in lijn zijn met de koopkracht van de markt in 2025, in plaats van zich te richten op winst op de korte termijn, om ervoor te zorgen dat de Vietnamese vastgoedmarkt zich in 2025 op een veilige, gezonde en duurzame manier kan ontwikkelen.
De heer Binh benadrukte dat het residentiële vastgoedsegment in 2025 nog steeds het voortouw zal nemen in het herstelproces, maar dat er nog steeds veel negatieve factoren zijn, zoals een zwak en lokaal aanbod, verkoopprijzen in grote steden, met name Hanoi, die voortdurend nieuwe recordhoogtes bereiken en een ernstig tekort aan betaalbare woningen. Het aanbod van sociale woningen kan op korte termijn niet "doorbreken", maar positieve informatie over dit segment heeft het vertrouwen van huizenkopers in 2025 enigszins doen toenemen.
Volgens de vicevoorzitter en secretaris-generaal van de Vietnamese vereniging van makelaars in onroerend goed zal de markt voor commercieel vastgoed in 2025 een stabiele groei doormaken, met belangrijke ondersteuning van de vraag naar buitenlands investeringskapitaal, die voortdurend in selectieve richting toeneemt.
Vastgoeddeskundige Nguyen Quoc Anh stelde dat de periode van het vierde kwartaal van 2024 tot het tweede kwartaal van 2025 de periode is waarin de markt een consolidatiefase ingaat. Beleggers krijgen geleidelijk meer vertrouwen in de ontwikkelingsvooruitzichten van de vastgoedsector. Het appartementensegment zal zijn centrale positie nu afstaan aan particuliere woningen en rijtjeshuizen.
Na deze periode zal de markt zich naar een herstelperiode begeven, die naar verwachting zal beginnen in het tweede kwartaal van 2025 en zal duren tot het vierde kwartaal van 2025. In deze periode zullen beleggers niet langer te veel nadruk leggen op de verkoopprijs en juridische factoren, zoals toen de markt somber was. In plaats daarvan is het potentieel voor prijsstijgingen doorslaggevend bij de beslissing om te investeren. Winstgevende segmenten zoals grond en projectvilla's krijgen daarom speciale aandacht van beleggers.
De heer Pham Duc Toan, algemeen directeur van EZ Vietnam Real Estate Investment and Development JSC, merkte op dat vastgoedbedrijven nog nooit eerder zulke optimistische vooruitzichten en zo'n groot vertrouwen in de markt hadden als in 2025.
Volgens de heer Toan hebben de vastberadenheid om de economische ontwikkeling vanaf het hoogste niveau te sturen, samen met een reeks resoluties en decreten die zijn uitgevaardigd om de vastgoedmarkt in het bijzonder en de economie in het algemeen te bevorderen, positieve omstandigheden gecreëerd voor de duurzame ontwikkeling van deze sector.
Laodong.vn
Bron: https://laodong.vn/emagazine/bat-dong-san-2025-co-hoi-but-pha-trong-ky-nguyen-moi-1447959.ldo
![[Foto] Secretaris-generaal van Lam woont de 50e verjaardag bij van de oprichting van de Vietnam National Industry and Energy Group](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/9/21/bb0920727d8f437887016d196b350dbf)
![[VIDEO] 50 jaar Petrovietnam: de erfenis levend houden en nationale energie creëren](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/9/20/dff4ddb3d15a4076ba5f67fcdc6c7189)
Reactie (0)