Mini-appartement te koop met verlies na brand in Hanoi

Prijs verlaagd, sommige mensen meldden dat ze gestopt zijn met verkopen

De heer Nguyen Xuan Dong (40 jaar), een makelaar in het district Ha Dong ( Hanoi ) die gespecialiseerd is in de verkoop van individuele huizen en rijtjeshuizen in het stadscentrum, zei dat de trend om mini-appartementen te bouwen en deze vervolgens te verkopen en verhuren, de laatste tijd bloeit en dat de winst uit dit product goed is.

Na de brand in het mini-appartementengebouw aan de Khuong Ha-straat (district Thanh Xuan, Hanoi) zijn de prijzen van de mini-appartementen, maar ook de verkoopprijs van het hele gebouw, gedaald.

Brand in appartementengebouw van zes verdiepingen in de wijk Dang Xa in Hanoi

De heer Dong vertelde dat elk mini-appartement met een oppervlakte van 30 tot 35 ^m² een verkoopprijs heeft van ongeveer VND 700 miljoen tot meer dan VND 1 miljard, afhankelijk van de locatie. Elk mini-appartementengebouw heeft ongeveer 20 tot 30 kamers, met een maandelijkse huuropbrengst van VND 3 tot 6 miljoen per appartement en een huurinkomstenstroom van VND 100 tot 150 miljoen. Bij directe verkoop kan de investeerder VND 16 tot 30 miljard per gebouw verdienen, afhankelijk van de oppervlakte, het aantal kamers, de locatie en de uitrusting.

Dankzij de hoge winsten en stabiele cashflow hebben veel mensen de afgelopen jaren mini-appartementen gebouwd voor verkoop en verhuur. Anderen hebben grond te koop aangeboden en gezegd dat het geschikt is voor de bouw van mini-appartementen. Volgens veel makelaars is de verkoopprijs van mini-appartementen de afgelopen dagen, na de brand in het district Thanh Xuan, echter aanzienlijk gedaald.

"Ik kreeg drie kleine appartementencomplexen te koop aangeboden, twee in het district Thanh Xuan en één in het district Ha Dong. De verkoopprijs voor de twee gebouwen met een oppervlakte van ongeveer 120-130 ^m² en 25-28 kamers bedraagt ​​respectievelijk 16 en 17 miljard VND. Sinds de brand heeft niemand een week lang gevraagd om te kopen. De eigenaar heeft de prijs ook verlaagd naar 14,5 miljard VND en 15 miljard VND. Het gebouw in het district Ha Dong is niet meer te koop," zei hij.

Mini-appartementen in Hanoi liggen vaak in steegjes met kleine, smalle ingangen.

Uit onderzoek van Thanh Nien naar verschillende vastgoedwebsites blijkt dat het aantal berichten over mini-appartementen is afgenomen ten opzichte van de periode vóór de brand. De berichten richten zich voornamelijk op de verkoop van grond en worden aangeprezen als "geschikt voor pensions of mini-appartementen" in plaats van dat ze het complete mini-appartementencomplex "verkopen", zoals voorheen.

De heer Tran Van Trong (36 jaar oud; district Thanh Xuan, Hanoi) beheert een website die gespecialiseerd is in het plaatsen van advertenties voor onroerend goed. Volgens hem zijn er sinds begin juni veel advertenties verschenen voor de verkoop van complete appartementen.

"In die tijd waren veel mensen op zoek naar een huis om te kopen of huren zodat hun kinderen naar de universiteit konden. Normaal gesproken zouden de berichten elk jaar tot eind september overweldigend zijn. Maar sinds ongeveer een week is het stil", aldus de heer Trong, die zei dat hij de mogelijkheid van impact van de recente tragische brand in een klein appartement niet kon uitsluiten.

Sommige investeerders in mini-appartementen hebben besloten hun verliezen te beperken of zelfs te stoppen met verkopen. Mevrouw Pham Thi Nga (45 jaar), eigenaar van een mini-appartement aan de Ha Dinh-straat (district Thanh Xuan, Hanoi), vertelde dat ze ^dit appartementencomplex met 18 kamers en een totale oppervlakte van 95 vierkante meter al bijna een maand verkoopt voor 14 miljard VND, maar dat ze het nog steeds niet heeft kunnen verkopen.

"Na de recente brand wist ik dat het niet meer haalbaar was om het te verkopen, dus heb ik de makelaar gevraagd de advertentie te verwijderen", aldus mevrouw Nga.

Noodzaak om strak te controleren

Veel experts zijn het erover eens dat de ontwikkeling van mini-appartementen strenger moet worden gecontroleerd. "Het is niet alleen de recente brand die moet worden gecontroleerd, dit type woning is al heel lang nodig", aldus Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS).

Na de brand in Khuong Ha zijn veel mensen huiverig voor kleine appartementencomplexen.

De reden waarom mini-appartementen zich al lange tijd zo goed ontwikkelen, is dat de vraag naar betaalbare woningen in Hanoi zeer groot is. Volgens de heer Dinh zijn de prijzen van mini-appartementen, als je ze eerlijk berekent, niet goedkoop. Een normaal projectappartement kost bijvoorbeeld ongeveer 2 tot 3 miljard VND, terwijl een mini-appartement met dezelfde oppervlakte ongeveer de helft minder kost. De woonomgeving, kwaliteit en veiligheid van deze twee typen appartementen zijn echter totaal verschillend, om nog maar te zwijgen van de eigendomskwestie (mini-appartementen krijgen momenteel geen certificaten van grondgebruik en eigendomsrechten - roze boeken).

De heer Dinh gaf ook aan dat veel mini-appartementenprojecten geen brandpreventie en -bestrijding bieden. In zekere zin brengt dit type project dus grote risico's met zich mee.

Volgens de heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), zijn er vele redenen voor de toename en ontwikkeling van mini-appartementen. Om dit probleem grondig aan te pakken, is het noodzakelijk om duidelijk te bepalen dat huishoudens en particulieren die huizen willen bouwen of renoveren voor zakelijke doeleinden, zoals verhuur of verkoop, een bouwinvesteringsproject moeten opzetten volgens de regelgeving.

Appartementengebouw heeft geen brandalarm, elektrische draden als spinnenwebben: 'Bij brand kun je alleen van het balkon springen'

Bronlink: https://thanhnien.vn/chung-cu-mini-bi-rao-ban-cat-lo-sau-vu-chay-o-ha-noi-185230917134226813.htm