Quang Ninh Real Estate: Waarde van bestaande productlijnen

In de context van de markt die de juridische corridor vernauwt en het kwaliteitsaanbod beperkt, hebben transparante producten die winstgevend zijn nog steeds de "overhand" en zijn ze gewild bij klanten. Op dit moment schittert de gele kleur van rijpe Ly-sinaasappels op de hellingen van subzone 68, in de stad Moc Chau Farm (Moc Chau, Son La). De opvallende gele kleur van de sinaasappels die aan de takken hangen, trekt veel toeristen aan om te bezoeken en foto's te maken. Op de ochtend van 9 december besprak secretaris-generaal Lam met het Centraal Economisch Comité de resultaten van de uitvoering van de taken vanaf het begin van de 13e congresperiode tot nu en de richting van de taken in de komende tijd. Het Hoa Binh-meer, een wonderbaarlijk geschenk van de natuur, opent kansen voor het district Da Bac - een plaats die ooit als "achter" op de toeristische kaart werd beschouwd - om een ​​nieuwe ontwikkelingsrichting te volgen. Door de traditionele culturele identiteit te behouden en natuurlijke landschappen te beschermen, trekt deze plek steeds meer toeristen aan om te bezoeken en te ervaren. Het district Son Duong (provincie Tuyen Quang) implementeert geleidelijk het doel om tijdelijke, vervallen huizen te elimineren en arme huishoudens te ondersteunen bij de ontwikkeling van de economie, om ervoor te zorgen dat ze in 2025 voldoen aan de nieuwe plattelandscriteria. Op de middag van 9 december publiceerde het Bureau van de Nationale Vergadering Document nr. 3090/VPQH-TT, waarin persbureaus en kranten werden verzocht een persbericht te publiceren over de verwachte agenda van de 40e zitting (december 2024) van het Permanent Comité van de Nationale Vergadering. De provincie Cao Bang heeft de laatste tijd veel activiteiten ondernomen om de effectieve implementatie van etnisch beleid te bevorderen, waaronder het Nationaal Doelprogramma voor sociaaleconomische ontwikkeling in etnische minderheden en berggebieden. Het project voor de bouw van een tariefvrije zone, de economische zone Nhon Hoi (Binh Dinh), is begin 2007 begonnen met het uitvoeren van compensatie voor landverwerving voor huishoudens. Maar om vele redenen was de compensatie voor huishoudens die door het project werden getroffen niet accuraat, waardoor klachten en rechtszaken aanhielden. Onder hen diende het huishouden van de heer Huynh Van Canh overal klachten in, maar hun rechten zijn niet naar tevredenheid afgehandeld. Algemeen nieuws van de krant Etnische en Ontwikkeling. Het middagnieuws van 9 december bevat de volgende opmerkelijke informatie: Diversificatie van vormen van leescultuur, het aansteken van lampen om Tet-bloemen te laten groeien, "Wit Plateau" Bac Ha - aantrekkelijke bestemming in de regio Noordwest. Ook ander nieuws uit etnische minderheden en berggebieden. De afgelopen jaren is er vanuit de kapitaalbron van het Nationale Doelprogramma voor Sociaaleconomische Ontwikkeling in Etnische Minderheden en Berggebieden, periode 2021-2030, fase I van 2021-2025 (afgekort als Nationaal Doelprogramma 1719), geïnvesteerd in essentiële infrastructuurwerken en productieontwikkeling in de gemeente Dak To Ver, district Chu Pah, provincie Gia Lai. Dit draagt ​​bij aan de verbetering van de levens van de mensen en zorgt ervoor dat het platteland er steeds beter uitziet. Prestigieuze mensen, voorbeeldige dorpshoofden in het district Chiem Hoa (provincie Tuyen Quang), met een groot verantwoordelijkheidsgevoel, ondanks de moeilijkheden waarmee elk huishouden te maken heeft, zijn met hun prestige een belangrijke brug geworden om het beleid en de richtlijnen van de partij en de staatswetten over te brengen aan etnische minderheden, met name in afgelegen gebieden. Met haar enthousiasme heeft mevrouw Truong Thi Bach Thuy, lid van de Khmer-gemeenschap en directeur van de Thuy Tuyet Bamboe- en Rotancoöperatie in de gemeente Phu Tan, district Chau Thanh, provincie Soc Trang , het uiterlijk veranderd, het traditionele weefdorp Phu Tan (in het noorden 'geweven' genoemd) nieuw leven ingeblazen en veel banen gecreëerd voor lokale arbeiders. In het bergachtige district Ba Thuoc heeft het Departement van Cultuur, Sport en Toerisme van Thanh Hoa trektochten georganiseerd in de bergachtige districten van de provincie. Met meer dan 235 miljard VND om het project uit te voeren om tijdelijke en vervallen woningen tegen 2025 te elimineren, streeft de provincie Ca Mau ernaar om nieuwe bouw en reparatie van huizen te voltooien voor in aanmerking komende huishoudens.

De interesse van investeerders in onroerend goed in Quang Ninh is sterk toegenomen.

Tekenen van verbetering

In het eerste kwartaal van 2024 markeerde de bbp-groei van 5,66% een sterk herstel van de economie en was een positief teken voor de vastgoedmarkt. Dit werd ondersteund door een flexibel macro-economisch beleid en de historisch lage rentetarieven van de afgelopen 21 jaar, wat de voorwaarden schepte voor een sterke kapitaalspreiding in de vastgoedmarkt. Statistieken tonen aan dat de markt bruist met 133.512 vastgoedtransacties, een stijging van 22% ten opzichte van het vierde kwartaal van 2023.

De Vietnamese Vereniging van Makelaars in Onroerend Goed (VARS) voorspelt dat er een nieuwe cyclus van prijsstijgingen aankomt, waarbij 70% van de investeerders klaar is om te verkopen, 80% van de handelsvloeren de markt weer betreedt en "nieuwe troepen rekruteert", en 70% van de investeerders bereid is om dit jaar "geld in te leggen" als er een geschikt product beschikbaar is.

Na de appartementenkoorts in Hanoi verschuift de markt naar voorsteden en zal deze zich naar verwachting uitbreiden naar satellietsteden. Gesteund door de juridische en kredietrechtelijke goedkeuring van de drie meest invloedrijke wetten, waaronder de Grondwet van 2024, die ingaat op 1 juli 2024, de Wet op de Vastgoedsector van 2023 en de Woningwet van 2023, blijven gebieden zoals Hai Phong en Quang Ninh de aandacht van klanten trekken.

De Grondwet van 2024 zal een grote impact hebben op de markt, met hogere compensatieprijzen voor grond volgens marktprincipes en de invoering van hogere projectprijsniveaus. Het wegnemen van juridische knelpunten en de uitbreiding van grondgebruiksrechten voor Vietnamezen in het buitenland zullen de vastgoedmarkt opwarmen, met name in het duurdere segment en luxe appartementen, die tegemoetkomen aan de behoeften van ontspanning en pensioen. Dit wordt tegelijkertijd bevorderd door de hoeveelheid geld dat naar Vietnam wordt overgemaakt, die in 2023 16 miljard dollar zal bedragen, waarvan 25% in de vastgoedmarkt is geïnvesteerd.

In de tweede helft van 2024 zal de vastgoedmarkt naar verwachting weer sterk aantrekken. De reële vraag naar appartementen voor bewoning, tweede huizen en verhuur stimuleert de cashflow in deze markt, met name in Quang Ninh, de toeristische hoofdstad met een aantal toeristen tot 15,5 miljoen en een omzet van VND 33,48 miljard. Deze markt, die de hele noordelijke regio domineert, bloeit in alle opzichten.

Volgens Batdongsan.com.vn nam de interesse van investeerders in Quang Ninh in april 2024 sterk toe (met 11%), in alle segmenten, inclusief appartementen. Het aantal aangeboden woningen steeg ook met 20%, terwijl de prijzen stabiel bleven, zonder tekenen van prijsdaling zoals op sommige andere plaatsen.

De vraag naar handelsappartementen in Cai Dam Geleximco Urban Area op de secundaire markt is nog steeds erg groot.

Vastgoed dat met reële behoeften te maken heeft, ‘heerst’

De vastgoedmarkt heeft de laatste tijd echter veel schommelingen doorgemaakt en kampt met juridische knelpunten. Nieuw aanbod is schaars en een reeks projecten moest tijdelijk worden stopgezet.

De trends in vastgoedinvesteringen zijn dan ook sterk veranderd; kopers zijn steeds voorzichtiger bij het beslissen om "geld in te leggen". Waren vroeger locatie, voorzieningen en verkoopprijs "noodzakelijke" voorwaarden, nu is legaliteit een vereiste geworden - een "paspoort" dat klanten en investeerders een veilig gevoel geeft bij transacties.

Vooral investeerders in luxe resortvastgoed met hun eigen 'smaak' zijn niet alleen geïnteresseerd in en op zoek naar producten met duidelijke juridische documenten en een systematische planning, maar willen ook graag dat het om bestaande activa gaat die direct kunnen worden geëxploiteerd en de mogelijkheid bieden om er duurzame winst mee te maken.

Bijvoorbeeld de appartementen in Cai Dam Geleximco Urban Area. Het is bekend dat het project een groot aantal transacties kende toen het voor het eerst te koop werd aangeboden en dat alle appartementen daarna snel een eigenaar vonden. Hoewel het project al jaren stabiel draait, is de vraag op de secundaire markt nog steeds erg groot.

Cai Dam Geleximco Urban Area is een project met een totale oppervlakte van 37,04 hectare, gelegen direct aan de hoofdweg van het toeristische gebied Bai Chay. Het project wordt zeer gewaardeerd door de bewoners vanwege de moderne woonstandaard met een gevarieerd productaanbod, een rijke aaneenschakeling van interne en externe voorzieningen, frisse groene ruimte en een complete infrastructuur. De appartementen zijn allemaal ontworpen om modern en luchtig te zijn en het gebruik te maximaliseren.

Het is niet alleen een leefbare plek, de appartementen zijn ook zeer aantrekkelijk voor huurders en bieden eigenaren een veilige en duurzame cashflow.

Er is nog veel ruimte voor ontwikkeling op het gebied van onroerend goed in Quang Ninh.

Bron: https://baodantoc.vn/bat-dong-san-quang-ninh-gia-tri-cua-dong-san-pham-hien-huu-1733741723023.htm