Illustratieve afbeelding.
Om de stijgende vastgoedprijzen te beheersen en in te dammen, stelt het ontwerpbesluit van het Ministerie van Bouw voor dat kredietinstellingen maximaal 50% van de koopwaarde van een tweede woning mogen lenen en niet meer dan 30% voor een derde woning of meer, met uitzondering van sociale woningbouw. Deze aanscherping van de kredietregels zal naar verwachting de stijgende huizenprijzen beteugelen. Deskundigen zijn echter van mening dat deze kredietbeperkingsmaatregelen een stappenplan voor de implementatie vereisen om negatieve gevolgen voor de liquiditeit van de vastgoedmarkt te voorkomen.
Volgens een recent rapport van DKRA Vietnam over de appartementenmarkt zijn kopers met investeringsdoeleinden goed voor 70-80% van alle transacties. Het aanscherpen van de kredietvoorwaarden voor kopers van een tweede woning kan speculatie op de vastgoedmarkt terugdringen, maar brengt ook het risico met zich mee dat de marktliquiditeit op korte termijn afneemt.
Volgens DKRA Vietnam vertoont de vastgoedmarkt veel positieve tekenen van herstel; de verhouding tussen aanbod en vraag ligt echter nog steeds op slechts 60% vergeleken met 2019. Daarom moet een eventuele aanscherping van de kredietverlening geleidelijk en voorzichtig worden doorgevoerd om het herstel van de markt niet te belemmeren.
De heer Vo Hong Thang, adjunct-directeur-generaal Investeringen bij DKRA Vietnam, verklaarde: "Als het concept klopt, voorspellen wij dat de marktvraag plotseling met minstens 30% zal dalen ten opzichte van het huidige niveau."
Het stappenplan om prijsstijgingen te beteugelen moet daarom hand in hand gaan met oplossingen om juridische knelpunten weg te nemen, het aanbod van betaalbare woningen te vergroten en een evenwicht tussen vraag en aanbod op de woningmarkt te waarborgen... zodat jongeren en starters op de woningmarkt de kans krijgen om een woning te bemachtigen.
"Er is een routekaart nodig om een evenwicht te garanderen tussen vraag en aanbod op de vastgoedmarkt, afgestemd op elk segment en elke locatie," aldus mevrouw Nguyen Thi Thanh Huong, vicevoorzitter van de Vietnamese Vereniging van Vastgoedmakelaars.
Bovendien zal het aanscherpen van de kredietvoorwaarden voor tweede, derde en volgende woningen alleen effectief zijn als er een transparant datasysteem voor de woning- en grondmarkt wordt opgezet. Dit is een cruciale juridische basis die belanghebbenden zoals grondbeheerinstanties, belastingdiensten, notarissen en het bankwezen voldoende gegevens verschaft om de realiteit van vastgoedspeculatie nauwkeurig te kunnen inschatten en passende beslissingen te nemen.
Volgens de heer Tran Minh Hai, directeur van advocatenkantoor Basico: "Wanneer alle informatie duidelijk en transparant is en tot op individueel niveau kan worden vergeleken, en daarmee ook de aard en omvang van de speculatie, zullen de beleidsmaatregelen die we implementeren veel beter aansluiten. En op dat moment hebben degenen die ze implementeren, zoals de banksector, een duidelijkere basis en voorwaarden voor naleving, zonder extra kosten of onzekerheid over verantwoordelijkheid."
Beleid gericht op het bestrijden van speculatie in de vastgoedsector zou, indien goedgekeurd, een onmiddellijk effect hebben op het verminderen van de prikkels tot speculatie – een positieve ontwikkeling voor de marktstabiliteit. Er zijn echter uitgebreide studies nodig naar de impact op diverse belanghebbenden om een passend implementatieplan te ontwikkelen.
Bron: https://vtv.vn/can-lo-trinh-siet-tin-dung-bat-dong-san-thu-hai-tro-len-100251022100513106.htm
Reactie (0)