Het 'stoppen' van de uitbuiting van sociale huisvesting.

Naar aanleiding van gevallen van winstbejag met sociale woningbouw in sommige gebieden, heeft het Ministerie van Bouw onlangs regelgeving uitgevaardigd om de procedure voor het beoordelen en toewijzen van sociale woningen en woningen voor de strijdkrachten aan te scherpen. Het doel is om de transparantie gedurende het hele proces te vergroten, van het ontvangen van aanvragen en het uitvoeren van beoordelingen tot het ondertekenen van koop- of huurkoopcontracten.

Voor sociale woningbouwprojecten die gefinancierd worden met niet-budgettaire middelen en niet met vakbondsgelden, schrijft het Ministerie van Bouw voor dat mensen in nood rechtstreeks een aanvraag indienen bij de investeerder. Elk huishouden of individu mag zich slechts voor één project tegelijk inschrijven. Na afloop van de inschrijfperiode moet de investeerder binnen 10 dagen een lijst samenstellen en deze ter verificatie naar de Dienst Bouw sturen. Het lokale beheersorgaan zal vervolgens binnen maximaal 10 dagen reageren.

Op basis van de beoordelingsresultaten en de geldende wettelijke voorschriften bepaalt de investeerder welke gevallen in aanmerking komen voor aankoop of huurkoop van sociale huurwoningen. Deze lijst moet binnen 30 dagen na de uiterste aanvraagdatum openbaar worden gemaakt. Voor gevallen die niet aan de criteria voldoen, is de investeerder verplicht om binnen 15 dagen een duidelijke toelichting te geven.

Zodra het project aan alle vereiste zakelijke voorwaarden voldoet, zal de investeerder een contract met de klant ondertekenen en de transactiegegevens bijwerken in het databeheersysteem voor de woning- en vastgoedmarkt.

Daarentegen moeten officieren en soldaten die een huis willen kopen of huren met koopoptie, zich via hun eenheid registreren voor huisvesting voor de strijdkrachten. De aanvragen worden vervolgens verzameld en doorgestuurd naar het gespecialiseerde huisvestingsbureau van het Ministerie van Nationale Defensie of het Ministerie van Openbare Veiligheid .

Op basis van het aantal beschikbare wooneenheden in elk project, zullen het Ministerie van Nationale Defensie en het Ministerie van Openbare Veiligheid het aantal woningen toewijzen aan hun ondergeschikte eenheden in de plaatsen waar de projecten zich bevinden. Deze eenheden zullen vervolgens de lijst met in aanmerking komende begunstigden beoordelen en samenstellen, alvorens deze ter verificatie en beoordeling aan de relevante instanties voor te leggen.

Na verificatie met de lokale afdeling Bouwzaken bevestigen de autoriteiten welke gevallen aan de eisen voldoen en dienen deze ter goedkeuring in bij de leiding van het ministerie. Deze lijst wordt vervolgens naar de investeerder en kopers gestuurd, zodat zij de contracten kunnen ondertekenen zodra het project gereed is voor verkoop. Voor aanvragen die niet aan de eisen voldoen, moeten de autoriteiten binnen 15 dagen schriftelijk feedback geven, met een duidelijke vermelding van de redenen.

Met zulke strenge regelgeving zijn de verwachtingen hooggespannen dat sociale huisvesting de juiste begunstigden bereikt en niet in handen van de rijken valt.

Bouw huizen om te verhuren in plaats van te verkopen.

Volgens vastgoedexpert Tran Khanh Quang zou de focus niet zozeer moeten liggen op de verkoop van sociale huurwoningen, maar eerder op sociale huurwoningen met een koopoptie. Dit segment sluit perfect aan bij de behoeften van arme stadsbewoners en mensen met een laag inkomen die zich geen koopwoning kunnen veroorloven en alleen kunnen huren. Na een periode van huren, wanneer ze genoeg geld hebben gespaard, kunnen ze overstappen op een koopoptie of een huis kopen.

In Hanoi hebben mensen de hele nacht in de rij gestaan ​​om een ​​aanvraag in te dienen voor een sociale huurwoning.

FOTO: NGUYEN TRUONG

Gezien de beperkte middelen van het land is het bovendien noodzakelijk om te bepalen dat sociale huurwoningen alleen tegen sociale huurprijzen mogen worden gekocht en verkocht, waarbij elke vorm van commerciële verkoop verboden is. Concreet betekent dit dat als de eigenaar van een sociale huurwoning deze niet langer nodig heeft, hij of zij deze alleen aan de beheerinstantie mag doorverkopen voor de oorspronkelijke aankoopprijs plus de op dat moment geldende bankrente. Bij doorverkoop aan een volgende koper moet de oorspronkelijke prijs plus inflatiecorrectie worden betaald. Op deze manier blijft sociale huisvesting beschikbaar voor mensen met een daadwerkelijke behoefte.

Advocaat Truong Anh Tu, voorzitter van advocatenkantoor TAT, analyseerde dat het enorme prijsverschil tussen sociale huurwoningen en commerciële huurwoningen een stimulans vormt voor heimelijke speculatie. Met slechts een volmacht, een onofficiële aanbetalingsovereenkomst of een transactie vastgelegd in notariële documenten, wordt de transactie op papier "omgezet" in een juridisch geldig contract, terwijl de wetgeving inzake sociale huurwoningen volledig wordt overtreden. Dit bevordert de woekerwinsten in de sector van sociale huurwoningen.

Bovendien is het zorgwekkend dat de aanvraagprocedure voornamelijk gebaseerd is op verklaringen. Het gebrek aan gekoppelde gegevens over belastingen, bevolkingsaantallen en grondbezit maakt verificatie vrijwel onmogelijk, waardoor er mazen in de wet ontstaan ​​die de wildgroei van diensten met "gegarandeerde goedkeuring" mogelijk maken. De uiteindelijke koper, in de veronderstelling dat hij een plek heeft bemachtigd, loopt het grootste risico, aangezien al dergelijke transacties ongeldig blijken te zijn bij een controle.

Om ervoor te zorgen dat sociale huisvesting daadwerkelijk aan haar doel voldoet, stelde advocaat Truong Anh Tu voor dat alle selectiecriteria en de lijst met succesvolle kandidaten openbaar worden gemaakt; dat gegevens over bevolking, belastingen, grond en sociale verzekeringen met elkaar worden verbonden; dat alle verkapte transacties streng worden gecontroleerd en dat beleid wordt herzien om zich op specifieke groepen te richten in plaats van één enkel model te hanteren.

Een laag aanbod, een hoge vraag en een enorm prijsverschil tussen sociale huurwoningen en commerciële huurwoningen leiden tot voortdurende uitbuiting van de sociale huurmarkt.

FOTO: NGUYEN TRUONG

Bron: https://thanhnien.vn/chan-dung-hanh-vi-truc-loi-nha-o-xa-hoi-185260511112148807.htm