De regering heeft ermee ingestemd om verschillende methoden voor grondwaardering te presenteren.

De regering heeft zojuist aan de vaste commissie van de Nationale Vergadering verslag uitgebracht over verschillende aspecten van het ontwerp van de gewijzigde grondwet.

Een van de belangrijke kwesties die veel aandacht trekt, is de inhoud, de methoden van grondwaardering en de voorwaarden voor het toepassen van elke methode (artikel 158).

Behandeling en goedkeuring tijdens de buitengewone zitting.

Daarom heeft de regering ermee ingestemd de concepten van methoden voor grondwaardering te herzien en te verduidelijken: vergelijkende waardering, meerwaarde, inkomstenwaardering en aanpassingscoëfficiënt voor grondprijzen in artikel 158, lid 5; en de voorwaarden voor de toepassing van deze methoden voor grondwaardering te specificeren in artikel 158, lid 6. Het wetsontwerp beschrijft namelijk een groot aantal methoden voor grondwaardering.

Ten eerste wordt de vergelijkende methode toegepast door de prijzen van percelen met hetzelfde grondgebruik die op de markt zijn overgedragen, of van geveilde gebruiksrechten waarbij de winnende bieder aan zijn financiële verplichtingen heeft voldaan volgens de veilingbeslissing, aan te passen. Dit gebeurt door de factoren die van invloed zijn op de grondprijzen te analyseren en te vergelijken, na aftrek van de waarde van eventuele activa die aan de grond zijn verbonden, om zo de waarde van het te taxeren perceel te bepalen.

Naast de surplusmethode heeft de overheid overeenstemming bereikt over verschillende andere methoden voor de waardebepaling van grond.

Ten tweede wordt de inkomstenmethode toegepast door het gemiddelde jaarlijkse netto-inkomen per oppervlakte-eenheid te delen door de gemiddelde rente op 12-maands spaardeposito's in Vietnamese Dong bij staatsbanken in de provincie over de drie opeenvolgende jaren voorafgaand aan het einde van het meest recente kwartaal waarvoor gegevens beschikbaar zijn vóór de waarderingsdatum.

Ten derde wordt de surplusmethode toegepast door de totale geschatte ontwikkelingskosten van het perceel of gebied af te trekken van de totale geschatte ontwikkelingsopbrengsten, gebaseerd op het meest efficiënte grondgebruik (grondgebruikscoëfficiënt, bebouwingsdichtheid, maximaal aantal verdiepingen van het gebouw) volgens het door de bevoegde overheidsinstantie goedgekeurde bestemmingsplan en gedetailleerde bouwplan.

Ten vierde is de methode van de grondprijsaanpassingscoëfficiënt een waarderingsmethode waarbij de grondprijs in de grondprijstabel wordt vermenigvuldigd met de grondprijsaanpassingscoëfficiënt. De grondprijsaanpassingscoëfficiënt wordt bepaald door de grondprijs in de grondprijstabel te vergelijken met de marktprijs van grond.

Naast de vier bovengenoemde gevallen zal de regering, na goedkeuring van de vaste commissie van de Nationale Vergadering, een nieuwe methode voor de waardebepaling van grond vaststellen.

Daarbij horen de voorwaarden voor het toepassen van de grondwaarderingmethode. De vergelijkende methode wordt specifiek toegepast in gevallen waarin er minstens drie percelen grond zijn met hetzelfde grondgebruik, er bepaalde overeenkomsten zijn in factoren die de grondprijzen beïnvloeden en die op de markt zijn overgedragen, en de winnende bieder aan zijn financiële verplichtingen heeft voldaan conform de biedingsovereenkomst.

De inkomstenmethode wordt toegepast in waarderingsgevallen waarbij niet -agrarische percelen of gebieden die geen woon- of landbouwgrond zijn, niet in aanmerking komen voor de vergelijkende methode, maar waarbij de inkomsten en uitgaven uit het grondgebruik, afhankelijk van het te waarderen grondgebruiksdoel, wel kunnen worden vastgesteld;

De residuele methode wordt toegepast bij waardebepaling in gevallen waarin het perceel of gebied voor investeringsprojecten niet in aanmerking komt voor de vergelijkende methode of de inkomstenmethode, maar de totale ontwikkelingsopbrengsten en de totale ontwikkelingskosten van het project wel kunnen worden geschat;

De methode met de aanpassingscoëfficiënt voor grondprijzen wordt toegepast om het specifieke compensatiebedrag te bepalen wanneer de staat grond terugwint in gevallen waarin meerdere aangrenzende percelen met hetzelfde beoogde gebruik worden teruggewonnen en reeds in de grondprijstabel zijn geprijsd, maar niet voldoen aan de voorwaarden voor toepassing van de vergelijkende methode of voor vergelijking met de resultaten van de grondprijsbepaling met behulp van de bovengenoemde methoden.

Tegelijkertijd stelt de regering voor dat de voorschriften betreffende de procedures voor de taxatie van grond volgens elke methode, en de keuze van de taxatiemethoden, gedetailleerd worden gespecificeerd in het uitvoeringsbesluit.

De regering stelt voor dat de vaste commissie van de Nationale Vergadering de opmerkingen en voorstellen van de regering bestudeert om de ontwerpwet op het land (gewijzigd) af te ronden, zodat deze ter overweging en goedkeuring aan de Nationale Vergadering kan worden voorgelegd tijdens de 5e buitengewone zitting (januari 2024), in overeenstemming met de beginselen van Resolutie nr. 18, om de consistentie van het rechtssysteem te waarborgen, belemmeringen snel op te lossen en landbronnen te ontsluiten voor sociaaleconomische ontwikkeling.

Streef niet naar grote hoeveelheden, zelfs niet als het dringend is.

In een gesprek met de pers zei de voorzitter van de Nationale Vergadering, Vuong Dinh Hue, dat een van de opvallende gebeurtenissen tijdens de recente zesde zitting was dat de Nationale Vergadering het herziene wetsvoorstel inzake landbezit nog steeds niet had aangenomen, ondanks dat het onderwerp gedurende twee zittingen was besproken.

"Deze beslissing is overeengekomen door de partij- en staatsleiders, het volk en het bedrijfsleven. We streven niet naar kwantiteit; hoewel het urgent is, moeten we kwaliteit boven alles stellen, zonder haast of ongeduld," benadrukte de voorzitter van de Nationale Vergadering.

Volgens de voorzitter van de Nationale Vergadering is de Landwet wellicht na de Grondwet het belangrijkste document, met een diepgaande invloed op alle aspecten van het sociaal-economische leven en de bevolking. Het is dan ook geen toeval dat er 12 miljoen reacties en suggesties op dit wetsontwerp zijn binnengekomen.

Voorzitter van de Nationale Assemblee, Vuong Dinh Hue. Foto: Pham Thang

De voorzitter van de Nationale Vergadering verklaarde dat er tot nu toe 27 belangrijke kwesties zijn. Zes daarvan waren vóór de zesde zitting door de vaste commissie van de Nationale Vergadering goedgekeurd, en zeven belangrijke kwesties die door de fractie aan het Politbureau waren voorgelegd, hadden feedback van het Politbureau ontvangen. Aldus zijn 13 kwesties opgehelderd.

Bovendien werden tijdens de zesde zitting van de vaste commissie van de Nationale Vergadering nog negen belangrijke kwesties grondig besproken en vastgesteld. Aanvankelijk bestonden er twee of drie opties voor deze kwesties, maar de vaste commissie van de Nationale Vergadering analyseerde alle negen kwesties en koos één optie, waarmee de regering vervolgens instemde.

Er is dus overeenstemming bereikt over 22 van de 27 punten; de resterende 5 punten zijn ook besproken en er is in principe overeenstemming over bereikt, in afwachting van een officiële reactie van de regering.

Nadat overeenstemming is bereikt over deze 27 punten, zal de vaste commissie van de Nationale Vergadering deze ter overweging en goedkeuring aan de Nationale Vergadering voorleggen. De Nationale Vergadering beslist vervolgens of ze al dan niet worden goedgekeurd.

De vaste commissie van de Nationale Vergadering zal in januari bijeenkomen voor een laatste beoordeling voordat het wetsvoorstel aan de Nationale Vergadering wordt voorgelegd. "Dit is een wetsvoorstel met veel belangrijke kwesties die grondig onderzocht moeten worden," aldus de voorzitter van de Nationale Vergadering.

De premier heeft het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu verzocht alle middelen in te zetten voor de voltooiing van het ontwerp van de Grondwet.

Premier Pham Minh Chinh heeft het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu verzocht alle middelen in te zetten voor de voltooiing van het ontwerp van de Wet op het Land (gewijzigd), om de kwaliteit te waarborgen voor indiening bij de Nationale Vergadering ter goedkeuring tijdens de volgende zitting.

Bron: https://vietnamnet.vn/chinh-phu-thong-nhat-trinh-nhieu-phuong-phap-dinh-gia-dat-2233548.html