Hoe je een rood boek opnieuw kunt uitgeven als je het kwijt bent

Ik zette mijn huis te koop op sociale media en voegde een foto van het rode boekje toe. Toen kwam er iemand langs om te informeren of ik het kon kopen. Terwijl ik niet oplette, namen ze mijn echte rode boekje af en gaven me een vals exemplaar.

Kort daarna gingen ze naar een notaris en vervalsten mijn handtekening. Ze beweerden dat ik iemand anders had gemachtigd om het huis namens mij te verkopen. Vanaf dat moment verkochten ze mijn huis aan vele anderen. De kopers kwamen niet om het huis te bezichtigen, maar keken alleen in het rode boekje.

Ik woon nog steeds in het huis en heb aangifte gedaan bij de politie. Dus ik wil vragen: is de notaris die de valse volmacht en de verkoop van mijn huis heeft bekrachtigd, verantwoordelijk in deze zaak? Welke procedures en documenten moet ik volgen en waar kan ik een heruitgifte van het rode boekje aanvragen? Wat zegt de wet over mijn zaak?

Lezer Pham Anh.

Adviserend advocaat

Advocaat Dang Thi Thuy Huyen (advocatenkantoor HPL and Associates) adviseert dat volgens clausule 1, artikel 2 van de Wet op notariële bekrachtiging, notariële bekrachtiging de handeling is van een notaris van een notariële organisatie die de authenticiteit en wettigheid van een contract of andere burgerlijke transactie schriftelijk bevestigt... die volgens de regelgeving notarieel bekrachtigd moet worden of die een persoon of organisatie vrijwillig notarieel bekrachtigt.

Advocaat Dang Thi Thuy Huyen

Bovendien zijn notarissen, overeenkomstig artikel 4 en artikel 46 van de Notariswet, verantwoordelijk voor de wet en voor de persoon die om notariële bekrachtiging verzoekt, en moeten zij toezien op de rechtmatigheid van de notariële bekrachtiging.

Als een notaris weet dat de handtekening en documenten van de persoon die om notariële bekrachtiging verzoekt, vervalst zijn, maar hij/zij de bekrachtiging toch notarieel of authentiek verklaart, kan hij/zij, afhankelijk van de aard, de mate en de gevolgen van het gedrag, een boete krijgen van 10 tot 15 miljoen VND (punt g, clausule 4, artikel 15, decreet 82 van 2020).

In gevallen waarin er voldoende elementen zijn om een ​​misdrijf vast te stellen, kan de notaris ook strafrechtelijk worden vervolgd voor het misdrijf ‘bedrieglijke toe-eigening van goederen’ krachtens artikel 174 van het Wetboek van Strafrecht, als medeplichtige.

Indien de notaris niet vaststelt dat de persoon of de documenten vals zijn, kan hij/zij toch hoofdelijk aansprakelijk zijn voor schadevergoeding indien er schade ontstaat (artikel 38 van de Notariswet en artikelen 584 en 600 van het Burgerlijk Wetboek).

Om het Rode Boek opnieuw uit te geven, moet u volgens artikel 77 van Decreet 43/2014 het verlies van het Rode Boek melden bij het Volkscomité van de gemeente waar het perceel zich bevindt. Het Volkscomité van de gemeente is verantwoordelijk voor het aanplakken van de kennisgeving van verlies van het Rode Boek op het hoofdkantoor van het gemeentecomité. Binnen 30 dagen na de datum van aanplakken dient u een set documenten in te dienen om de heruitgifte van het Rode Boek aan te vragen.

Het dossier omvat derhalve: een aanvraag voor heruitgifte van het rode boekje overeenkomstig formulier nr. 10/DK uitgegeven bij circulaire 24/2014 van het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu en een certificaat van het Volkscomité op gemeentelijk niveau over de aanplakking van de kennisgeving van verlies van het rode boekje (clausule 2, artikel 10 van circulaire 24).

Op grond van artikel 60 van Besluit 43/2014 kunt u uw aanvraag op twee manieren indienen:

Methode 1: Dien een aanvraag in bij het Volkscomité van de gemeente waar het huis en de grond zich bevinden, indien nodig.

Methode 2: Indien het voorstel niet wordt voorgelegd aan het Volkscomité op gemeentelijk niveau:

• Indien de gemeente een centraal loket heeft opgezet voor het ontvangen en terugzenden van de resultaten van de administratieve procedure, dient u uw aanvraag in bij het centrale loket van het Volkscomité op districtsniveau.
• Als de gemeente nog geen centraal loket heeft, kunt u uw aanvraag rechtstreeks indienen bij het kadasterkantoor op districtsniveau. Voor gemeenten die geen kadasterkantoor hebben, kunt u dit doen bij het kadasterkantoor.

Nadat het kadaster de aanvraag heeft ontvangen, is het kadaster verantwoordelijk voor het controleren van de aanvraag en het voltooien van de nodige procedures. Vervolgens bereidt het een dossier voor dat wordt ingediend bij de bevoegde staatsinstantie. Deze instantie ondertekent het besluit om het verloren rode boekje te annuleren en ondertekent het en verstrekt het tegelijkertijd aan u.

Bronlink: https://thanhnien.vn/cach-lam-lai-so-do-khi-bi-danh-mat-185240210101439865.htm