De vastgoedsector verandert de spelregels.

GD&TĐ - De vastgoedmarkt bevindt zich in een periode van sterke herstructurering, waarbij investeringen in infrastructuur een belangrijke drijvende kracht blijken te zijn achter een nieuwe ontwikkelingscyclus.

Báo Giáo dục và Thời đại•21/02/2026

Grootschalige transportprojecten, in combinatie met een volledig wettelijk kader vanaf 2026, zullen naar verwachting de basis leggen voor een duurzaam markt herstel.

Kapitaalstromen verschuiven in lijn met de "nieuwe infrastructuurkaart".

De heer Vu Thanh Le, lid van de raad van bestuur van Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company, gaf ooit aan dat infrastructuur de belangrijkste drijvende kracht is van de nieuwe cyclus. Snelwegen, ringwegen, metrolijnen en uitgebreide stadsplanning hervormen de investeringsstromen.

"Voorheen keken investeerders alleen naar de afstand van een project tot het stadscentrum, maar nu kijken ze naar de regionale connectiviteit, omdat infrastructuur de toekomstige waarde bepaalt. Kijk niet naar de huidige kaart, maar naar de kaart voor de komende 10 jaar. Geld stroomt mee met de infrastructuur, en wie de planning begrijpt, heeft een voordeel," aldus de heer Le.

Vanaf 2026 zal de vastgoedmarkt naar verwachting de gecombineerde impact ondervinden van de Grondwet van 2024, de Woningwet van 2023, de Wet op de Vastgoedsector, samen met de nieuwe grondprijslijst die op 1 januari 2026 van kracht wordt. Een bijzonder belangrijk punt is echter het grootschalige publieke investeringsplan voor de komende vijf jaar, dat wordt beschouwd als een van de belangrijkste aanjagers van deze nieuwe groeicyclus.

Het stimuleren van investeringen in belangrijke infrastructuurprojecten zal de interregionale connectiviteit verbeteren, de stedelijke decentralisatie bevorderen en nieuwe groeipolen creëren langs strategische infrastructuurroutes.

De marktrealiteit laat zien dat gebieden die direct profiteren van infrastructuurontwikkeling een positieve groei hebben laten zien. West- Hanoi, met de Thang Long Boulevard en de ringwegen 3 en 3,5, ontwikkelt zich tot een nieuw centrum voor woningbouw, stedelijke gebieden en voorzieningen. Oost-Hanoi , met de geplande aanleg van extra bruggen over de Rode Rivier, trekt eveneens veel aandacht van de markt.

De uitvoering van grote infrastructuurprojecten is van bijzonder belang. Dit is een sterk signaal dat de centrale overheid en Hanoi vastbesloten zijn te investeren in infrastructuurontwikkeling. Wanneer infrastructuurprojecten gelijktijdig van start gaan, krijgt de vastgoedmarkt meer vertrouwen en een stevigere basis voor herstel en duurzame ontwikkeling.

Een luchtfoto van Hanoi. Foto: Le Tien

Grootschalige publieke investeringen geven een impuls aan de groeicyclus.

De heer Su Ngoc Khuong, Senior Director of Investment bij Savills Vietnam, is van mening dat Vietnam voor een doorslaggevende "kans" staat.

Volgens de heer Khuong is de periode van 2026 tot 2030 een cruciale tijd, waarin infrastructuur niet langer slechts een ondersteunende factor is, maar een onmisbare basis vormt voor groei op de lange termijn. Als de huidige kans niet wordt gegrepen om fors en systematisch in infrastructuur te investeren, dreigt de economie in de komende jaren aan momentum te verliezen, omdat de omvang van de economie toeneemt, maar de connectiviteitscapaciteit niet gelijke tred houdt.

In werkelijkheid is de belangrijkste vereiste tegenwoordig niet alleen investeringen in infrastructuur, maar investeringen op een gesynchroniseerde en alomvattende manier, om efficiënt gebruik van middelen te garanderen en de voordelen op lange termijn te optimaliseren. Snelwegen, ringwegen, luchthavens en zeehavens moeten als een samenhangend geheel worden geplaatst om hun waarde te maximaliseren en gefragmenteerde investeringen te voorkomen die ontstaan door een gebrek aan onderlinge verbondenheid tussen de verschillende onderdelen.

Transportinfrastructuur is een cruciale factor die de weg vrijmaakt voor nieuwe ontwikkelingsprojecten. Wanneer de infrastructuur verbetert, vormt geografische afstand geen grote belemmering meer. Mensen kunnen verder van stedelijke centra wonen en toch een goede verbinding behouden, waardoor satellietsteden, industrieterreinen en nieuwe woonwijken ontstaan. Deze trend helpt niet alleen de druk op grote steden te verlichten, maar bevordert ook een rationelere herverdeling van bevolking en middelen.

CBRE Vietnam gaf in zijn prognose voor 2026 aan dat de vastgoedmarkt in het zuiden zijn groeimomentum zal voortzetten, aangezien veel belangrijke infrastructuurprojecten in gebruik worden genomen.

Alleen al in de belangrijkste economische zones van Ho Chi Minh-stad, Dong Nai en Tay Ninh zullen naar verwachting meer dan 50.000 nieuwe wooneenheden worden gebouwd, een stijging van bijna 30% ten opzichte van 2025; waarvan ongeveer 65% appartementen en 35% rijtjeshuizen zullen zijn.

In Ho Chi Minh-stad zal het totale aanbod aan appartementen naar verwachting bijna 34.000 eenheden bedragen, waarbij het voormalige Binh Duong-gebied ongeveer 50% van het marktaandeel voor zijn rekening neemt en een cruciale rol blijft spelen in het in evenwicht brengen van vraag en aanbod op de gehele markt.

Voor het segment van vrijstaande huizen wordt een verbetering van het aanbod verwacht dankzij nieuwe stedelijke projecten in de oostelijke en zuidelijke regio's, met circa 5.500 eenheden in 2026 en mogelijk meer dan 15.000 eenheden in 2028. Het grootste deel van dit aanbod is afkomstig van grootschalige stedelijke projecten ontwikkeld door grote investeerders zoals Vingroup, Masterise, GD E&C, enz.

Bij de beoordeling van de marktvooruitzichten voor 2026 stelde mevrouw Duong Thuy Dung, CEO van CBRE Vietnam, dat hoewel sommige juridische obstakels nog niet volledig zijn weggenomen, de inspanningen van de overheid een sterke betrokkenheid bij de vastgoedsector aantonen. Met name het plan om vastgoedtransacties te digitaliseren en activa te identificeren, dat naar verwachting vanaf maart 2026 van kracht wordt, zal bijdragen aan meer transparantie, minder risico's en een basis leggen voor de duurzame ontwikkeling van de markt.

Bron: https://giaoducthoidai.vn/bat-dong-san-sap-xep-lai-cuoc-choi-post766533.html