Er is behoefte aan een aanbodverruiming en het verlagen van de vastgoedprijzen

Op 16 november werd op het forum "Op weg naar een gezonde en ontwikkelende vastgoedmarkt" van Hanoi Radio en Televisie, waaraan ruim 100 afgevaardigden van managementbureaus, vastgoedondernemingen en vele vooraanstaande economische experts deelnamen, aangetoond dat de Vietnamese vastgoedmarkt onder grote druk staat door veranderingen in het juridisch beleid, financiële kosten en moeilijkheden bij het verkrijgen van kapitaal.

Met betrekking tot de recente "hete" stijging van de vastgoedprijzen hebben deskundigen en beheerders de huidige situatie grondig geanalyseerd en praktische aanbevelingen gedaan om onmiddellijke problemen op te lossen en strategische richtingen voor de lange termijn te bieden. Hierbij ging het met name om de noodzaak om onroerendgoedbelastinginstrumenten in te zetten om de vastgoedprijzen, die te hoog zijn en de duurzame ontwikkeling van de markt belemmeren, af te koelen.

De heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), zei dat het noodzakelijk is om een ​​vastgoedbelastingbeleid te ontwikkelen en toe te passen om de markt te reguleren wanneer deze "heet" of "bevroren" is. Om een ​​basis voor toepassing te creëren, moeten er echter middelen beschikbaar zijn om een ​​nauwkeurige en regelmatig bijgewerkte database van vastgoedtransacties en -prijzen op te bouwen.

Tijdens het forum benadrukte Dr. Can Van Luc het belang van het aanpassen van fiscaal en monetair beleid om mensen te helpen gemakkelijker een huis te kopen. Hoewel het Ministerie van Bouw en Woningbouw preferentiële kredietpakketten voor sociale woningbouw heeft gelanceerd, zoals het pakket van 30.000 miljard VND met een renteverlaging van 3% ten opzichte van vorig jaar, is het aantal mensen dat geld leent om een ​​huis te kopen niet veel toegenomen, omdat de huizenprijzen nog steeds te hoog zijn en mensen het zich niet kunnen veroorloven om te betalen.

Om de financiële druk te verlichten, stelde universitair hoofddocent dr. Dinh Trong Thinh voor dat de overheid zou overwegen om meer kapitaal te zoeken bij het buitenland en internationale investeringsfondsen. "De belangrijkste factor om de huizenprijzen te verlagen, is het vergroten van het aanbod, met name sociale huurwoningen. Zo wordt de markt in evenwicht gebracht en worden mensen gestimuleerd om huizen te kopen tegen redelijkere prijzen", benadrukte universitair hoofddocent dr. Dinh Trong Thinh.

Vanuit een managementperspectief zei viceminister van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu Nguyen Thi Phuong Hoa dat de regering een pilotproject heeft voorgesteld voor investeerders om te onderhandelen over het recht om landbouwgrond en niet-landbouwgrond te gebruiken voor commerciële woningen gedurende vijf jaar. Indien goedgekeurd door de Nationale Vergadering tijdens de 8e zitting, zal deze pilotresolutie helpen om het aanbod op de markt te verbeteren en de huizenprijzen te verlagen.

In overeenstemming met de mening van experts op het gebied van belastingbeleid stelde prof. dr. Hoang Van Cuong, lid van de Commissie Financiën en Begroting van de Nationale Vergadering, dat belastingen die de waardestijging van grond en woningen reguleren, snel van kracht zouden moeten worden. Het is echter noodzakelijk om het juiste moment te kiezen om de problemen voor bedrijven en de markt niet te vergroten, nu de economie nog steeds met veel uitdagingen kampt.

Volgens Dr. Vu Dinh Anh is belasting slechts een instrument om vastgoedspeculatie te beperken, niet de enige oplossing. De kern van de zaak is het correct bepalen van de grondwaarde als basis voor de toepassing van regelgeving...

De vastgoedmarkt kampt de laatste tijd met een onredelijke woningmarktstructuur en een tekort aan goedkope en betaalbare woningen. Momenteel bestaat in Hanoi en Ho Chi Minhstad ongeveer 70% van het nieuwe aanbod uit luxe woningen, terwijl betaalbare woningen vrijwel onbestaande zijn.

Volgens de afdeling Bouw van Hanoi organiseert de stad een evaluatie van het investeringsbeleid om de aanbesteding van investeerders voor 4/5 sociale woningbouwgebieden (onafhankelijk) te ondersteunen, geconcentreerd in de districten Dong Anh, Gia Lam en Me Linh.

De totale oppervlakte van deze vier woongebieden bedraagt ​​ongeveer 200 hectare, met meer dan 12.000 appartementen. Het gaat hierbij specifiek om twee sociale woningbouwgebieden in de gemeente Tien Duong (district Dong Anh); een gebied met geconcentreerde sociale woningbouw in de gemeente Co Bi (district Gia Lam) en een gebied met geconcentreerde sociale woningbouw in de gemeente Dai Mach (district Dong Anh) en de gemeente Tien Phong (district Me Linh).

Daarnaast heeft de stad besloten de studentenhuisvesting in het nieuwe stadsdeel Phap Van - Tu Hiep om te vormen tot sociale huurwoningen. De stad heeft de Dienst Bouw en Woningtoezicht opdracht gegeven een voorstel voor dit investeringsproject op te stellen, dat in 2024 ter goedkeuring zal worden ingediend. De renovatie en modernisering van de gebouwen A2 en A3 zal naar verwachting in 2026 worden afgerond en de bouw van gebouw A4 uiterlijk in 2027.

De afdeling Planning en Architectuur van Hanoi werkt samen met de volkscomités van districten, steden en de raad van bestuur van de industriële en exportverwerkingszones van Hanoi om ongeveer 15 grondfondsen te evalueren en aan te vullen. Het doel hiervan is om grootschalige, onafhankelijke sociale woningbouwgebieden met synchrone infrastructuur te creëren, met ongeveer 2.000 sociale appartementen per gebied. De stad vraagt ​​om voorstellen voor de selectie van 2-3 gebieden in de buurt van industriële zones voor de bouw van sociale huurwoningen met behulp van overheidsinvesteringen, conform het beleid van het Politbureau in Richtlijn nr. 34 van 2024.

Momenteel zijn er in Hanoi 69 sociale huisvestingsprojecten die zijn en worden uitgevoerd; hiervan is van 2021 tot nu ongeveer 0,64 miljoen m2 aan sociale huisvestingsoppervlakte voltooid, met meer dan 10.270 appartementen in 8 projecten volledig voltooid en 3 projecten gedeeltelijk voltooid. In de periode van 2024-2025 is Hanoi van plan om ongeveer 0,345 miljoen m2 aan sociale huisvestingsoppervlakte te voltooien, 5.923 appartementen in 11 projecten. Dus in de periode van 2021-2025, met naar verwachting ongeveer 15.440 appartementen die zullen worden voltooid, zal Hanoi ongeveer 78,3% van de doelstelling in het sociale huisvestingsplan van de stad bereiken (1,215 miljoen m2 vloeroppervlakte). In de periode van 2026-2030 zal Hanoi 50 projecten hebben uitgevoerd met ongeveer 57.170 appartementen.

Volgens VNA

Bron: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-khoi-thong-nguon-cung-ha-nhiet-gia-nha-dat/20241117092848572