Aan welke voorwaarden moet worden voldaan voor de eerste toekenning van landgebruiksrechten?

(Chinhphu.vn) - Personen die het land op stabiele wijze gebruiken, in overeenstemming met de ruimtelijke ordening op districtsniveau, de ruimtelijke ordening op gemeentelijk niveau of een van de wettelijk voorgeschreven plannen voor stedelijke en landelijke planning, komen in aanmerking voor het verkrijgen van een certificaat van grondgebruiksrechten en eigendom van aan het land verbonden activa. Zij moeten voldoen aan hun financiële verplichtingen in overeenstemming met de wettelijke bepalingen.

De heer Nguyen Nam (HCMC) stelde richtlijnen voor voor de volgende zaak:

Het land behorend tot de militaire zone X werd op 21 maart 1988 door het Ministerie van Nationale Defensie overgedragen aan het Volkscomité van provincie Y voor beheer. Op 21 november 1995 vaardigde de premier Besluit nr. Z uit om het terug te trekken en over te dragen aan het Volkscomité van provincie Y voor beheer. In 1988 gebruikte meneer A het zelf. In 1992 bouwde meneer A er een huis. Op 27 augustus 1992 tekende meneer A een contract om het huis en de grond aan meneer B te verkopen voor gebruik. Het perceel stond niet op de lijst van openbaar land beheerd door het Volkscomité van de wijk.

Het koopcontract voor het huis van meneer A, verkocht aan meneer B, werd op 27 augustus 1992 bekrachtigd door het Volkscomité van de gemeente, waarin het volgende werd vermeld: "Volgens het koopcontract voor het huis van meneer A, dat werd doorverkocht aan meneer B, bevestigt het Volkscomité van de gemeente... de overdracht van de activa op grond die eigendom is van meneer A. Wat betreft de grond die niet onder het beheer van de gemeente valt, draagt ​​het comité deze respectvol over aan de bevoegde autoriteiten ter overweging en afhandeling."

De percelen zijn sinds 1992 stabiel gebruikt en er staan ​​momenteel huizen op. Er zijn geen geschillen en er wordt jaarlijks grondgebruiksbelasting betaald als woongrond voor het gehele oppervlak.

Betreffende de huidige planning van de 3 percelen:

Ruimtelijke ordening: 2 percelen grond 2 + 3 zijn niet geschikt voor ruimtelijke ordening, zijn gronden voor infrastructuurontwikkeling en verkeersgronden, 1 perceel grond is wel geschikt voor ruimtelijke ordening, zijnde stedelijke woongronden (perceel 1).

Bestemmingsplan: De percelen 2 + 3 zijn niet geschikt voor planning als geïsoleerd groengebied en verkeersgebied, of als woongebied met hoge dichtheid voor projecten (perceel 1).

De heer Nam vroeg of het terecht is dat het Ward People's Committee weigert het eerste Land Use Right Certificate voor alle drie de percelen uit te geven?

De reden dat het Ward People's Committee weigerde, was dat de percelen 2 en 3 niet in overeenstemming waren met de ruimtelijke ordening en het bestemmingsplan; perceel 1 was alleen in overeenstemming met de ruimtelijke ordening, niet met het bestemmingsplan, waardoor het eerste Land Use Rights Certificate niet werd verleend.

Het Ministerie van Landbouw en Milieu reageerde als volgt op deze kwestie:

Volgens het rapport gebruikt hij het land sinds 1988 voor eigen gebruik en heeft hij er sinds 1992 een huis op gebouwd.

De Grondwet bevat bepalingen voor de behandeling van gevallen waarin huishoudens en personen die grond gebruiken, de Grondwet overtreden vóór 1 juli 2014 en artikel 25 van Besluit nr. 101/2024/ND-CP van 29 juli 2024 van de regering , waarin basislandonderzoek, registratie, afgifte van certificaten van grondgebruiksrechten, eigendom van aan grond verbonden activa en het Grondinformatiesysteem worden geregeld.

Volgens de bepalingen van punt a, clausule 3, artikel 139 van de Grondwet, subsectie (3.v), sectie II, inhoud C, deel V, bijlage I uitgegeven bij decreet nr. 151/2025/ND-CP, komt een persoon die grond stabiel gebruikt, in overeenstemming met de ruimtelijke ordening op districtsniveau of de ruimtelijke ordening op gemeentelijk niveau of een van de planningen volgens de bepalingen van de wet op stedelijke en landelijke planning, in aanmerking voor de afgifte van een certificaat van grondgebruiksrechten en eigendom van activa die verbonden zijn aan grond en moet hij/zij voldoen aan financiële verplichtingen overeenkomstig de wettelijke bepalingen.

Het Ministerie van Landbouw en Milieu biedt u informatie waarmee u kennis kunt maken met de plaatselijke autoriteiten, onderzoek kunt doen en contact met hen kunt opnemen voor een regeling volgens de regelgeving.

Indien u het niet eens bent met de uitkomst van de administratieve procedure, hebt u het recht om een ​​klacht in te dienen of een rechtszaak aan te spannen tegen het administratieve besluit of de administratieve handeling inzake grondbeheer, overeenkomstig de bepalingen van artikel 237 van de Grondwet.

Chinhphu.vn

Bron: https://baochinhphu.vn/cap-quyen-su-dung-dat-lan-dau-can-dap-ung-dieu-kien-gi-102251102140015199.htm