Een einde maken aan de negatieve gevolgen van het systeem met twee prijzen.

De officiële afschaffing van het grondprijskader door de Grondwet van 2024 en de vervanging ervan door een jaarlijks bijgewerkte grondprijslijst op basis van marktprincipes zal naar verwachting een volledig einde maken aan de negatieve gevolgen van het decennialange systeem met dubbele prijzen.

In Dak Lak is men, met de nieuwe grondprijslijst die op 1 januari 2026 van kracht wordt, vastbesloten de grondwaarden terug te brengen naar hun werkelijke waarde. Dit moet leiden tot meer transparantie op de markt, het wegnemen van knelpunten bij de ontginning van grond en het vrijmaken van middelen voor sociaaleconomische ontwikkeling.

Het door de staat vastgestelde kader voor grondprijzen wordt al lange tijd beschouwd als de "ruggengraat" van het grondbeheer. In werkelijkheid ligt deze kaderprijs echter altijd lager dan de marktprijzen, met name in stedelijke en voorstedelijke gebieden waar de infrastructuur zich snel ontwikkelt en de vraag naar grondgebruik toeneemt.

Volgens de Grondwet van 2024 zullen grondprijstabellen worden opgesteld door het Provinciaal Volkscomité, ter goedkeuring en publicatie voorgelegd aan de Provinciale Volksraad, en van kracht worden vanaf 1 januari van elk jaar. Grondprijzen worden vastgesteld op basis van een transparant datasysteem: daadwerkelijke transactiegegevens, resultaten van veilingen van gebruiksrechten, planningsinformatie, infrastructuur en bestemmingsplannen. De fundamentele verandering is dat grondprijzen niet langer gebaseerd zijn op een gemiddelde, maar gedetailleerd worden vastgesteld voor elke locatie en elk perceel. Tegelijkertijd zorgen jaarlijkse updates ervoor dat de grondprijstabel tijdig de marktschommelingen weerspiegelt, waardoor de situatie waarin "staatsprijzen achterlopen op marktprijzen", zoals voorheen, wordt voorkomen.

De nieuwe grondprijslijst is een effectief 'filter' om de vastgoedmarkt te zuiveren. Foto : T. Xuan

De ontwikkeling van een nieuwe grondprijslijst, die geleidelijk aan aansluit bij de werkelijke marktprijzen, zal naar verwachting een einde maken aan het dubbele prijsmechanisme (tussen de door de staat vastgestelde prijs en de werkelijke marktprijs). Dit mechanisme is al lange tijd een oorzaak van lagere overheidsinkomsten, geschillen over compensatie en grondontginning, en een gebrek aan transparantie op de grondmarkt.

"Al met al is het afschaffen van het 'tweeprijzenmechanisme' en het terugbrengen van de grondprijzen naar hun werkelijke waarde niet alleen een vereiste van modern beheer, maar ook de basis voor het daadwerkelijk laten uitgroeien van grond tot een belangrijke en duurzame hulpbron voor de sociaaleconomische ontwikkeling van de provincie Dak Lak in het nieuwe tijdperk," aldus de directeur van het Departement van Landbouw en Milieu .

In Dak Lak heeft de Provinciale Volksraad op 24 december 2025 Resolutie nr. 19/2025/NQ-HĐND uitgevaardigd, waarin een nieuwe grondprijslijst is vastgesteld, die ingaat op 1 januari 2026. Dit wordt beschouwd als een belangrijke voorbereidende stap voor de regio om over te stappen op een fase van grondbeheer gebaseerd op marktprincipes, in lijn met de nieuwe ontwikkelingsbehoeften. Door de grondprijzen geleidelijk dichter bij de werkelijke transactieprijzen te brengen, wordt het grondbeleid teruggebracht naar zijn oorspronkelijke rol: een cruciaal instrument voor het reguleren van hulpbronnen, in plaats van een "knelpunt" voor de ontwikkeling te worden.

Volgens het ministerie van Landbouw en Milieu zullen de financiële verplichtingen met betrekking tot grond voor particulieren en bedrijven nauwkeuriger worden vastgesteld wanneer grondprijzen worden gebaseerd op marktprincipes en regelmatig worden bijgewerkt. Tegelijkertijd beschikt de staat over een extra instrument voor effectiever en transparanter grondbeheer in een steeds complexere vastgoedmarkt.

De heer Nguyen Minh Huan, directeur van het Departement van Landbouw en Milieu, verklaarde: "De publicatie van de nieuwe grondprijslijst, die begin 2026 van kracht wordt, wordt beschouwd als een belangrijke voorbereidende stap om de vastgoedmarkt transparanter te maken, met name wat betreft compensatie en grondontginning voor projecten. Compensatieprijzen die de werkelijke waarde nauwkeurig weerspiegelen, zullen bijdragen aan het verminderen van klachten, het creëren van draagvlak onder de bevolking, waardoor de uitvoering van projecten wordt versneld, de begrotingsinkomsten toenemen voor herinvestering in transportinfrastructuur, scholen, ziekenhuizen en sociale voorzieningen, en middelen beschikbaar komen voor compensatie van belangrijke publieke investeringsprojecten in de provincie. Dit alles draagt ​​bij aan een betere levenskwaliteit voor de gemeenschap en de inwoners van de provincie. Dit heeft een positieve impact en komt de hele samenleving ten goede."

De grondprijzen in deze grondprijslijst liggen echter zeer dicht bij de werkelijke transactieprijzen, wat de projectkosten zou kunnen verhogen. Dit vereist dat lokale overheden hun beleid op het gebied van planning, belastingen, heffingen en marktregulering op elkaar afstemmen om een ​​evenwicht te waarborgen tussen de belangen van de staat, de burgers en het bedrijfsleven. Daarnaast zijn het opzetten van een transparante database met grondprijzen, het verbeteren van de taxatiecapaciteit en het versterken van het toezicht op de handhaving essentiële voorwaarden voor de effectiviteit van de nieuwe grondprijslijst.

Bron: https://baodaklak.vn/kinh-te/202601/cham-dut-he-luy-tu-co-che-hai-gia-ba41266/