Sociale huurwoningen zijn nog nooit zo goedkoop geweest als nu.

Vergeleken met het inflatiepercentage en de prijzen van commerciële woningen erkende de heer Truong Anh Tuan, voorzitter van de Hoang Quan Group, dat de werkelijke prijs van sociale woningen nog nooit zo laag is geweest als nu.

Voorzitter van de Hoang Quan Group: Sociale huurwoningen zijn nog nooit zo goedkoop geweest als nu.

Vergeleken met het inflatiepercentage en de prijzen van commerciële woningen erkende de heer Truong Anh Tuan, voorzitter van de Hoang Quan Group, dat de werkelijke prijs van sociale woningen nog nooit zo laag is geweest als nu.

Drie factoren die klanten helpen bij het kopen van sociale huurwoningen

Op 17 november organiseerde Hoang Quan Group het evenement "Voor 1 miljoen Vietnamese gezinswoningen" en lanceerde Hoang Quan Land Company.

De heer Truong Anh Tuan, voorzitter van de raad van bestuur van de Hoang Quan Group, zei dat Hoang Quan vergelijkbaar is met veel andere ontwikkelaars van sociale huisvesting. Het bedrijf maakt gebruik van veel verschillende kapitaalbronnen en diversifieert producten zoals industrieterreinen, luxe woningen, commerciële woningen en betaalbare woningen. Meer dan 50% zal zich echter richten op de ontwikkeling van sociale huisvesting.

Om klanten in staat te stellen sociale woningen te kopen, wees de heer Tuan op drie belangrijke factoren. Ten eerste is het huidige overheidsbeleid zeer goed; ten tweede is er qua kapitaal een steunpakket van 120.000 miljard VND en zijn de rentetarieven voor bankleningen eveneens laag; en ten derde moeten klanten harder sparen en werken. Als ze dit kunnen, zal het voor de doelgroep niet langer zo moeilijk zijn om sociale woningen te kopen en te bezitten.

"Over het algemeen is de werkelijke prijs van sociale huisvesting, vergeleken met de inflatie en commerciële projecten, nog nooit zo goedkoop geweest als nu", benadrukte de heer Tuan.

De heer Truong Anh Tuan, voorzitter van de raad van bestuur van de Hoang Quan Group, hield een toespraak tijdens het evenement.

De heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), erkende dat sociale huisvesting nog nooit zo vaak ter sprake is gekomen en zoveel aandacht van de samenleving heeft gekregen als vandaag de dag.

"Het sociale huisvestingsbeleid in de Woningwet van 2023 is het beste beleid dat we tot nu toe hebben ontwikkeld", zei hij, eraan toevoegend dat de regering, met de conclusies van het Politbureau , later een programma voor ten minste 1 miljoen sociale woningen heeft gepubliceerd. De Hoang Quan Group registreerde 50.000 sociale woningen. Het beleid en de praktische acties hebben het vertrouwen gewekt dat mensen met een laag inkomen binnenkort toegang zullen hebben tot sociale huisvesting via het beoogde programma.

Volgens statistieken van het Ministerie van Bouw is het programma tot nu toe landelijk slechts in 10% van de gevallen geïmplementeerd, waarvan minder dan 2% in Ho Chi Minhstad. Daarom moeten we meer inspanningen leveren en vastberadener zijn om rietgedekte huizen, tijdelijke woningen en vervallen huizen te verwijderen.

"Dit zijn zeer humane programma's die de harten van de Vietnamezen raken, die de dingen raken waar we van dromen. De droom is om ons te settelen. De droom om toegang te krijgen tot huisvesting volgens de grondwet. Bij de implementatie in de praktijk zijn er echter nog steeds veel zorgen, zoals de rente die wordt voorgeschreven aan kopers van sociale woningen, die hoger is dan de normale commerciële rente die commerciële sectoren momenteel op korte termijn verstrekken. We hopen ook dat de sociale beleidsbank dit beleid heroverweegt, zodat huizenkopers beter en effectiever toegang krijgen tot dit beleid", suggereerde de heer Chau.

Vanuit het perspectief van een huizenkoper beoordeelde Master Tran Hoang Nam van de Universiteit voor Economie en Financiën in Ho Chi Minhstad dat hij volgens de nieuwe regelgeving nog steeds sociale woningen in Binh Duong in Ho Chi Minhstad kan kopen. Bovendien is de dalende trend in de rentetarieven een zeker voordeel.

De belangrijke vraag is nu hoe je een locatie kiest om sociale woningen te bouwen die past bij de behoeften van kopers. Want een huis kopen is niet alleen de ruimte erin kopen, maar het hele ecosysteem om hun leven te stabiliseren. Als sociale woningbouwprojecten zich op ongunstige locaties bevinden, slechte sociale connecties hebben, een gebrekkige sociale en educatieve infrastructuur, enz., zullen ze geen kopers aantrekken.

Het beleid is open, maar er zijn nog steeds problemen.

De heer Ha Quang Hung, adjunct-directeur van de afdeling Huisvesting en Vastgoedmarktbeheer (Ministerie van Bouw), zei dat Vietnam momenteel twee hoofdstromingen kent op het gebied van beleid ten aanzien van woningontwikkeling.

Ten eerste wordt commerciële huisvesting gerealiseerd volgens commerciële mechanismen voor degenen die zelf hun accommodatie kunnen kopen, verkopen en regelen.

Juridische experts hebben tot nu toe veel problemen opgelost die verband hielden met investeringen en huurkoop van sociale huurwoningen.

De tweede juridische stroom is het sociale huisvestingsbeleid voor mensen met een laag inkomen die moeite hebben met het vinden van huisvesting en die overheidssteun nodig hebben. De steun omvat indirecte steun via investeerders, ondernemingen die investeren in sociale huisvestingsprojecten, en de tweede is directe steun voor kopers, huurders en huurders van sociale woningen.

Deze beleidsmaatregelen werden geïmplementeerd en opgenomen in de Woningwet van 2005. Ze werden echter naar een hoger niveau getild in Resolutie nr. 18 van 2009 van de regering en vervolgens in 3 besluiten nr. 65, 66 en 67 over beleid om te investeren in de bouw van woningen voor mensen met een laag inkomen in stedelijke gebieden, te investeren in huisvesting voor werknemers op industrieterreinen en te investeren in slaapzalen voor universiteits- en hogeschoolstudenten.

In 2015 werd een uitgebreider beleid voor sociale huisvesting ingevoerd, de Woningwet van 2015, en dit is inmiddels gewijzigd en aangevuld in de Woningwet van 2023.

Het is opmerkelijk dat de vorige wet bepaalde dat de bewoners van sociale huurwoningen in stedelijke gebieden uitsluitend inwoners van stedelijke gebieden waren. Maar in werkelijkheid wonen en werken veel bewoners van de voorsteden, hoewel nog steeds op het platteland, in de stad.

Daarom bevat de Woningwet 2023 bepalingen die gemeenten de mogelijkheid bieden om, naast de wettelijk voorgeschreven onderwerpen, te bepalen dat arme huishoudens en bijna-arme huishoudens die op het platteland wonen, gebruik kunnen maken van sociale huisvestingsmaatregelen in stedelijke gebieden.

De heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS), deelde dezelfde mening en stelde vast dat de ontwikkeling van sociale woningbouw in het verleden met veel moeilijkheden en obstakels kampte vanwege enorme knelpunten. Hij richtte zich daarbij op vijf factoren: grondfonds, procedures, mechanismen, kapitaal en marktproductie. De wetsbepalingen zijn, met name wat betreft de vier groepen procedures, mechanismen, kapitaal en zelfs marktproductie, vrijwel volledig ontbonden.

Kapitaal is ook een van de kwesties waar de overheid hard aan werkt. De Staatsbank is met name tussengekomen met een steunpakket van 120.000 miljard VND en heeft de steun met meer dan 140.000 miljard VND verhoogd. Er zijn echter nog steeds enkele problemen met de rentetarieven en er zijn nog steeds zorgen, vooral voor huizenkopers die het moeilijk hebben om te betalen. Vooral de rentekosten op leningen met een laag salaris zijn van belang.

Wat de output betreft, heeft het beleid speciale aandacht besteed aan kaderleden, ambtenaren, loontrekkers, arbeiders en arbeiders in industriezones. Er kan worden gesteld dat de groei zeer sterk is geweest. De heer Dinh zei dat deze vier groepen grotendeels zijn aangepakt.

Wat betreft grondfondsen is de overheid ook tussenbeide gekomen en heeft ze lokale overheden opgedragen samen te werken. Sommige bedrijven in de vereniging hebben nog steeds moeite om toegang te krijgen tot grondfondsen. Vooral het gedrag van de overheid is problematisch. Dit kan nog steeds tot knelpunten leiden, ondanks het feit dat het beleid zeer goed is en zeer geschikt voor de meerderheid van de bevolking.

"Het is noodzakelijk om meer te promoten, met name lokale overheden, omdat bedrijven op veel plaatsen nog steeds te maken krijgen met belemmeringen wanneer ze zich aanmelden, met name de regelgeving en procedures die de implementatie begeleiden, die soms nog steeds wat verwarrend zijn. Daarom moet de overheid strengere regels opstellen voor gemeenten wat betreft verantwoordelijkheid, misschien zou het een verplichte taak moeten worden", suggereerde de heer Dinh.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/chu-cich-tap-doan-hoang-quan-chua-bao-gio-gia-nha-o-xa-hoi-re-nhu-bay-gio-d230259.html