Investeerders uit het zuiden trekken naar het noorden op zoek naar nieuwe kansen.

Er is een sterke golf van vastgoedbedrijven uit het Zuiden die hun investeringen uitbreiden naar het Noorden, te midden van het steeds schaarser wordende grondaanbod in grote steden in het Zuiden, langdurige juridische procedures en de groeiende behoefte aan de ontwikkeling van nieuwe industriesteden.

Op 19 mei is de bouw van het Nam Tien 2-stadsgebiedproject, ontwikkeld door Saigon Real Estate Corporation, van start gegaan in de wijk Van Xuan, het centrale deel van de voormalige stad Pho Yen in de provincie Thai Nguyen . Het project beslaat bijna 35,3 hectare, met een totale investering van meer dan 4,2 miljard VND, en ligt direct naast de ringweg 5 van de hoofdstadregio. Dit wordt beschouwd als een belangrijke stap voor een vastgoedbedrijf met een lange geschiedenis op de markt in Zuid-Vietnam.

Onlangs, medio april, is SHINEC Joint Stock Company in het zuiden ook gestart met het infrastructuurproject voor het industriepark Phuc Yen in de provincie Phu Tho . Het project beslaat een gebied van meer dan 111 hectare met een totale investering van ongeveer 1,98 miljard VND. Naar verwachting zal het project een centrum worden dat bedrijven in de technologie-, elektronica-, machinebouw- en logistieke sector aantrekt.

Veel grote vastgoedbedrijven in het zuiden breiden hun activiteiten steeds vaker uit naar het noorden.

Voorheen versnelden veel grote vastgoedontwikkelaars uit het zuiden ook hun expansie naar het noorden. In 2025 zal Phu My Hung zijn eerste project in het noorden ontwikkelen met een plan om bijna 1,1 miljard dollar te investeren in een grootschalig stedelijk gebied in Bac Ninh, na meer dan dertig jaar focus op Ho Chi Minh-stad en de zuidelijke provincies.

Sterker nog, de noordwaartse trend in de vastgoedsector is de afgelopen jaren steeds sterker geworden, waarbij noordelijke industriegebieden zich ontwikkelen tot nieuwe groeipolen.

Volgens een vertegenwoordiger uit het bedrijfsleven komt de uitbreiding van investeringen door sommige bedrijven uit het zuiden naar het noorden voort uit verschillende redenen, afhankelijk van de strategie en voorkeuren van elke investeerder. Thai Nguyen ontwikkelt zich tot een hightech industrieel centrum, dat een groot aantal experts en technisch personeel aantrekt. Stedelijke projecten in dit gebied voorzien daarom niet alleen in de behoeften van de inwoners, maar richten zich ook op klanten die in de industriële zones werkzaam zijn.

"De mogelijkheid voor bedrijven om zich in Thai Nguyen te vestigen, komt voort uit eerdere digitale technologieprojecten. Tijdens ons onderzoek hebben we vastgesteld dat het gebied Van Xuan - Pho Yen een groot voordeel heeft op het gebied van infrastructuur en transportverbindingen, met relatief veel investeringen," aldus de directeur van een vastgoedbedrijf uit het zuiden.

De heer Nguyen Van Dinh, vicevoorzitter van de Vietnamese Vereniging voor Vastgoed, merkte op dat veel projecten in Ho Chi Minh-stad te maken hebben met juridische obstakels en moeilijkheden bij de beoordeling van investerings-, bouw- en grondprojecten.

Volgens de heer Dinh is er, ondanks de grote vraag op de markt, onvoldoende aanbod om hieraan te voldoen. Dit heeft geleid tot stijgende vastgoedprijzen, minder transacties en een voorzichtiger beleggerssentiment. "Geconfronteerd met dergelijke problemen, neigen beleggers er ook naar om zich te richten op nieuwe locaties om investeringsprojecten te zoeken", aldus de heer Dinh.

De heer Dinh is van mening dat projecten met een goede locatie, goede infrastructuur en systematische ontwikkeling door gerenommeerde investeerders momenteel nog steeds goed ontvangen zullen worden door de markt. Projecten die te duur zijn of een ongeschikte ontwikkelingsstrategie hebben, zullen daarentegen problemen ondervinden met liquiditeit en een trage verkoop.

In een recent rapport over de markt voor industrieel vastgoed stelde de heer Nguyen Phuoc Thuan, Leasing Director van Cushman & Wakefield Vietnam, dat de noordelijke markt in de periode 2026-2029 ongeveer 5.050 hectare aan nieuw industrieel terrein zal krijgen, afkomstig van projecten die momenteel in de planningsfase zijn.

Bron: https://tienphong.vn/chu-dau-tu-phia-nam-bac-tien-tim-co-hoi-moi-post1844608.tpo