Het wegnemen van knelpunten in de grondontwikkeling en het bevorderen van de ontwikkeling van huurwoningen.

Het Ministerie van Bouw onderzoekt preferentiële mechanismen met betrekking tot grond, krediet en planning om de ontwikkeling van huurwoningen te bevorderen en zo te voldoen aan de toenemende vraag in stedelijke gebieden en industriële zones.

Huurwoningen zijn aangemerkt als een strategisch segment.

Tijdens de reguliere persconferentie van de regering in mei, die plaatsvond op de middag van 3 juni, antwoordde Lam Van Hoang, hoofd van het Bureau voor Langetermijnverhuur van het Ministerie van Bouw, op een vraag van een journalist over baanbrekende mechanismen om bedrijven te stimuleren deel te nemen aan de ontwikkeling van langetermijnverhuurwoningen. Hij verklaarde dat het wettelijke kader voor het huurwoningmodel nu relatief compleet is, maar dat de resultaten van de ontwikkeling van dit segment nog steeds niet overeenkomen met de werkelijke behoeften.

Lam Van Hoang, stafchef van het ministerie van Bouw, beantwoordt vragen van de pers tijdens een persconferentie. Foto: VGP/QP

Volgens de heer Lam Van Hoang schrijft de Woningwet van 2023 duidelijk drie vormen van huisvesting voor: koopwoningen, huurwoningen en huurkoopwoningen. Echter, in de context van snelle verstedelijking en een toenemende vraag naar woningen, met name in grote steden, industriële zones en belangrijke economische regio's, vereist de ontwikkeling van huurwoningen nog steeds sterkere oplossingen op het gebied van kapitaal, grondtoewijzing en stimuleringsmechanismen.

Bij de uitvoering van de door de premier opgedragen taken richt het ministerie van Bouw zich momenteel op de implementatie van drie belangrijke taken om de ontwikkeling van de huurwoningmarkt in de komende periode te bevorderen.

Het eerste pakket oplossingen richt zich met name op het verbeteren van mechanismen en beleid en het veranderen van de mentaliteit ten aanzien van woningbouw. ​​Het Ministerie van Bouw onderzoekt proactief nieuwe beleidsmaatregelen en stelt deze voor om de richtlijnen van de Partij en de Staat in de gewijzigde Woningwet en de gewijzigde Wet op de Vastgoedsector te institutionaliseren. Deze voorstellen zullen naar verwachting in oktober 2026 ter overweging worden voorgelegd aan de Nationale Vergadering.

“We hebben vastgesteld dat we onze denkwijze over woningbouw drastisch moeten veranderen. In plaats van ons primair te richten op de ontwikkeling van commerciële woningen, moeten we tegelijkertijd commerciële woningen, sociale huurwoningen en huurwoningen ontwikkelen. Huurwoningen worden gezien als een strategisch segment voor de lange termijn, dat een grote groep mensen bedient, met name werknemers, arbeiders, studenten, ambtenaren en leden van de strijdkrachten”, benadrukte de heer Lam Van Hoang.

Volgens de heer Hoang moet, naast de ontwikkeling van koopwoningen, meer prioriteit worden gegeven aan huurwoningen, met name aan huurappartementen in grote steden, industriële zones, economische zones, dynamische regio's en belangrijke economische corridors.

Om dit doel te bereiken, onderzoekt het Ministerie van Bouwzaken gunstigere voorkeursmechanismen met betrekking tot grond en financiering om bedrijven gemakkelijker toegang te geven tot grond en krediet bij investeringen in de ontwikkeling van huurwoningprojecten.

Naast het verbeteren van beleidsmechanismen richt het Ministerie van Bouw zich op het herzien, wijzigen en aanvullen van het systeem van technische voorschriften en normen met betrekking tot huurwoningen.

Evalueer de planning en wijs de middelen op passende wijze toe.

Volgens de stafchef van het ministerie van Bouw zullen de nieuwe regelgeving en normen beter aansluiten bij de praktische ontwikkeling van dit type woningbouw, met bijzondere nadruk op brandveiligheidseisen voor kleine en middelgrote huurwoningprojecten.

Parallel daaraan zal het Ministerie van Bouw samenwerken met lokale overheden, ministeries en sectoren om de behoefte aan huurwoningen voor elke doelgroep nauwkeurig in kaart te brengen. In eerste instantie zal de inventarisatie worden uitgevoerd in regio's met een hoge vraag, zoals Hanoi, Ho Chi Minh-stad, Dong Nai, Hai Phong en Da Nang.

Volgens de heer Hoang is het volledig in kaart brengen van de werkelijke behoeften een cruciale basis voor ruimtelijke ordening, toewijzing van middelen en de ontwikkeling van passende ontwikkelingsplannen. Dit voorkomt situaties van overschot in sommige gebieden en tekort in andere, of investeringen die niet aansluiten op de marktvraag.

"Op basis daarvan zullen we de regering adviseren om doelstellingen voor de ontwikkeling van huurwoningen in het hele land vast te stellen. Tegelijkertijd zullen we samenwerken met ministeries, sectoren en lokale overheden om passende mechanismen voor te stellen om overheidsmiddelen en sociale middelen te mobiliseren, toe te wijzen en effectief in te zetten voor de ontwikkeling van huurwoningen", aldus de heer Lam Van Hoang.

Leiders van het Ministerie van Bouw gaven ook aan dat het agentschap oplossingen onderzoekt met betrekking tot de operationele en beheersmechanismen van huurwoningen, inclusief bijbehorende zakelijke en commerciële diensten, om de operationele efficiëntie op lange termijn te waarborgen.

Het Ministerie van Bouw onderzoekt betere stimuleringsmechanismen met betrekking tot grond, krediet en ruimtelijke ordening om de ontwikkeling van huurwoningen te bevorderen en zo te voldoen aan de groeiende vraag in stedelijke gebieden en industriële zones. (Illustratieve afbeelding)

Het Ministerie van Bouw verzoekt de gemeenten dringend onderzoek te doen naar de behoefte aan huurwoningen voor specifieke doelgroepen, zoals ambtenaren, overheidsmedewerkers, militairen, arbeiders en studenten. Op basis hiervan dienen zij investeringsplannen te ontwikkelen en de benodigde middelen toe te wijzen om aan de daadwerkelijke behoeften te voldoen.

Naast het in kaart brengen van de behoeften, moeten lokale overheden de ruimtelijke ordening herzien, geschikte grond toewijzen en tegelijkertijd investeren in een alomvattend systeem van technische en sociale infrastructuur ter ondersteuning van de ontwikkeling van huurwoningen, met name in industriële zones en dichtbevolkte gebieden.

Volgens het ministerie van Bouw draagt ​​de ontwikkeling van huurwoningen niet alleen bij aan het voorzien in de huisvestingsbehoefte van mensen, maar zorgt het ook voor diversificatie van het aanbod op de vastgoedmarkt, waardoor geleidelijk een evenwichtiger en duurzamer woningaanbod ontstaat.

Met name in de aanhoudend stijgende huizenprijzen in veel grote steden, zal het huurmodel naar verwachting een belangrijke oplossing bieden om werknemers, studenten en middeninkomensgroepen meer mogelijkheden te geven om geschikte huisvesting te vinden.

De heer Lam Van Hoang benadrukte: "In werkelijkheid zijn de huidige beleidsmechanismen al aanwezig en kunnen we ze stapsgewijs implementeren. De komende tijd zullen we ons richten op het herzien van de beleidsmechanismen om nog betere stimulansen te bieden ter bevordering van de ontwikkeling van de huurwoningmarkt."

Volgens het plan zal het Ministerie van Bouw de bepalingen met betrekking tot de ontwikkeling van huurwoningen verder afronden om op te nemen in het ontwerp van de gewijzigde Woningwet en de gewijzigde Wet op de Vastgoedsector. Deze wetsontwerpen zullen naar verwachting in oktober 2026 ter overweging worden voorgelegd aan de Nationale Vergadering.

Huurwoningen zijn geen nieuw model, maar hebben zich jarenlang niet evenredig ontwikkeld aan de werkelijke behoeften van mensen in grote steden en industriële zones. Volgens het Ministerie van Bouw zijn, naast het perfectioneren van het wettelijk kader, in de toekomst sterkere stimuleringsmechanismen nodig met betrekking tot investeringen in grond, krediet en infrastructuur om bedrijven aan te moedigen deel te nemen aan de markt. De gelijktijdige ontwikkeling van commerciële woningen, sociale huurwoningen en huurwoningen zal naar verwachting bijdragen aan een diversificatie van het aanbod, het voorzien in de huisvestingsbehoeften van werknemers, arbeiders, studenten en middeninkomensgroepen, en tegelijkertijd een basis leggen voor een evenwichtigere en duurzamere vastgoedmarkt op de lange termijn.

Bron: https://congthuong.vn/go-nut-that-dat-dai-thuc-day-phat-trien-nha-o-cho-thue-459781.html