Heb je een stappenplan nodig om de kredietverlening aan onroerend goed een tweede of meer keer te verscherpen?

Illustratiefoto.

Om de stijging van de vastgoedprijzen te beheersen en te beteugelen, beveelt de ontwerpresolutie van het Ministerie van Bouw aan dat kredietinstellingen maximaal 50% van de aankoopwaarde van een tweede woning lenen en maximaal 30% voor een derde woning of meer, behalve in het geval van de aankoop van sociale huurwoningen. Deze strengere kredietverleningsregeling zal naar verwachting de stijging van de woningprijzen afremmen. Deskundigen stellen echter dat deze kredietverkrappingsoplossingen een stappenplan nodig hebben om negatieve gevolgen voor de liquiditeit van de vastgoedmarkt te voorkomen.

Volgens een recent onderzoeksrapport van DKRA Vietnam over de appartementenmarkt is het aandeel huizenkopers voor investeringsdoeleinden goed voor 70-80% van het totale aantal transacties. Het aanscherpen van de kredietverstrekking aan kopers van een tweede huis kan speculatie op de vastgoedmarkt verminderen, maar aan de andere kant brengt het ook het risico met zich mee dat de marktliquiditeit op korte termijn afneemt.

Volgens DKRA Vietnam vertoont de vastgoedmarkt veel positieve tekenen van herstel; vergeleken met 2019 bedragen aanbod en consumptie echter slechts 60%. Daarom moet eventuele kredietverkrapping stapsgewijs en zorgvuldig worden doorgevoerd om te voorkomen dat dit gevolgen heeft voor het marktherstel.

De heer Vo Hong Thang, adjunct-directeur-generaal van Investeringen bij DKRA Vietnam Company, zei: "Als het concept klopt, voorspelt onze inschatting dat de vraag op de markt plotseling met minstens 30% zal afnemen ten opzichte van de huidige vraag."

Daarom moet het stappenplan voor de implementatie van prijsbeheersingsmaatregelen hand in hand gaan met oplossingen om juridische knelpunten weg te nemen, het aanbod van betaalbare woningen te vergroten, vraag en aanbod op de woningmarkt in evenwicht te brengen... om jongeren en kopers van hun eerste huis de kans te geven om toegang te krijgen tot huisvesting.

"Er is een stappenplan nodig om te zorgen voor een evenwichtig aanbod op de vastgoedmarkt, afgestemd op de behoeften van elk segment en elke regio", aldus mevrouw Nguyen Thi Thanh Huong, vicevoorzitter van de Vietnamese vereniging van makelaars in onroerend goed.

Bovendien is het aanscherpen van de kredietvoorwaarden voor tweede en derde woningen... alleen effectief wanneer er een transparant informatiesysteem voor de woning- en grondmarkt wordt opgebouwd. Dit is een zeer belangrijke wettelijke basis, zodat relevante partijen zoals landbeheerinstanties, belastingdienst, notaris, bankwezen... over voldoende informatie beschikken om de vastgoedspeculatie correct in te schatten en accurate en passende beslissingen te nemen.

Volgens de heer Tran Minh Hai, directeur van advocatenkantoor Basico: "Wanneer alle informatie duidelijk en transparant is, zullen de beleidsregels die we opstellen, vergeleken met individuen, de aard en de mate van speculatie, veel relevanter zijn. En dan hebben degenen die ze implementeren, zoals banken, een duidelijke basis voor naleving, zonder kosten te maken en zonder zorgen over verantwoordelijkheid."

Beleid gericht op de bestrijding van vastgoedspeculatie zou, indien aangenomen, direct de prikkel tot speculatie verminderen – een positieve ontwikkeling voor de marktstabiliteit. Uitgebreide studies naar de impact op veel belanghebbenden zijn echter nodig om een passend implementatieplan te kunnen opstellen.

Bron: https://vtv.vn/can-lo-trinh-siet-tin-dung-bat-dong-san-thu-hai-tro-len-100251022100513106.htm