Hoe u een vervangend eigendomsbewijs kunt aanvragen als u het kwijt bent.

Ik heb mijn huis te koop aangeboden op sociale media en een foto van de eigendomsakte toegevoegd. Later kwam er iemand langs om te informeren naar de aankoop. Terwijl ik even niet oplette, verwisselde die persoon mijn echte eigendomsakte met een valse.

Kort daarna gingen ze naar een notaris en vervalsten mijn handtekening, bewerend dat ik iemand anders gemachtigd had om het huis namens mij te verkopen. Vervolgens verkochten ze mijn huis aan verschillende andere mensen. Deze kopers hebben het huis nooit daadwerkelijk bezocht; ze hebben alleen de eigendomsakte bekeken.

Ik woon nog steeds in het huis en heb aangifte gedaan bij de politie. Daarom wil ik graag het volgende vragen: Is de notaris die de frauduleuze volmacht en de koopovereenkomst van het huis heeft bekrachtigd aansprakelijk in deze zaak? Welke procedures en documenten moet ik indienen om een vervangend eigendomsbewijs aan te vragen? Wat zegt de wet over mijn situatie?

Lezer Pham Anh.

Juridisch advies

Advocaat Dang Thi Thuy Huyen (HPL and Associates Law Firm) legt uit dat, volgens clausule 1, artikel 2 van de Notariële Wet, notariële bekrachtiging de handeling is van een notaris van een notariële beroepsorganisatie die de authenticiteit en wettigheid van contracten en andere schriftelijke burgerlijke transacties certificeert... die, volgens de regelgeving, notarieel bekrachtigd moeten worden of die personen of organisaties vrijwillig verzoeken te laten notarieel bekrachtigen.

Cách làm lại sổ đỏ khi bị đánh mất- Ảnh 1. — Advocaat Dang Thi Thuy Huyen

Volgens artikel 4 en 46 van de Notariële Wet zijn notarissen bovendien verantwoordelijk voor de wet en de persoon die de notariële akte aanvraagt, en moeten zij de wettigheid ervan waarborgen.

Als een notaris weet dat de handtekening of documenten van de persoon die om notariële bekrachtiging verzoekt vervalst zijn, maar deze desondanks notarieel bekrachtigt of certificeert, kan hij, afhankelijk van de aard, omvang en gevolgen van de handeling, een boete krijgen van 10 tot 15 miljoen VND (clausule g, punt 4, artikel 15 van decreet 82 van 2020).

Indien de elementen die een misdrijf vormen aanwezig zijn, kan de notaris ook worden vervolgd voor het misdrijf van "frauduleuze toe-eigening van eigendom" op grond van artikel 174 van het Wetboek van Strafrecht als medeplichtige.

Ook als de notaris niet vaststelt dat de persoon een bedrieger is of dat de documenten vervalst zijn, kunnen zij toch gezamenlijk aansprakelijk worden gesteld voor schadevergoeding indien daaruit schade ontstaat (artikel 38 van de Notariële Wet en artikelen 584 en 600 van het Burgerlijk Wetboek).

Om uw eigendomsbewijs opnieuw te laten uitgeven, dient u volgens artikel 77 van decreet 43 van 2014 het verlies te melden bij het Volkscomité van de gemeente waar de grond zich bevindt. Het Volkscomité van de gemeente is verantwoordelijk voor het plaatsen van een kennisgeving van het verloren eigendomsbewijs op haar hoofdkantoor. Binnen 30 dagen na de datum van publicatie dient u een set documenten in waarmee u de heruitgave van het eigendomsbewijs aanvraagt.

Het aanvraagdossier omvat derhalve: een aanvraag voor heruitgave van het eigendomsbewijs volgens formulier nr. 10/DK uitgegeven met circulaire 24 van 2014 van het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu en een bevestiging van het Volkscomité van de gemeente betreffende de publicatie van een kennisgeving van verlies van het eigendomsbewijs (clausule 2, artikel 10 van circulaire 24).

Op grond van artikel 60 van decreet 43 van 2014 kunt u uw aanvraag op een van de volgende twee manieren indienen:

Optie 1: Dien de aanvraag in bij het Volkscomité van de gemeente waar het pand zich bevindt, indien nodig.

Optie 2: Als de aanvraag niet wordt ingediend bij het Volkscomité op gemeentelijk niveau:

Als de gemeente een centraal servicepunt heeft opgericht voor het ontvangen en verwerken van administratieve procedures, moet u uw aanvraag indienen bij het centrale servicepunt van het districtsbestuur.
Als uw gemeente nog geen centraal servicepunt heeft, kunt u uw aanvraag rechtstreeks indienen bij het districtskantoor van de kadasterdienst, of bij het bureau voor de registratie van gebruiksrechten van grond in gemeenten zonder een dergelijk kantoor.

Na ontvangst van de aanvraag is het kadaster verantwoordelijk voor de controle ervan en het uitvoeren van de nodige procedures. Vervolgens wordt het dossier voorbereid om naar de bevoegde overheidsinstantie te worden gestuurd voor de ondertekening van het besluit tot intrekking van het verloren eigendomsbewijs en tegelijkertijd voor de heruitgave ervan.

Bronlink