Het corrigeren van de indiening van aanvragen voor de aan- en verkoop van sociale huurwoningen in gemeenten

Volgens viceminister van Bouw Nguyen Van Sinh is de vraag naar sociale huurwoningen in veel gemeenten de laatste tijd sterk toegenomen; mensen zijn vooral geïnteresseerd in projecten die te koop staan en waarvan de inschrijvingen zijn aangekondigd. Bij sommige sociale woningbouwprojecten is er echter sprake van grote drukte, gedrang en strijd om een plek in de rij; mensen staan 's nachts in de rij, maken hun eigen nummerlijsten en houden hun plek vast, wat een potentieel risico vormt op geschillen die wanorde en onveiligheid veroorzaken; illegale tussenpersonen, "documentmakelaars" en illegale borgsommen, die frustratie veroorzaken en het imago en de effectiviteit van het sociale woningbouwbeleid aantasten.

Fotobijschrift — Het corrigeren van de indiening van aanvragen voor de aan- en verkoop van sociale huurwoningen in de gemeenten. Foto: VNA

Als bovenstaande situatie niet snel wordt gecorrigeerd, zal dit niet alleen leiden tot wanorde en onzekerheid, maar ook tot mogelijke negatieve gevolgen. Er ontstaat een gunstig klimaat voor allerlei soorten 'makelaars' en tussenpersonen die geld ontvangen om 'documenten te regelen', ' diplomatieke quota' te verkopen... in strijd met de regelgeving, het verstoren van het beleid, het aantasten van het vertrouwen van de bevolking en het veroorzaken van problemen voor het staatsbestuur op lokaal niveau.

Om ervoor te zorgen dat de ontvangst van aanvragen voor de aankoop en verhuur van sociale woningen ordelijk, transparant, gemakkelijk en legaal verloopt, verzoekt het Ministerie van Bouw de volkscomités van provincies en centraal bestuurde steden om de Dienst Bouw te instrueren om sociale woningbouwprojecten in het gebied aan te sporen de voortgang te versnellen en het project zo snel mogelijk in gebruik te nemen; om informatie over alle projecten die in het gebied worden uitgevoerd, openbaar te maken, ten minste 30 dagen vóór de ontvangst van de aanvragen. De openbaar gemaakte informatie omvat: de omvang van het project, het aantal appartementen, de verkoopprijs, de huurprijs, het tijdstip en de locatie van de indiening van de aanvragen, en de begin- en eindtijd van de ontvangst van de aanvragen...

De openbaarmaking moet gelijktijdig plaatsvinden op de website van de Dienst Bouw, het Volkscomité van de gemeente waar het project zich bevindt en minstens één keer in de krant die de spreekbuis is van het lokale bestuur. Mensen moeten documenten en papieren voorbereiden waaruit de onderwerpen en volledige voorwaarden blijken, zodat ze niet meerdere keren hoeven te reizen en aanvullingen moeten doen. Agentschappen en eenheden met mensen die zich registreren om sociale woningen te kopen of bevoegde lokale autoriteiten moeten de onderwerpen, inkomensvoorwaarden en huisvestingsvoorwaarden voor de onderwerpen bevestigen volgens het formulier van Circulaire nr. 32/2025/TT-BXD van 10 november 2025 van de Minister van Bouw.

Geef de lokale politie daarnaast opdracht om samen met het volkscomité van de gemeente waar het project zich bevindt en de investeerder een plan te ontwikkelen om de veiligheid en orde, de verkeersdoorstroming en het vermijden van drukte te waarborgen. Maak de lijst bekend van mensen die in aanmerking komen om sociale woningen te kopen of huren na ondertekening van het contract en werk de lijst bij van mensen die in aanmerking komen om sociale woningen te kopen of huren op de elektronische informatiepagina van het ministerie van Bouw, zodat deze kan worden gebruikt voor werkzaamheden na inspectie en om dubbele onderwerpen te voorkomen. Geef functionele instanties opdracht om de volgende handelingen te inspecteren en aan te pakken: illegale bemiddeling, 'lokken', het innen van aanbetalingen, het innen van vergoedingen om 'succesvolle aanvragen te garanderen' en het verkopen van 'diplomatieke quota' in strijd met de regelgeving.

Tegelijkertijd moeten organisaties en personen die de wet overtreden openbaar worden gemaakt om mensen te waarschuwen; moet de informatie- en communicatiewerkzaamheden over het beleid inzake sociale huisvesting in de regio worden versterkt, zodat mensen het beleid kunnen begrijpen en niet worden misleid; moeten de inspectie achteraf en de afhandeling van overtredingen worden versterkt, moet de status van het beheer en gebruik van sociale huisvesting worden gecontroleerd; moeten appartementen streng worden aangepakt en ingetrokken bij valse aangiften, illegale overdracht of overdracht aan de verkeerde personen.

De volkscomités van provincies en steden hebben investeerders van sociale woningbouwprojecten ook geïnstrueerd om de procedures voor de aan- en verkoop van sociale woningen strikt te volgen, conform de wettelijke bepalingen; om informatie over sociale woningbouwprojecten openbaar te maken op de informatiepagina van de onderneming; om projectinformatie te sturen naar de Dienst Bouw en het volkscomité van de gemeente waar het project zich bevindt, ter aankondiging en publicatie via andere officiële informatiekanalen van de gemeente, conform de regelgeving. Voor het rechtstreeks indienen van documenten moeten investeerders meerdere ontvangstpunten regelen; deze verdelen per tijdsbestek, dag of woongebied, bewegwijzering plaatsen en ondersteuningsteams inzetten om de stroom te reguleren en te verdelen om concentratie op één tijdstip te voorkomen.

Investeerders moeten bovendien een back-upplan hebben wanneer het aantal aanvragers de capaciteit overschrijdt. Mocht het nodig zijn de termijn voor het ontvangen van aanvragen te verlengen, dan dienen zij dit onmiddellijk openbaar te maken op de locaties waar de aanvragen worden ontvangen, in de media en bij de bevoegde autoriteit. Dit moet ervoor zorgen dat alle aanvragers hun aanvraag ontvangen. Stimuleer de toepassing van digitale technologie om aanvragen online te ontvangen, elektronisch in de wachtrij te staan en aanvragen online te verspreiden om het aantal mensen dat persoonlijk komt, te verminderen.

Met name kopers van sociale woningen moeten proactief op de hoogte zijn van de wettelijke voorschriften om te voorkomen dat ze worden uitgebuit of er winst uit wordt gehaald. Stel uzelf proactief op de hoogte van informatie over sociale huisvesting in het gebied via officiële kanalen, zoals: de elektronische informatiepagina van de afdeling Bouw, het volkscomité van de gemeente waar het project zich bevindt, kranten die de spreekbuis zijn van de lokale overheid, de officiële informatiepagina van de investeerder. Werk alleen rechtstreeks en volg de instructies van het personeel van de investeerder. Koop en verkoop niet via "makelaars", tussenpersonen en vertrouw niet op "diplomatieke quota" of "interne quota". Verklaar en verantwoordelijk voor de eerlijkheid van de registratiedocumenten. Dien documenten alleen in voor één project en vraag niet iemand anders om namens u de documenten te vertegenwoordigen.

Bron: https://baotintuc.vn/kinh-te/chan-chinh-viec-nop-ho-so-mua-ban-nha-o-xa-hoi-tai-cac-dia-phuong-20251119164606204.htm