Voorzitter van het Commune People's Committee krijgt certificaat voor landgebruik vanaf 1 juli

Illustratieve foto. (Bron: VNA)

Met deze richtlijnen zal het provinciale niveau in veel bijzondere gevallen certificaten voor grondgebruiksrechten afgeven, zoals: het afgeven van certificaten voor percelen waarvan de oppervlakte is vergroot vanwege grensaanpassingen; het omwisselen of opnieuw afgeven van verloren gegane certificaten; het intrekken van onterecht afgegeven certificaten; het afgeven van certificaten aan verkrijgers die de procedures niet vóór 1 augustus 2024 hebben afgerond; of het afgeven van certificaten voor gevallen van grondgebruik voor onjuiste doeleinden vóór 2014.

Daarnaast is het provinciale niveau ook verantwoordelijk voor procedures rond grondtoewijzing, grondhuur en landomzetting, vooral bij projecten die niet via veiling gaan of waarbij het om grote investeringen gaat.

De bevoegdheid om beslissingen te corrigeren die betrekking hebben op fouten in grenzen, gebieden of de toewijzing van zeegebieden voor inbreuken op de zeespiegel, ligt eveneens bij het provinciale niveau.

Tegelijkertijd worden de functies van grondverdeling en -consolidatie, eerste kadastrale registratie, geschillenbeslechting, verstrekking van grondgegevens, kwijtschelding van schulden voor grondgebruiksvergoedingen en registratie van aan grond verbonden activa in vastgoedprojecten... ook op provinciaal niveau uitgevoerd om consistentie en hoge nauwkeurigheid in het beheer te garanderen.

Het gemeentelijk niveau zal in de volgende gevallen certificaten voor grondgebruiksrechten afgeven: registratie en uitgifte van eerste certificaten aan organisaties die de grond gebruiken; uitgifte van certificaten aan huishoudens, personen, woongemeenschappen of mensen van Vietnamese afkomst die in het buitenland wonen; herbepalen van woongebieden waaraan vóór 1 juli 2004 certificaten zijn verleend; corrigeren van foutieve certificaten; intrekken en opnieuw uitgeven van onterecht verleende certificaten.

Wat betreft de toewijzing van grond, grondpacht en de omzetting van grondgebruiksdoelen, voert het gemeentelijk niveau 5 procedures uit, waaronder: grondtoewijzing, grondpacht zonder veiling; wijziging van de vorm van grondtoewijzing/pacht; aanpassing van grondtoewijzings- en grondpachtbesluiten bij wijzigingen in de juridische basis of grenzen, het gebied; en grondtoewijzing zonder veiling voor een aantal prioriteitsgroepen, zoals ambtenaren, leraren, medisch personeel in moeilijke gebieden en permanente inwoners van de gemeente die geen grond hebben voor huisvesting.

Volgens Besluit nr. 151/2025/ND-CP van de regering over de verdeling van bevoegdheden tussen lokale overheden op twee niveaus in de landsector, zijn er ook vier nieuwe voorschriften met betrekking tot de uitgifte van rode boeken van toepassing vanaf 1 juli bij de samenvoeging en afschaffing van het districtsniveau.

Deskundigen adviseren dat mensen deze inhoud goed moeten begrijpen om juridische procedures in de vastgoedsector op de juiste manier uit te kunnen voeren.

Concreet krijgt de voorzitter van het Volkscomité op gemeentelijk niveau in artikel 5 van Decreet nr. 151 de bevoegdheid om certificaten voor landgebruiksrechten (rode boeken) te ondertekenen en uit te geven aan binnenlandse personen, in het buitenland wonende Vietnamezen die Vietnamese staatsburgers zijn en woongemeenschappen.

Daarnaast heeft het Volkscomité op gemeentelijk niveau ook de bevoegdheid om taken uit te voeren zoals het goedkeuren van compensatie-, ondersteunings- en hervestigingsplannen; het goedkeuren van plannen voor de handhaving van besluiten over landterugwinning en de kosten daarvan; het bepalen van specifieke grondprijzen; en het bepalen van de verkoopprijzen van hervestigingswoningen in het gebied.

Opvallend is dat de procedure voor de eerste afgifte van rode boeken is verkort. Decreet nr. 151 bepaalt de doorlooptijd voor procedures voor kadastrale registratie, onroerende goederen en de afgifte van rode boeken. Concreet bedraagt de eerste registratie van grond en onroerende goederen maximaal 17 werkdagen; de eerste afgifte van certificaten maximaal 3 werkdagen.

Vergeleken met de huidige regelgeving in Clausule 1, Artikel 22 van Besluit nr. 101/2024 kan de registratietijd oplopen tot 20 werkdagen, terwijl de tijd voor het verlenen van het certificaat 3 werkdagen blijft.

Vanaf 1 juli varieert de doorlooptijd voor het uitvoeren van procedures voor registratie van landveranderingen, uitgifte of uitwisseling van rode boeken van 1 tot 20 werkdagen, afhankelijk van het specifieke geval.

Hieronder vallen zaken als overdracht, schenking, erfenis, kapitaalinbreng van grondgebruiksrechten of aan grond verbonden activa, die maximaal 8 werkdagen in beslag mogen nemen.

Het wijzigen van landgebruikersgegevens of het adres van een perceel duurt maximaal 4 werkdagen; het corrigeren van het uitgegeven rode boek duurt maximaal 8 werkdagen. Het wijzigen van de bestemming van het land duurt maximaal 7 werkdagen.

Voor het gemak kunnen mensen kiezen waar ze hun aanvraag binnen dezelfde provincie of stad indienen. Deze regeling staat duidelijk vermeld in artikel 18, lid 1, van Besluit 151.

Mensen kunnen ervoor kiezen om een kadastrale aanvraag in te dienen bij een willekeurige eenheid in dezelfde provincie of stad, in plaats van alleen op de plaats waar het land zich bevindt, zoals voorheen.

Deze regeling is van toepassing op de in artikel 21, lid 3 en lid 4, van Besluit nr. 101/2024/ND-CP genoemde gegevens, met inbegrip van gegevens van de eerste registratie van grond en aan grond verbonden activa en gegevens van registratie van wijzigingen in grond en aan grond verbonden activa.

In het bijzonder is het niet nodig om te bevestigen dat de grond in overeenstemming is met de planning, dat er geen geschillen zijn en dat deze in stabiel gebruik is. Artikel 18, lid 4, van Decreet 151/2025 bepaalt dat het Volkscomité op gemeentelijk niveau bij het uitvoeren van procedures voor het verlenen van rode boeken niet afzonderlijk hoeft te bevestigen dat de grond in overeenstemming is met de planning, dat er geen geschillen zijn en dat deze in stabiel gebruik is zoals voorheen. Dit zal de verwerkingstijd verkorten en de administratieve procedures verminderen.

Volgens VNA

Bron: https://baothanhhoa.vn/chu-tich-ubnd-cap-xa-duoc-cap-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat-tu-ngay-1-7-253629.htm