We moeten het aanbod weer op gang brengen en de vastgoedprijzen laten afkoelen.

Op 16 november werd tijdens het forum "Voor een gezonde en bloeiende vastgoedmarkt", georganiseerd door de radio- en televisieomroep van Hanoi, met deelname van meer dan 100 afgevaardigden van managementbureaus, vastgoedbedrijven en vele gerenommeerde economische experts, onthuld dat de Vietnamese vastgoedmarkt aanzienlijke druk ondervindt door veranderingen in het wet- en regelgeving, financiële kosten en moeilijkheden bij het verkrijgen van kapitaal.

Met het oog op de recente stijging van de vastgoedprijzen hebben experts en managers de huidige situatie grondig geanalyseerd en praktische aanbevelingen gedaan om de directe problemen aan te pakken en een strategische richting voor de lange termijn te schetsen. Ze benadrukken met name de noodzaak van een onroerendgoedbelasting om de buitensporig hoge huizenprijzen, die de duurzame ontwikkeling van de markt belemmeren, af te remmen.

De heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Vereniging van Vastgoedeigenaren van Ho Chi Minh-stad (HoREA), is van mening dat het noodzakelijk is om een ​​beleid voor onroerendgoedbelasting te ontwikkelen en toe te passen om de markt te reguleren tijdens perioden van "hausse" of "vastlopen". Om een ​​basis voor de toepassing ervan te creëren, zijn echter middelen nodig om een ​​nauwkeurige en regelmatig bijgewerkte database van vastgoedtransacties en -prijzen op te bouwen.

Tijdens het forum benadrukte dr. Can Van Luc het belang van het aanpassen van het begrotings- en monetair beleid om het voor mensen gemakkelijker te maken een eigen huis te kopen. Hoewel het Ministerie van Bouw gunstige kredietpakketten voor sociale woningbouw heeft geïntroduceerd, zoals het pakket van 30 biljoen VND met een renteverlaging van 3% ten opzichte van vorig jaar, is het aantal mensen dat een lening afsluit voor de aankoop van een huis niet significant gestegen. Dit komt doordat de huizenprijzen te hoog blijven en veel mensen zich geen huis kunnen veroorloven.

Om de financiële druk te verlichten, stelde universitair hoofddocent dr. Dinh Trong Thinh voor dat de overheid zou overwegen om extra kapitaal aan te trekken uit buitenlandse bronnen en internationale investeringsfondsen. "De belangrijkste factor bij het verlagen van de huizenprijzen is het vergroten van het aanbod, met name sociale woningbouw, waardoor de markt in evenwicht komt en mensen in staat worden gesteld om tegen een redelijkere prijs een huis te kopen", benadrukte universitair hoofddocent dr. Dinh Trong Thinh.

Vanuit een managementperspectief verklaarde onderminister van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu Nguyen Thi Phuong Hoa dat de regering een proefprogramma heeft voorgesteld waarbij investeerders het recht krijgen om landbouwgrond en niet-landbouwgrond gedurende vijf jaar te gebruiken voor commerciële woningbouw. ​​Indien dit proefprogramma tijdens de achtste zitting van de Nationale Vergadering wordt goedgekeurd, zal dit bijdragen aan het vergroten van het aanbod op de markt en het helpen temperen van de huizenprijzen.

Professor Hoang Van Cuong, lid van de Financiële en Begrotingscommissie van de Nationale Vergadering, deelt de mening van de experts over het belastingbeleid en is van mening dat belastingen die de waardestijging van grond en woningen reguleren, spoedig moeten worden ingevoerd. Het is echter noodzakelijk om een ​​geschikt moment te kiezen om verdere problemen voor bedrijven en de markt te voorkomen, aangezien de economie nog steeds met veel uitdagingen te kampen heeft.

Volgens dr. Vu Dinh Anh is belastingheffing slechts één instrument om speculatie op de vastgoedmarkt tegen te gaan, niet de enige oplossing. De kern van de zaak is het nauwkeurig vaststellen van de grondwaarde als basis voor het toepassen van regelgevende maatregelen...

Een belangrijk probleem van de vastgoedmarkt is de laatste tijd de onlogische structuur van het woningaanbod, met name het gebrek aan betaalbare woningen. Momenteel bestaat in Hanoi en Ho Chi Minh-stad ongeveer 70% van het nieuwe aanbod uit luxe woningen, terwijl betaalbare woningen vrijwel onvindbaar zijn.

Volgens de afdeling Bouw van Hanoi evalueert de stad momenteel het investeringsbeleid om het biedingsproces te vergemakkelijken voor de selectie van investeerders voor 4 van de 5 (onafhankelijke) sociale woningbouwprojecten in de districten Dong Anh, Gia Lam en Me Linh.

De totale grondoppervlakte van deze vier woningcomplexen bedraagt ​​ongeveer 200 hectare, met meer dan 12.000 appartementen. Het betreft specifiek twee sociale woningbouwcomplexen in de gemeente Tien Duong (district Dong Anh); een complex met geconcentreerde sociale woningbouw in de gemeente Co Bi (district Gia Lam); en complexen met geconcentreerde sociale woningbouw in de gemeenten Dai Mach (district Dong Anh) en Tien Phong (district Me Linh).

Daarnaast heeft de stad besloten om het studentenhuisvestingsgebied in de nieuwe stadswijk Phap Van - Tu Hiep om te vormen tot sociale huurwoningen. De stad heeft de afdeling Bouwzaken momenteel de opdracht gegeven om een ​​investeringsvoorstel op te stellen dat in 2024 ter goedkeuring moet worden voorgelegd. Naar verwachting zullen de renovatie en modernisering van gebouwen A2 en A3 in 2026 worden afgerond en de bouw van gebouw A4 uiterlijk in 2027.

Het Departement voor Planning en Architectuur van Hanoi werkt samen met de Volkscomités van de districten en steden, en het Managementbestuur van de Industriële en Exportverwerkende Zones van Hanoi, om ongeveer 15 percelen te beoordelen en toe te voegen. Deze percelen moeten worden gebruikt voor de ontwikkeling van grootschalige, zelfstandige sociale woningbouwprojecten met geïntegreerde infrastructuur, bestaande uit circa 2.000 sociale huurwoningen per gebied. De stad vraagt ​​om voorstellen voor de selectie van 2-3 gebieden in de buurt van industriële zones voor de bouw van sociale huurwoningen met publiek investeringskapitaal, conform Richtlijn nr. 34 van 2024 van het Politbureau.

Momenteel heeft Hanoi 69 sociale woningbouwprojecten in aanbouw of voltooid. Van 2021 tot heden is er ongeveer 0,64 miljoen vierkante meter aan sociale woningbouw gerealiseerd, bestaande uit meer dan 10.270 appartementen in 8 volledig voltooide projecten en 3 gedeeltelijk voltooide projecten. In de periode 2024-2025 zal Hanoi naar verwachting ongeveer 0,345 miljoen vierkante meter aan sociale woningbouw en 5.923 appartementen in 11 projecten opleveren. Daarmee zal Hanoi in de periode 2021-2025, met naar verwachting ongeveer 15.440 appartementen, ongeveer 78,3% van de doelstelling in het ontwikkelingsplan voor sociale woningbouw (1,215 miljoen vierkante meter) behalen. In de periode 2026-2030 zullen er in Hanoi 50 projecten in uitvoering zijn met ongeveer 57.170 appartementen.

Volgens VNA

Bron: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-khoi-thong-nguon-cung-ha-nhiet-gia-nha-dat/20241117092848572