De vastgoedsector is de 'motor' die zorgt voor dubbelcijferige groei.

TPO - De vastgoedsector vertegenwoordigt ongeveer 12% van het bbp van het land. Dit cijfer omvat niet de indirecte impact van ondersteunende industrieën. Als de vastgoedmarkt vertraagt, zal een hele reeks sectoren daar direct door worden getroffen.

Meer dan 3.000 projecten liggen stil.

Volgens gegevens van het Ministerie van Bouw vertegenwoordigt de stedelijke bevolking momenteel ongeveer 40% en zal dit naar verwachting toenemen tot 45% in 2030, waardoor er jaarlijks 70 miljoen vierkante meter extra stedelijke woningen nodig is. In vergelijking met de huidige groei van het aanbod kampt Vietnam echter met een tekort van ongeveer 300.000 woningen per jaar als gevolg van de opkomst van nieuwe stedelijke huishoudens, met name door de vraag naar zelfstandig wonen onder jongere generaties die het grote gezin verlaten.

De gemiddelde woonruimte per hoofd van de bevolking in Vietnam ligt lager dan de aanbevolen normen of de langetermijnontwikkelingsdoelstellingen.

Het tekort aan aanbod blijft de huizenprijzen opdrijven. Dit tekort doet zich echter niet in alle segmenten van de vastgoedmarkt voor. Terwijl er in landelijke gebieden, voorstedelijke regio's en steden van de derde en vierde categorie voldoende, of zelfs een overschot, is, kampen stedelijke gebieden met overbevolking als gevolg van de toenemende vraag naar woningen. Dit geldt met name voor het zuiden, waar Ho Chi Minh-stad en de zuidoostelijke regio liggen. In het noorden is het probleem vooral geconcentreerd in Hanoi en enkele omliggende steden.

Volgens prognoses van het Ministerie van Bouw zal de vraag naar woningen in de periode 2021-2030 blijven toenemen, met name in stedelijke gebieden. Gegevens van het Algemeen Bureau voor de Statistiek geven ook aan dat de gemiddelde woonruimte per persoon in Vietnam in 2024 26,6 m² zal bedragen, een stijging van 3,4 m² ten opzichte van 2019. De gemiddelde woonruimte per persoon in appartementen is 21,1 m², lager dan de 26,8 m² voor vrijstaande huizen.

Daardoor ligt de gemiddelde woonruimte per hoofd van de bevolking in Vietnam lager dan de aanbevolen normen of de langetermijnontwikkelingsdoelstellingen, met name in grote steden. Juridische belemmeringen hebben er echter voor gezorgd dat het aanbod al jarenlang schaars is, waardoor er een grote onbalans is ontstaan ​​tussen vraag en aanbod.

Volgens een rapport van het Ministerie van Landbouw en Milieu zijn er momenteel landelijk 3.338 lopende grondprojecten waarvoor nog geen obstakels of problemen zijn opgelost. Deze projecten beslaan een gebied van meer dan 145.600 hectare en vertegenwoordigen een totale investering van meer dan 2,5 biljoen VND. Meer dan 1.810 van deze projecten en percelen vallen onder de jurisdictie van lokale overheden, en meer dan 1.520 onder de jurisdictie van de Nationale Assemblee.

In een gesprek met een verslaggever van de krant Tien Phong vertelde de directeur van een vastgoedbedrijf dat veel vastgoedbedrijven in Ho Chi Minh-stad klaar zijn voor een nieuwe ontwikkelingscyclus nadat ze aan de voorwaarden met betrekking tot grond, financiering, enz. hebben voldaan. Wat de bedrijven echter niet hadden voorzien, was de tijd die nodig is voor de juridische procedures van projecten en de berekening van de grondgebruiksrechten, waardoor veel projecten in een langdurige wachtperiode terechtkomen.

Vastgoed is een pijler.

De heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), is van mening dat kredietbeleid cruciaal is voor de gehele economie, niet alleen voor de vastgoedsector. De vastgoedsector behoort immers tot de 21 economische sectoren die zijn ingedeeld op niveau 1 – het belangrijkste niveau van de economie.

Naast de directe bijdrage aan het bbp, heeft een ontwikkelde vastgoedmarkt ook een rimpeleffect op tientallen sectoren.

We hebben echter een nogal vertekend beeld van de vastgoedmarkt, doordat we deze alleen in termen van de woningmarkt beschouwen. Deze markt omvat echter ook industrieel vastgoed, toeristisch vastgoed, vastgoed in de gezondheidszorg, onderwijsinstellingen, de entertainmentsector, enzovoort. "We moeten de zeer belangrijke rol van vastgoed erkennen. Basisbehoeften zoals voedsel en kleding zijn niet moeilijk te vervullen, maar de behoefte aan huisvesting is enorm en blijft een uitdaging", aldus de heer Chau.

Naar verwachting zal de kredietgroei in het gehele bankwezen in 2025 19% bedragen, waarbij de vastgoedsector zelfs meer dan 24% zal laten zien. De heer Chau stelde dat de kredietgroei in de vastgoedsector altijd hoger ligt dan in alle andere sectoren. De regelgeving die de kredietgroei in de vastgoedsector in 2026 beperkt tot maximaal het algemene groeitempo, zal er daarom voor zorgen dat bedrijven die al leningen hebben afgesloten geen uitbetalingen meer ontvangen, dat bedrijven die momenteel uitbetalingen ontvangen geen verdere uitbetalingen meer kunnen krijgen en dat het voor particulieren moeilijk wordt om toegang tot kapitaal te krijgen.

Het hoofd van HoREA suggereerde dat banken de economie meer moeten ondersteunen en een passend kredietbeleid voor de vastgoedsector moeten voeren om de doelstelling van een economische groei met dubbele cijfers dit jaar te ondersteunen.

Mevrouw Nguyen Thi Thanh Huong, vicevoorzitter van de Vietnamese Vereniging voor Vastgoed, is van mening dat de problemen waarmee de vastgoedsector kampt, niet alleen bedrijven binnen de sector treffen, maar ook gevolgen hebben voor veel aanverwante gebieden. Zo vertoonde de bouwactiviteit begin dit jaar tekenen van vertraging door een gebrek aan werk aan vastgoedprojecten. Mevrouw Huong hoopt dat de regelgevende instanties spoedig de kredietverlening zullen aanpassen om risico's te beheersen en de voorwaarden te scheppen voor een stabiele en duurzame marktontwikkeling.

Deskundigen zijn van mening dat er behoefte is aan oplossingen die specifiek zijn afgestemd op de vastgoedmarkt.

Ook de heer Tran Si Nam, adjunct-directeur van het Departement Bouw van Ho Chi Minh-stad, stelde dat de vraag naar vastgoedtransacties zeer hoog blijft. De vastgoedsector draagt ​​ongeveer 10-11% bij aan het bbp van het land, terwijl dit percentage in Ho Chi Minh-stad soms zelfs 30-34% bereikt, wat de cruciale rol van deze markt in de economie aantoont.

"De vastgoedsector is sterk met elkaar verbonden. Wanneer de markt in moeilijkheden verkeert, heeft dat gevolgen voor veel andere sectoren, met name de bouw en aanverwante dienstverlenende sectoren. Daarom moet het beleid voorzichtig te werk gaan en een evenwicht vinden tussen controle en ontwikkeling," aldus de heer Nam.

De heer Chu Van Hai, adjunct-hoofd van het Permanent Bureau van het Centraal Stuurcomité voor Woningbeleid en Vastgoedmarkt van het Ministerie van Bouw, bevestigde dat vastgoed al jarenlang een van de belangrijkste markten van de economie is. Het draagt ​​niet alleen direct bij aan het bbp, maar de ontwikkeling van de vastgoedsector heeft ook een rimpeleffect op tientallen industrieën, van de bouw, materialen, staal en cement tot markten gerelateerd aan kapitaal, financiën, bankwezen, toerisme en dienstverlening.

“De vastgoedsector vertegenwoordigt ongeveer 12% van het bbp van het land. Dit cijfer omvat niet de indirecte impact van ondersteunende industrieën. Als de markt vertraagt, heeft dat direct gevolgen voor een hele reeks sectoren, wat duidelijk de regulerende rol van de vastgoedsector in de macro-economische economie aantoont”, aldus de heer Hai.

Bron: https://tienphong.vn/bat-dong-san-la-co-may-kich-hoat-tang-truong-2-con-so-post1840041.tpo