De Vietnamese sector voor industrieel vastgoed behoudt zijn positie in de wereldwijde trends.

Temidden van het onzekere mondiale economische klimlandschap blijft Vietnam een toonaangevende bestemming voor buitenlandse directe investeringen (FDI). Tijdens het Vietnam Industrial Real Estate Forum 2025 bevestigden experts dat de aantrekkelijkheid van Vietnam niet langer voortkomt uit lage kosten, maar uit stabiliteit, een proactieve aanpak en een focus op duurzame ontwikkeling.

Báo Tin Tức•29/10/2025

Een stevige positie behouden in een "onzekere" wereld .

Tijdens de discussiesessie "Een sterke positie behouden in mondiale ontwikkelingen" in het kader van het Vietnam Industrial Real Estate Forum 2025 (VIPF 2025), gezamenlijk georganiseerd door de krant Finance and Investment en de Vietnamese Vereniging voor Industrieel Vastgoed (VIREA), die plaatsvond op de middag van 29 oktober in Ho Chi Minh- stad, benadrukte Dr. Nguyen Cong Ai, adjunct-directeur-generaal van KPMG Vietnam (een bedrijf dat diensten levert op het gebied van audit, operationeel advies, transactieadvies, belasting- en juridisch advies voor bedrijven): "Het sleutelwoord dit jaar is 'onzekerheid'. Maar juist in deze context heeft Vietnam een ongelooflijk aanpassingsvermogen getoond."

Fotoonderschrift — Dr. Nguyen Cong Ai, adjunct-directeur-generaal van KPMG Vietnam, leidde discussiesessie 1.

Volgens dr. Nguyen Cong Ai heeft Vietnam, ondanks de geopolitieke instabiliteit, veranderingen in het wereldwijde minimumbelastingbeleid en fragmentatie van toeleveringsketens, een bbp-groei van 8,23% in het derde kwartaal van 2025 en 7,85% in de eerste negen maanden van het jaar weten te handhaven, de hoogste in de ASEAN-regio. "Dit vormt de basis voor het vertrouwen van investeerders en bewijst dat Vietnam zijn ontwikkelingstempo kan volhouden in een wereld vol onzekerheid", aldus dr. Nguyen Cong Ai.

Mevrouw Tran Thi Hai Yen, directeur van het Southern Investment Promotion Center (Bureau voor Buitenlandse Investeringen, Ministerie van Planning en Investeringen), voegde eraan toe dat Vietnam momenteel de derde plaats inneemt in de ASEAN-regio wat betreft het aantrekken van positieve buitenlandse directe investeringen, na Singapore en Indonesië. "Het belangrijkste is dat Vietnam zijn positie als nieuwe ster in de regio verstevigt dankzij een stabiel politiek klimaat, een transparant investeringsklimaat en een duidelijke koers van de overheid", aldus mevrouw Hai Yen.

Volgens mevrouw Yen concurreren ASEAN-landen fel om kapitaal voor hoogtechnologische projecten aan te trekken, maar Vietnam heeft duidelijke voordelen: gelijktijdig geïnvesteerde infrastructuur, een vroege strategie voor groene transformatie en een snel aanpassingsvermogen van het beleid. Grote projecten zoals de internationale luchthaven Long Thanh, de noord-zuid-snelweg en de ringwegen van Ho Chi Minh-stad en Hanoi vergroten de ruimte voor industriële ontwikkeling, waardoor Vietnam een toonaangevende bestemming is voor kapitaalherstructurering in mondiale toeleveringsketens.

Dinh Hoai Nam, directeur bedrijfsontwikkeling van SAP Vietnam, deelt deze mening en gelooft dat 2025 een test zal zijn voor het vertrouwen van investeerders. Toen de VS hun belastingbeleid wijzigden, liepen de buitenlandse directe investeringen (FDI) aanzienlijk terug, maar de flexibele reactie van de overheid zorgde ervoor dat de markt zich snel stabiliseerde. "We behaalden een bezettingsgraad van meer dan 90% in een volatiel jaar, wat aantoont dat Vietnam de veiligste bestemming in Zuidoost-Azië blijft", benadrukte Nam.

De heer Nam verklaarde verder dat Vietnam zich niet alleen onderscheidt door de fiscale stimulansen, maar ook door het slimme beleid dat het voert. In een context waarin de wereldwijde minimumbelastingtarieven veel landen dwingen hun stimuleringsmaatregelen aan te passen, heeft Vietnam de focus verlegd naar niet-fiscale ondersteuning: investeringen in infrastructuur, hernieuwbare energie, logistiek en hoogwaardig menselijk kapitaal – duurzame factoren die langetermijninvesteerders waarderen.

Volgens een exclusief rapport van JLL Vietnam zal het land in het derde kwartaal van 2025 beschikken over meer dan 447 industrieparken met een totale oppervlakte van 134.600 hectare, waarvan ruim 93.000 hectare industriegrond is die te huur is. De gemiddelde bezettingsgraad bedraagt meer dan 73%, het hoogste niveau in de afgelopen 5 jaar. Vietnam trekt sterke investeringen aan uit China, Zuid-Korea, Japan en westerse bedrijven, met name in de sectoren halfgeleiders, elektronica, schone energie en logistiek, die een hoge toegevoegde waarde bieden.

De heer Truong Gia Bao, vicevoorzitter en secretaris-generaal van de Vietnamese Vereniging voor Industrieel Vastgoed (VIREA), merkte op dat de huidige investeringsgolf slechts een "kortetermijnreactie" is op de langetermijnverschuiving in de toeleveringsketen. "We betreden een nieuwe cyclus waarin investeerders niet alleen magazijnen en fabrieken huren, maar op zoek zijn naar stabiliteit op lange termijn, een geïntegreerde infrastructuur en een consistent beleid", aldus de heer Bao.

Volgens de heer Bao is de sleutel dat Vietnam geleidelijk verschuift van een lagekostenvoordeel naar het vermogen om waarde te creëren en duurzame ontwikkeling te realiseren. Terwijl andere landen in de regio concurreren met belastingvoordelen of goedkope arbeidskrachten, kiest Vietnam ervoor om vertrouwen op te bouwen en ESG-criteria te standaardiseren, met als doel een groen en verantwoord industrieel model te creëren. Deze keuze helpt Vietnam niet alleen om standvastig te blijven in mondiale trends, maar ook om de komende tien jaar een strategische bestemming te worden voor hoogwaardige buitenlandse directe investeringen.

Voorbereiding op een golf van hoogwaardige buitenlandse directe investeringen.

Will Tran, Senior Director of Leasing bij JLL Vietnam, merkte op dat Vietnam een "gouden tijdperk" ingaat voor het aantrekken van investeringen. Internationale bedrijven beschouwen Vietnam nu niet alleen als een goedkope bestemming, maar ook als een strategische partner in hun wereldwijde toeleveringsketens.

Volgens Will Tran is Vietnam in opkomst dankzij drie factoren: zijn neutrale positie, snelle beleids hervormingen en een sterke inzet voor duurzame ontwikkeling. De opkomst van nieuwe generatie vrijhandelsovereenkomsten (CPTPP, EVFTA) in combinatie met de invoering van wereldwijde minimumtarieven heeft Vietnam geholpen een veilige bestemming te worden voor grote investeerders.

Opvallend is dat de trend van buitenlandse investeringen die bedrijven opnieuw investeren steeds duidelijker wordt. Veel bedrijven breiden hun fabrieken uit in Bac Ninh, Hai Phong, Binh Duong en Long An. "Wanneer investeerders terugkeren om een tweede keer te investeren, bewijst dat dat Vietnam een langdurig vertrouwen heeft opgebouwd", aldus Will Tran.

Bovendien zijn experts van mening dat de sleutel tot het behouden van buitenlandse directe investeringen ligt in het model van het eco-industriepark, een onvermijdelijke trend in de groene transformatie. De heer Truong Khac Nguyen Minh, adjunct-directeur-generaal van Prodezi Long An, bevestigde: "Traditionele industrieparken moeten evolueren naar eco-industrieparken als ze hightech-investeerders willen aantrekken."

Volgens de heer Minh ontwikkelt Prodezi een ecologisch-stedelijk-industrieel model in overeenstemming met de UNIDO-normen en Circulaire 05/2023, met 25% groene ruimte, een zonne-energiesysteem en een circulaire technologie voor de recycling van afvalwater. Dit wordt beschouwd als een van de baanbrekende projecten in Vietnam die het model van industriële symbiose toepassen, waarbij het afval van het ene bedrijf de grondstof wordt voor een ander.

Op basis van praktijkervaring is de heer Minh van mening dat veel binnenlandse bedrijven klaar zijn voor een groene transformatie, maar dat er een gebrek is aan een uniform kader en beleid voor ondersteuning op lange termijn. Daarom zou de oprichting van eco-industrieparken niet alleen een initiatief van individuele investeerders moeten zijn, maar als een nationale ontwikkelingsrichting moeten worden beschouwd.

Op basis hiervan stelden experts op het Forum voor dat Vietnam een aparte wet op eco-industrieparken moet invoeren om een solide juridische basis te creëren voor dit model van duurzame ontwikkeling. Daarnaast wordt de gelijktijdige implementatie van vier belangrijke resoluties van het Politbureau (Resoluties 57, 59, 66 en 68) beschouwd als een institutionele pijler die bijdraagt aan de vorming van het ontwikkelingskader voor de komende groene groeicyclus van Vietnam.

"We leven in een onzekere wereld, maar Vietnam heeft zekerheid gevonden in zijn eigen ontwikkelingsvisie", concludeerde de heer Nguyen Cong Ai. Van onzekerheid naar vertrouwen: Vietnam transformeert geleidelijk van een goedkope productielocatie naar een groene, duurzame en veelbelovende industriële hub in de mondiale waardeketen.

Het aantal laureaten van de "For a Green Future" 2025-awards wordt uitgebreid.

Om duurzame ontwikkeling te stimuleren en de geest van groen ondernemen te verspreiden, zet het organisatiecomité van het Vietnam Industrial Real Estate Forum 2025 de stemcampagne "For a Green Future - VIPF Green Future Awards" in 2025 voort.

Het programma van dit jaar is uitgebreid en de criteria zijn geactualiseerd met drie prijscategorieën die zes ereprijzen omvatten: ontwikkelaars van groen industrieel vastgoed, bedrijven met groene transformatiestrategieën en bedrijven die groene industriële oplossingen bieden. De nieuwe categorie van dit jaar richt zich op bedrijven in de sectoren technologie, energie, materialen en groene oplossingen op de werkplek, die bijdragen aan de bevordering van duurzame productie.

De selectiecriteria zijn ontwikkeld op basis van decreet 35/2022/ND-CP betreffende eco-industrieparken, ESG-normen en de huidige regelgeving inzake milieubescherming en energiebesparing. De selectiecommissie bestond uit vertegenwoordigers van de Finance - Investment Newspaper, VIREA, JLL en onafhankelijke experts op het gebied van de circulaire economie.

Volgens de organisatoren hebben meer dan 50 bedrijven een aanvraag ingediend, wat de groeiende aantrekkingskracht van het programma aantoont. De bekroonde bedrijven zullen bijdragen aan de vorming van een groen, slim en maatschappelijk verantwoord industrieel ecosysteem, in lijn met de groene groeidoelstellingen van Vietnam.

Reactie (0)