De kosten voor het omzetten van landbouwgrond naar woongrond zullen vanaf 2026 stijgen.

Vanaf 1 januari 2026 zullen de kosten voor het omzetten van landbouwgrond naar woongrond naar verwachting aanzienlijk stijgen. De belangrijkste reden hiervoor is de toepassing van een nieuwe grondprijslijst die dichter bij de marktprijzen ligt. Deze vervangt het oude grondprijskader, dat vaak veel lager lag dan de werkelijke waarde.

Wijzigingen in de wettelijke basis voor het toestaan van bestemmingswijzigingen van grond.

De Grondwet van 2024 heeft belangrijke wijzigingen doorgevoerd die de voorwaarden voor het wijzigen van het grondgebruik vereenvoudigen. Volgens artikel 116, lid 5, komen huishoudens en individuen in aanmerking voor omzetting in de volgende gevallen: landbouwgrond gelegen in een woongebied, omzetting binnen hetzelfde perceel met gemengde grondsoorten, of omzetting van niet-agrarische grond (met uitzondering van woongrond) naar woongrond.

In plaats van, zoals voorheen, te vertrouwen op het jaarlijkse bestemmingsplan op districtsniveau, is de kernvoorwaarde nu dat het perceel moet voldoen aan het goedgekeurde bestemmingsplan op gemeentelijk niveau. Met een visie van 20 jaar en een planningscyclus van 10 jaar is het gemeentelijk plan zeer stabiel, waardoor mensen proactiever kunnen onderzoeken of ze de bestemming van hun perceel willen wijzigen.

De kosten voor het omzetten van landbouwgrond naar woongrond zullen naar verwachting stijgen na de invoering van de nieuwe grondprijslijst in het kader van de Grondwet van 2024. — De kosten voor het omzetten van landbouwgrond naar woongrond zullen stijgen na de invoering van de nieuwe grondprijslijst. Foto: Internet

Financiële gevolgen van de nieuwe grondprijslijst.

Wat de financiële verplichtingen betreft, moeten grondgebruikers de volgende kosten betalen bij het uitvoeren van de procedures: grondgebruiksbelasting, registratiekosten, kosten voor de afgifte van het certificaat en kosten voor de taxatie van documenten. Hiervan vormen de grondgebruiksbelastingen de grootste kostenpost, die afhankelijk van de locatie en de grootte van het perceel kan oplopen tot honderden miljoenen VND.

Momenteel worden de grondgebruiksrechten berekend volgens decreet 103/2024/ND-CP, op basis van een formule waarbij de oppervlakte wordt vermenigvuldigd met de grondprijs in de huidige grondprijstabel. Vanaf 1 januari 2026, wanneer gemeenten nieuwe grondprijstabellen publiceren en toepassen die de marktprijzen beter weerspiegelen, zal de berekende waarde echter zeker stijgen. Dit heeft een tweeledig effect: de administratieve procedures worden eenvoudiger, maar de financiële druk op burgers neemt toe.

Bewoners doen er goed aan zich proactief op de hoogte te houden van lokale grondprijzen om vóór 2026 passende financiële plannen te kunnen maken. — Bewoners moeten de actuele grondprijslijsten in hun gebied in de gaten houden om problemen bij grondgerelateerde procedures te voorkomen. (Illustratieve afbeelding)

Aanbevelingen voor landgebruikers

Juridische deskundigen merken op dat in gevallen waarin landbouwgrond afkomstig is van grondtoewijzing zonder gebruiksrechten of van wettelijke overdrachten, de gebruiksrechten worden vastgesteld op basis van het verschil tussen de prijs van woongrond en de prijs van landbouwgrond op het moment van de bestemmingswijziging. Aangezien de grondprijzentabel een doorslaggevende factor is bij het bepalen van het bedrag dat aan de staatsbegroting moet worden betaald, doen mensen die de bestemming van hun grond willen wijzigen er goed aan de timing van de procedure zorgvuldig te overwegen om de kosten te optimaliseren voordat de nieuwe regelgeving begin 2026 officieel van kracht wordt.

Projectinformatie en wettelijke voorschriften kunnen wijzigen als gevolg van nieuwe richtlijnen van de autoriteiten. Grondgebruikers dienen gedetailleerde informatie te controleren bij het plaatselijke kadaster voordat zij een beslissing nemen.

Bron: https://baolamdong.vn/chi-phi-chuyen-dat-nong-nghiep-sang-dat-o-se-tang-tu-nam-2026-413163.html