De 'gok' van Phat Dat in het Thu Thiem Eco Smart City-project.

De snelle prijsstijging vormt de reden waarom investeerders massaal inzetten op het nieuwe stadsgebied Thu Thiem. Phat Dat heeft bijvoorbeeld 900 miljard VND gestort om een belang van 35% in het Eco Smart City-project te verwerven.

ZNews•31/05/2026

Op 30 mei bevestigde de directie van Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (beursnotering: PDR) dat zij een aanbetaling van 900 miljard VND hadden overgemaakt, conform de voorwaarden die waren overeengekomen in het samenwerkingsmemorandum tussen PDR en Lotte Properties HCMC Co., Ltd. met betrekking tot het Thu Thiem Eco Smart City-project.

De uitverkorene

Eerder, op 26 mei, ondertekenden Phat Dat en Lotte Properties HCMC Co., Ltd. een samenwerkingsmemorandum om de strategische samenwerking te bevorderen met betrekking tot het Thu Thiem Eco Smart City-project in het nieuwe stedelijke gebied Thu Thiem in Ho Chi Minh-stad.

De heer Nguyen Van Dat, voorzitter van de raad van bestuur van Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company, zei dat het Thu Thiem Eco Smart City-project zich positioneert als een van de iconische stedelijke complexen in het nieuwe stadsgebied Thu Thiem. Met zijn grote schaal, waarin winkelcentra, kantoren, hotels, luxe appartementen en slimme stedelijke voorzieningen zijn geïntegreerd, zal Thu Thiem Eco Smart City de vorming van een nieuw internationaal financieel en commercieel centrum voor Ho Chi Minh-stad bevorderen.

Eerder dit jaar heeft het ministerie van Financiën van Ho Chi Minh-stad document nr. 3730 uitgebracht aan het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad, waarin verslag wordt uitgebracht over het voorstel van Lotte Properties HCMC Co., Ltd. (onderdeel van de Lotte Group uit Zuid-Korea) betreffende een smart-complexproject in het nieuwe stedelijke gebied Thu Thiem.

Lotte Properties HCMC heeft eerder een voorstel ingediend om officiële feedback te vragen over de mogelijkheid voor externe investeerders om 35% van het kapitaal te verwerven via de overdracht van aandelen, en over de aanpassing van de eigendomsverhoudingen tussen de leden van de Lotte Groep na de deelname van externe investeerders.

Lotte Properties HCMC voert momenteel gesprekken met potentiële investeerders, in de veronderstelling dat het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad externe investeerders toestaat om met een belang van 35% in het project te participeren. Zodra een investeerder met een belang van 35% is gevonden, zal Lotte Properties HCMC de officiële aanvraag indienen bij het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad ter beoordeling en goedkeuring.

Opvallend is dat Lotte Properties HCMC ook een lijst heeft verstrekt van potentiële investeerders waarover momenteel gesprekken gaande zijn, evenals een plan om de eigendomsverhoudingen binnen de Lotte Groep aan te passen. De investeerders die Lotte Properties HCMC noemde, zijn Son Kim Real Estate Investment Joint Stock Company, Huong Viet Investment Consulting Joint Stock Company en Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company.

Het Thu Thiem Eco Smart City-project bevindt zich in functionele zone 2A, in het nieuwe stedelijke gebied Thu Thiem, in de wijk An Khanh. Dit gebied ligt langs de rivier de Saigon, vlakbij de Thu Thiem-tunnel, binnen het ontwikkelingsgebied van het internationale financiële centrum en is direct verbonden met het centrum van Ho Chi Minh-stad.

Volgens het plan zal Thu Thiem de komende jaren nog vele belangrijke infrastructuur- en stadsontwikkelingsprojecten ontvangen. Zo is de aanleg van metrolijn 2, het traject Ben Thanh - Thu Thiem, op 29 april van start gegaan en zal naar verwachting in 2030 voltooid en in gebruik genomen worden. Ook de aanleg van de spoorlijn Thu Thiem - Long Thanh wordt versneld, met als doel de centrale regio van Ho Chi Minh-stad te verbinden met de internationale luchthaven Long Thanh.

Het project voor het centrale plein en het administratieve centrum van Ho Chi Minh-stad in het nieuwe stedelijke gebied Thu Thiem is op 29 april van start gegaan en zal naar verwachting in 2028 in gebruik worden genomen. De gedetailleerde planning voor het politiek -administratief-cultureel centrum en het centrale park aan het meer, met een oppervlakte van meer dan 33 hectare, is goedgekeurd.

Waarom een weddenschap plaatsen?

Thu Thiem Eco Smart City wordt ontwikkeld op een terrein van 7,45 hectare en omvat meer dan 11 gebouwen met een totale bebouwde oppervlakte van meer dan 680.000 m². De investering bedraagt maximaal 20,1 miljard VND . De investeerder is Lotte Properties HCMC Co., Ltd. (onderdeel van de Lotte Group uit Zuid-Korea).

Het project omvat 5 kelderverdiepingen en 60 bovengrondse verdiepingen, waarin een hotel, woonruimtes en commerciële ruimtes zijn geïntegreerd. Slimme technologie wordt toegepast om de waarde ervan te verhogen. Na voltooiing zal het project bijdragen aan de vorming van een financieel, bancair, commercieel en dienstverlenend centrum in het nieuwe stedelijke gebied Thu Thiem.

De afgelopen jaren hebben projectontwikkelaars hun projecten versneld om te profiteren van de groeicyclus van het nieuwe stadsgebied Thu Thiem. In het stadsgebied Sala versnelt Dai Quang Minh Company (onderdeel van de Thaco Group) de bouw van het Sarene Residence & Commercial Complex op perceel 6.8 in het noordelijke deel van het stadsdeel en de Savila-laagbouw in het zuidelijke deel van het stadsdeel. Dit zijn tevens de eerste projecten die na bijna acht jaar stilstand weer worden opgestart.

Ook de woonwijk Narra Residences (MU8) binnen het Empire City-project is na een lange periode van stilstand als gevolg van juridische problemen opnieuw gelanceerd. Het toekomstige potentieel en de snelle prijsstijging vormen de basis voor investeerders om te investeren in het nieuwe stedelijke gebied Thu Thiem.

Als we de appartementprijzen in het stedelijk gebied Phu My Hung vergelijken met die in het nieuwe stedelijk gebied Thu Thiem, dan is het duidelijk dat de prijzen in Thu Thiem, ondanks de latere ontwikkeling, hoger liggen dan in Phu My Hung. Momenteel variëren de appartementprijzen in Phu My Hung van 80 tot 180 miljoen VND/m², afhankelijk van de wijk, met een gemiddelde stijging van ongeveer 10% per jaar. In Thu Thiem daarentegen zijn de prijzen voor veel nieuwbouwprojecten al boven de 200 miljoen VND/m² uitgekomen.

Volgens David Jackson, algemeen directeur van Avison Young Vietnam, zullen de vastgoedprijzen in Thu Thiem naar verwachting tussen 2015 en 2025 sterk stijgen als gevolg van verschillende fundamentele factoren, zoals de nabijheid van het voormalige District 1, het schaarse aanbod aan grond, de geïntegreerde infrastructuur en de ambitie om het nieuwe financiële centrum van Ho Chi Minh-stad te worden.

Sinds begin 2026 is er op de appartementenmarkt van Thu Thiem vrijwel geen nieuw aanbod bijgekomen, met uitzondering van enkele projecten die naar verwachting dit jaar van start gaan, zoals Sala Sarene. Voor laagbouw is het aanbod vrijwel nihil, omdat het grootste deel van de grond al in eerdere fasen is bebouwd en ontwikkeld, terwijl de langetermijnplanning van het gebied zich richt op hoogbouwprojecten en commerciële en financiële voorzieningen.

Volgens Jackson heeft het tekort aan aanbod ertoe geleid dat de prijzen op de secundaire markt voor zowel appartementen als laagbouwwoningen in Thu Thiem sterk blijven stijgen en nu aanzienlijk hoger liggen dan de prijzen op de primaire markt in de beginfase van de ontwikkeling van het stedelijk gebied.

Na de periode 2026-2030, wanneer het nieuwe ecosysteem van het centrale zakendistrict is voltooid, zou Thu Thiem een nieuwe groeicyclus kunnen ingaan met prijsniveaus die in sommige hogere segmenten het gemiddelde van District 1 zouden kunnen overtreffen.

Bron: https://znews.vn/canh-bac-cua-phat-dat-o-du-an-thu-thiem-eco-smart-city-post1655694.html