'Megabouwproject' van vastgoed in het zuiden.

Vingroup, Novaland, Nam Long, Phat Dat... versnellen allemaal de uitvoering van projecten en tonen daarmee hun vastberadenheid om ambitieuze groeiplannen te realiseren.

Eind mei nam de bouwactiviteit bij veel vastgoedprojecten in het zuiden aanzienlijk toe ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. In Dong Nai gaf Bcons Group onlangs het startsein voor de bouw van een hoogbouwcomplex met gemengd gebruik in Tam Hiep, met een totale investering van bijna 4.500 miljard VND . Het complex zal naar verwachting meer dan 2.800 appartementen op de markt brengen.

Niet alleen middelgrote bedrijven, maar ook grote spelers op de markt versnellen het tempo van projectimplementatie.

Vastgoedmagnaten uit het zuiden voeren hun tempo op.

Eerder, op 20 mei, hield Nam Long samen met zijn Japanse partners de ceremoniële eerste steenlegging voor het CCTM1-project in het stedelijk gebied Mizuki Park in Ho Chi Minh-stad. Het project wordt ontwikkeld als een multifunctioneel commercieel en residentieel complex, bestaande uit een 20 verdiepingen tellende toren met 191 appartementen, een commerciële plint en interne voorzieningen.

Dit is het nieuwste project dat wordt ontwikkeld in Mizuki Park, een 26 hectare groot stedelijk gebied in het zuidelijke deel van Ho Chi Minh-stad.

Tegelijkertijd versnelt Nam Long ook de ontwikkeling en voorbereiding van extra aanbod voor de markt in grote stedelijke gebieden zoals Waterpoint ( Tay Ninh ), Izumi City (Dong Nai) en Paragon (Dong Nai).

Stedelijk gebied Mizuki Park, ontwikkeld door Nam Long in Ho Chi Minh-stad. Foto: ontwikkelaar .

Terwijl Nam Long zijn woningbouwprojecten versnelt, maakt Vingroup naam met grootschalige projecten ter waarde van tienduizenden tot honderdduizenden miljarden VND. Afgelopen april startte de groep met de bouw van het Internationale Universiteitscomplex (Vinhomes Saigon Park) in de gemeente Xuan Thoi Son in Ho Chi Minh-stad, met een totale investering van ongeveer 59.000 miljard VND . Het project is gepland voor circa 135.000 inwoners en 60.000 studenten en integreert een grootschalig ecosysteem van wonen, onderwijs , commercie en diensten.

Slechts een maand na de start van de bouw opende de ontwikkelaar een verkoopkantoor, onthulde een maquette van de megastad en introduceerde de eerste fase, genaamd Global Park.

In Can Gio richt Vingroup zich ook op de ontwikkeling van het stedelijk gebied Can Gio Green Paradise, een project van 2.870 hectare dat is gebouwd op teruggewonnen land. Na meer dan een jaar bouwen zijn er al veel gebieden teruggewonnen en werken er dagelijks duizenden arbeiders op de bouwplaats.

Het perceel voor het Vinhomes Saigon Park International University Urban Area-project in de gemeente Xuan Thoi Son, Ho Chi Minh-stad. Foto: Quynh Danh.

In het oostelijke deel van Ho Chi Minh-stad zet Masterise Homes de ontwikkeling van The Global City voort op een terrein van 117 hectare. Hier is Masteri Grand View – de eerste hoogbouwappartementenwijk – voltooid en bevindt zich de afwerkingsfase, met de voorbereidingen voor oplevering later dit jaar. Eerder introduceerde het bedrijf ook de luxe woonwijk Sola (Zoneiland), gepositioneerd als het nieuwe luxeproduct van dit grote stedelijke gebied.

In het stedelijk gebied van Sala versnelt Dai Quang Minh (onderdeel van de Thaco Group) de voortgang van het Sarene Residence & Commercial Complex-project op perceel 6.8 in het noordelijke deel van de wijk en de Savila-laagbouwwijk in het zuidelijke deel van het stedelijk gebied.

Vlak ernaast versnelt SonKim Land ook de bouw van de woonwijk The Opusk Residence binnen het project The Metropole Thu Thiem. Tegelijkertijd heeft het bedrijf plannen aangekondigd voor de ontwikkeling van het stationscomplex Thu Thiem.

Opvallend is dat Novaland, na een periode waarin de focus lag op juridische zaken en financiële herstructurering, duidelijke tekenen van herstel vertoont en tegelijkertijd belangrijke projecten hervat.

In Dong Nai bevindt het Aqua City-project zich in een fase van versnelde bouw, nadat veel juridische obstakels zijn weggenomen. Het bedrijf heeft aangegeven de bouw in verschillende wijken te versnellen met als doel duizenden wooneenheden in de periode 2026-2027 op te leveren.

Ondertussen bevinden zich in het hart van Ho Chi Minh-stad twee projecten, Victoria Village en The Grand Manhattan, die eveneens de laatste fase van de voltooiing ingaan en naar verwachting dit jaar zullen worden opgeleverd.

Een andere opmerkelijke ontwikkeling komt uit Phat Dat. Naast het versnellen van de voortgang van projecten in het Binh Duong-gebied, heeft het bedrijf onlangs aangekondigd dat het officieel een aanbetaling van 900 miljard VND heeft overgemaakt in het kader van een samenwerkingsovereenkomst met Lotte Properties HCMC met betrekking tot het Thu Thiem Eco Smart City-project.

Deze stap wordt gezien als een nieuwe ontwikkeling in de deelname van Phat Dat aan een van de grootste en meest strategisch gelegen projecten in het nieuwe stadsgebied Thu Thiem. De voorzitter van Phat Dat gaf eerder al aan dat deze samenwerking naar verwachting een positieve bijdrage zal leveren aan de bedrijfsresultaten in de komende jaren.

De groeirace

De gelijktijdige versnelling van de projectuitvoering door tal van bedrijven is geen verrassende ontwikkeling. Na een periode van herstructurering en het oplossen van juridische kwesties, beginnen veel investeerders aan 2026 met ambitieuze omzet- en winstplannen, waarbij ze zelfs de hoogste niveaus in vele jaren bereiken.

Voor vastgoedbedrijven hangen de bedrijfsresultaten voornamelijk af van de voortgang van de verkoop en de oplevering van producten. Om de aan aandeelhouders beloofde doelen te bereiken, zijn ontwikkelaars daarom genoodzaakt de bouw te versnellen, projecten eerder op de markt te brengen en het aanbod te vergroten.

Vinhomes, een vastgoedbedrijf binnen het Vingroup-ecosysteem, is bijvoorbeeld een van de bedrijven die deze verwachting het beste illustreert. Tijdens de jaarlijkse algemene vergadering verhoogde het bedrijf de geconsolideerde omzetdoelstelling voor 2026 naar 285.000 miljard VND en de winstdoelstelling na belastingen naar 60.000 miljard VND , aanzienlijk hoger dan de doelstellingen die begin dit jaar werden aangekondigd.

Volgens het management werden de aanpassingen doorgevoerd nadat het bedrijf in het eerste kwartaal positieve resultaten had geboekt en bleek dat veel projecten een gunstige basis hadden gelegd voor versnelde groei in de resterende kwartalen.

Niet alleen Vinhomes, maar ook Novaland toont ambitie om na een lange periode van moeilijkheden een sterke comeback te maken. De bedrijfsleiding bevestigt dat de moeilijkste periode achter de rug is en dat het bedrijf op weg is naar een nieuwe groeicyclus met als doel een netto-omzet van meer dan 22.700 miljard VND dit jaar te behalen, ruim drie keer zoveel als vorig jaar.

Dit plan is gebaseerd op een reeks belangrijke projecten die opnieuw worden opgestart en versneld.

Veel bedrijven tonen ambitie om na een lange periode van moeilijkheden een sterke comeback te maken. Foto: Quynh Danh.

Phat Dat streeft eveneens naar een omzet van 8.830 miljard VND en een winst na belastingen van 868 miljard VND , een stijging van bijna 70% ten opzichte van 2025.

Nam Long is eveneens ambitieus en heeft een omzetdoelstelling van 23.460 miljard VND voor 2026, het dubbele van 2025. Deze groei wordt voornamelijk gedreven door belangrijke projecten zoals Paragon, Southgate, Izumi, Mizuki en een stedelijk gebied van 43 hectare in Can Tho. De verwachte opleveringsopbrengsten bedragen 8.032 miljard VND , een stijging van 35%, wat zal leiden tot een netto-omzet en nettowinst van respectievelijk 7.630 miljard VND en 720 miljard VND .

Hoewel deze doelstelling werd vastgesteld in afwachting van aanzienlijke schommelingen op de internationale markt, gaf het management aan vertrouwen te hebben in het behalen of benaderen van het plan dankzij de vooruitgang en positieve resultaten in het eerste kwartaal. In de komende kwartalen zullen belangrijke verkooplanceringen van sleutelprojecten worden voortgezet.

Volgens mevrouw Do Thi Thu Hang, Senior Director of Consulting and Research bij Savills, bevindt de vastgoedmarkt zich in een intensere consolidatieperiode dan ooit tevoren. Doordat de toegang tot kapitaal steeds strenger wordt gecontroleerd, zullen fondsen prioriteit geven aan projecten met een hoge haalbaarheid en ontwikkelaars met een sterke financiële positie.

Mevrouw Hang betoogde dat alleen bedrijven met een stabiele kasstroom, gediversifieerde mogelijkheden voor kapitaalverwerving en sterke risicomanagementvaardigheden over de middelen beschikken om de projectvoortgang te handhaven en klantondersteuningsbeleid te implementeren. Omgekeerd zullen bedrijven die te sterk afhankelijk zijn van financiële hefboomwerking steeds meer onder druk komen te staan ​​naarmate het aantrekken van nieuw kapitaal moeilijker wordt.

Dit verklaart ook waarom marktsegmentatie steeds duidelijker wordt. Terwijl grote bedrijven continu nieuwe projecten lanceren, de omzet verhogen en hun grondbezit uitbreiden via partnerschappen of fusies en overnames, worstelen veel andere bedrijven nog steeds met liquiditeitsproblemen en herstructureringen. "Voor deze groep bedrijven zijn drastische herstructureringen of een exit uit de markt onvermijdelijke scenario's", voegde ze eraan toe.

Bron: https://znews.vn/dai-cong-truong-bat-dong-san-phia-nam-post1655719.html