Er is behoefte aan effectievere stimuleringsbeleidsmaatregelen voor investeerders in groene gebouwen.

Vietnam heeft wettelijke regelingen nodig om in de komende tijd voorkeursbeleid te implementeren voor de ontwikkeling van groene gebouwen. De initiële kosten voor de implementatie van een groen bouwproject in Vietnam zijn namelijk hoger dan die van een normaal bouwproject, variërend van 1,2% tot 10%. Tegelijkertijd zijn voorkeursbeleid en overheidssteun voor investeerders die groene bouwprojecten implementeren, onbeduidend...

Dit is een van de opvallende voorstellen op de eerste internationale conferentie in Vietnam over: "Beleid en wetgeving inzake groene bouwprojecten in Vietnam en enkele landen", georganiseerd door de rechtenuniversiteit van Ho Chi Minh City en Phuc Khang Investment and Construction Joint Stock Company (Phuc Khang Corporation - PKC) op de ochtend van 10 april 2024.

Het programma werd bijgewoond door meer dan 120 gasten, waaronder deskundigen, juristen uit Singapore, Maleisië, het Verenigd Koninkrijk en Vietnam, vertegenwoordigers van overheidsinstanties, bedrijven, docenten, onderzoekers, afgestudeerde studenten en studenten van verwante faculteiten.

Beleid - wet op groene gebouwen in Vietnam en internationale ervaringen

De internationale conferentie werd gehouden met als doel de juridische, economische , milieutechnische en praktische aspecten van de ontwikkeling van groene gebouwen in Vietnam te identificeren en analyseren, en om te leren van internationale ervaringen. Het programma omvatte twee hoofdsessies met waardevolle presentaties over groene gebouwen, zoals: Presentatie "Groene gebouwen in Singapore - Bouw van gebouwen met ultralage energie en zonder energieverbruik"; Presentatie "Singapore's beleid en wetgeving inzake de ontwikkeling van groene gebouwen en lessen voor Vietnam"; Presentatie "Wetten en beleid voor groene vastgoedprojecten in Maleisië; Presentatie "Mechanismen ter bevordering van groene gebouwen in Londen, VK"...

Daarnaast zijn er ook voorstellen voor beleid en wetgeving met betrekking tot de praktijk van groene bouwontwikkeling in ons land in de komende tijd, zoals: "Wettelijke basis voor de uitvoering van groene bouwprojecten in Vietnam"; "Groene gebouwen in Vietnam - Ontwikkelingsproces en nieuwe uitdagingen"; "Wetten inzake groen krediet, groene obligaties voor investeringsprojecten: huidige situatie en aanbevelingen"...

De internationale conferentie trok veel nationale en internationale experts en juristen die gespecialiseerd zijn in onderzoek naar groene bouw.

In zijn openingstoespraak stelde universitair hoofddocent dr. Tran Viet Dung, vicerector van de rechtenfaculteit van Ho Chi Minhstad: "Vandaag zijn we getuige van een tijdperk waarin groene gebouwen niet alleen een trend zijn, maar ook een onmisbaar onderdeel van onze wereldwijde inzet voor duurzame ontwikkeling. Groene gebouwen brengen niet alleen positieve veranderingen in het landschap teweeg, maar vormen ook een praktische, dynamische basis voor onderzoek naar duurzame ontwikkeling. Wereldwijde prestaties benadrukken ook de mogelijkheden voor samenwerking tussen onderwijsinstellingen en overheidsinstanties om de grenzen van groene bouw te verleggen."

In Vietnam promoot de bouwsector groene bouwmaatregelen, wat de toewijding van het land aan duurzaamheid en milieubescherming weerspiegelt. In die context erkent de rechtenuniversiteit van Ho Chi Minhstad de dringende noodzaak om de ontwikkeling van groene bouwactiviteiten te integreren met wetenschappelijk onderzoek. In het kader van de workshop zal de samenwerking tussen de rechtenuniversiteit van Ho Chi Minhstad en de Phuc Khang Investment and Construction Joint Stock Company, samen met onderzoek en uitwisseling, een voorbeeld zijn van het bevorderen van partnerschappen om bij te dragen aan gemeenschappelijke ontwikkeling.

Tijdens het evenement wezen de sprekers ook op de tekortkomingen die de ontwikkeling van groene gebouwen in Vietnam beperken. Met name vastgoedbedrijven aarzelen nog steeds om deel te nemen aan de ontwikkeling van dit gebied vanwege de hoge investeringskosten, de geringe ervaring met de ontwikkeling van groene gebouwen en de criteria voor de beoordeling van groene gebouwen in Vietnam. Vanuit de kant van de overheidsinstanties is het ministerie van Bouw, samen met de relevante ministeries en afdelingen, nog bezig met de coördinatie om preferentiële regelgeving te ontwikkelen, belastingen en heffingen te ondersteunen en procedures en documenten voor energiebesparende en groene gebouwen te vereenvoudigen.

Dhr. Owen Wee - medevoorzitter van de BCA GreenMark SLE/ZEB Task Force, voormalig lid van de Singapore Green Building Council tijdens de workshop

Om als basis te dienen voor de toepassing in Vietnam, nodigde de workshop ook vooraanstaande experts en juristen uit landen uit op het gebied van groene bouw, met veel praktische en interessante inhoud. De heer Owen Wee, medevoorzitter van de BCA GreenMark SLE/ZEB Task Force en lid van de Singapore Green Building Council, gaf een presentatie over initiatieven en trotse ervaringen uit de groene bouwgeschiedenis van Singapore.

"Het Singapore Green Building Master Plan (SGBMP) zal een sleutelrol spelen bij het realiseren van een duurzame en koolstofarme gebouwde omgeving ter ondersteuning van Greening Singapore 2030, een nationale duurzaamheidsbeweging die klimaatverandering aanpakt. Greening Singapore 2030 omvat verschillende belangrijke pijlers: (i) Groene Steden; (ii) Duurzame Levensstijlen; (iii) Energie Reset; (iv) Groene Economie; en (v) Veerkrachtige Toekomst. Het 'Green Cities'-initiatief beoogt een groene, leefbare en duurzame leefomgeving te creëren voor alle Singaporezen door groene ruimtes uit te breiden, een miljoen bomen te planten op het eiland en meer parken aan te leggen op loopafstand van woonwijken om koolstofputten te creëren", aldus de heer Owen Wee.

Aanbevelingen van de leiders van de baanbrekende ontwikkelaar van groene gebouwen

Mevrouw Luu Thi Thanh Mau (vicevoorzitter van de Vietnam Young Entrepreneurs Association, vicevoorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association en algemeen directeur van Phuc Khang Corporation) staat bekend als een van de pioniers op het gebied van duurzame gebouwen in Vietnam. Tijdens deze internationale conferentie over beleid en wetgeving met betrekking tot duurzame gebouwen was CEO Luu Thi Thanh Mau een van de meest vooraanstaande sprekers. Ze hield een gepassioneerde toespraak met als onderwerp: "Singapore's beleid en wetgeving inzake de ontwikkeling van duurzame gebouwen en de lessen die we daaruit hebben geleerd voor Vietnam".

Op basis van praktische ervaring en onderzoek stelde CEO Luu Thi Thanh Mau voor: "Het is noodzakelijk om een reeks beoordelingsinstrumenten voor groene gebouwen/groene bouwprojecten te creëren die specifiek van toepassing zijn op Vietnam, en om de bevoegdheid voor het beoordelen en certificeren van groene gebouwen binnen de bouwsector te reguleren." Dit moet de willekeurige toepassing van groene gebouwen voorkomen en een basis creëren voor de systematische, serieuze en inhoudelijke ontwikkeling van groene gebouwen.

CEO Luu Thi Thanh Mau (rood shirt) met experts op de internationale conferentie

Het volgende voorstel om groene gebouwen in Vietnam te bevorderen, benadrukt door CEO Phuc Khang Corporation, luidt: "Er zou een verplicht stappenplan moeten komen voor de implementatie van groene gebouwen/groene bouwprojecten, om geleidelijk over te schakelen van de publieke naar de private sector." Dit wordt gezien als een signaal aan de private sector en investeerders dat de overheid groene gebouwen serieus neemt.

CEO Luu Thi Thanh Mau wees er ook op dat de initiële kosten voor de implementatie van een groen bouwproject in Vietnam hoger liggen dan die van een normaal bouwproject, variërend van 1,2% tot 10%. Tegelijkertijd zijn het preferentiële beleid en de overheidssteun voor investeerders die groene bouwprojecten implementeren, onbeduidend. Dit maakt de zakelijke prijs van een groen bouwproject hoger dan die van een normaal project, wat leidt tot terughoudendheid bij investeerders om te investeren in de bouw...

Met bovenstaande argumenten heeft CEO Luu Thi Thanh Mau de volgende mening over deze kwestie: Vietnam moet effectievere stimuleringsbeleidsmaatregelen ontwikkelen voor investeerders in groene gebouwen, zoals: (i) leningen met gunstige rentetarieven; (ii) onderzoek naar redelijke beloningen voor vloeroppervlakten; (iii) meer stimuleringsmaatregelen voor uitgevers van groene obligaties. Het is noodzakelijk om prijzen voor groene gebouwen te organiseren om de bijdragen van individuen en organisaties te erkennen.

Tot slot is het, om groene gebouwen in Vietnam te promoten, parallel aan beleid en wetgeving, ook noodzakelijk om het bewustzijn van groene gebouwen bij investeerders en consumenten te vergroten. "Dit kan beginnen in stedelijke gebieden, bijvoorbeeld via trainingsprogramma's van universiteiten, en zich uitbreiden naar alle lagen van de bevolking. Er kan een communicatiestrategie over groene gebouwen worden ontwikkeld en propaganda over groene gebouwen en de grote voordelen die groene gebouwen met zich meebrengen voor economie, maatschappij en milieu kan worden gepopulariseerd bij degenen die ze willen kopen, huren of leasen", aldus CEO Luu Thi Thanh Mau.

Bron