Een reeks appartementengebouwen is verwikkeld in conflicten, bewoners klagen dat ze huizen van een miljard dollar hebben gekocht, maar "ze staan als een busstation"

Op 31 oktober werd op de conferentie over zakelijke en overheidsdialogen tussen de stad HCM met als thema "Richtlijnen en discussies over het beheer en gebruik van appartementengebouwen in de stad HCM" georganiseerd door het HCM City Investment and Trade Promotion Center (ITPC) in samenwerking met de afdeling Bouw. Er werden veel openhartige meningen geuit, die wezen op de situatie van verstrengeling, gebrek aan transparantie en zelfs het ontbreken van verantwoordelijkheid bij het beheer en de exploitatie van appartementengebouwen.

Volgens Tran Sy Nam, adjunct-directeur van de afdeling Bouw, zijn er in Ho Chi Minhstad na de verruiming van de bestuurlijke grenzen inmiddels 1.771 appartementenprojecten opgeleverd, waarin tienduizenden huishoudens wonen.

Het beheer schiet echter nog steeds tekort. Op sommige plaatsen zijn er hevige conflicten tussen bewoners, directies en investeerders; veel beheer- en exploitatie-eenheden zouden onvoldoende transparant zijn over de besteding van onderhouds- en exploitatiegelden.

Volgens de heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), is het totale onderhoudsfonds voor appartementencomplexen momenteel zeer groot, op sommige plaatsen zelfs oplopend tot VND 500 miljard. Dit is een bedrag dat gemakkelijk kan worden uitgebuit als er geen strikt toezichtsmechanisme is. "Het is niet onmogelijk dat er slechte mensen zijn die zich bij het bestuur willen aansluiten, alleen maar om te profiteren van het onderhoudsfonds. Daarom moeten bewoners alert zijn en mensen kiezen met een goed geweten en die hen kunnen vertegenwoordigen", benadrukte de heer Chau.

Nhiều ban quản trị bức xúc vì chủ đầu tư bỏ trốn, để lại nhiều vướng mắc khó tháo gỡ. - Ảnh 1. — Vertegenwoordigers van de Raad van Bestuur gaven commentaar op de conferentie

Tijdens de conferentie brachten veel directies een reeks problemen ter sprake die al jaren aanslepen, maar nog niet volledig zijn opgelost. Vertegenwoordigers van het appartementencomplex Silver Star Nha Be stelden een reeks vragen over de waterwinning en -uitbetaling: wie beheert de submeters, wie stelt de waterrekeningen op en waar komen de kosten voor het vervangen en installeren van meters vandaan - het onderhoudsfonds of de bewonersbijdrage? Daarnaast is het afvalwaterzuiveringssysteem in gebruik genomen, maar toen de directie de vergunningsaanvraag indiende, werd deze teruggestuurd met de reden "geen vergunning".

De vertegenwoordiger van appartementencomplex Everich gaf ook aan dat het bestuur veel moeilijkheden ondervond bij het aanvragen van milieu- en afvalwatervergunningen, omdat de originele documenten in het bezit waren van de investeerder. "De investeerder heeft het project al lang geleden overgedragen, de documenten zijn verloren gegaan, waardoor het afronden ervan extreem moeilijk was. Zonder de medewerking van de investeerder zou het bestuur het bijna niet kunnen doen", aldus deze bron.

Een soortgelijke situatie deed zich voor bij het appartementencomplex Phu Hoang Anh. Na vijf generaties bestuur zijn de juridische documenten nog steeds niet afgerond omdat de investeerder "verdwenen" is. Ook de verblijfplaats van het onderhoudsfonds van meer dan 17 miljard VND is onbekend. "We hebben een adviesbureau ingehuurd om de documenten opnieuw te maken, maar dat werd afgewezen omdat het bestuur geen juridische functie heeft. Ondertussen is de investeerder verdwenen. Veel geschillen, zoals over de gedeelde en privéparkeerkelder, moesten voor de rechter worden gebracht en sleepten zich voort zonder resultaat", aldus de vertegenwoordiger van het bestuur van dit appartementencomplex.

- Ảnh 1. — Vertegenwoordigers van de afdeling Bouw en relevante instanties hebben de meningen van vertegenwoordigers van appartementengebouwen vastgelegd.

Een ander probleem dat veel bewoners melden, is de situatie rond kortetermijnverhuur van appartementen (Airbnb, gastgezinnen). De heer Chu Van Khang, adjunct-manager van Gold Sea Apartment (Vung Tau), uitte zijn frustratie: "Wonen in een appartementencomplex is als wonen op een busstation, met dagelijks mensen die komen en gaan, vooral in het weekend en op feestdagen. Wachttijden bij de lift zijn een half uur, soms wel een uur. De leefomgeving is compleet verstoord."

Ondertussen meldde de heer Bui Ngoc Giang, vertegenwoordiger van het appartementencomplex Phu Hung Phat (geïnvesteerd door Nha Mo Joint Stock Company), dat de uitgifte van de roze boeken tien jaar vertraging heeft opgelopen omdat de investeerder zijn belastingverplichtingen niet heeft nagekomen. "Wanneer bewoners procedures gaan doorlopen, zegt de belastingdienst dat ze "druk" moeten uitoefenen op de investeerder. Maar de investeerder werkt niet mee, is belasting verschuldigd, waardoor de eigendomsrechten van honderden huishoudens worden opgeschort", aldus de heer Giang.

Gezien de reeks aangedragen problemen hebben vertegenwoordigers van de afdeling Bouw, de stadsbelastingen en aanverwante afdelingen hier nota van genomen. Tegelijkertijd hebben zij de besturen opgedragen om petities te sturen naar de juiste autoriteit om elk specifiek geval op te lossen.

- Ảnh 2. — De Raad van Bestuur is tegen verhuur op korte termijn.

De heer Tran Sy Nam zei dat veel zaken met betrekking tot het beheer en de exploitatie van appartementencomplexen nu onder de bevoegdheid van de wijken vallen. Gemeenten moeten daarom meer professioneel personeel inzetten en bewoners en het bestuur direct ondersteunen om langdurige klachten te voorkomen. "Bewoners die ervoor kiezen om in appartementencomplexen te wonen, moeten verantwoordelijk zijn tegenover de gemeenschap, volledig deelnemen aan vergaderingen en zorgzame en deskundige mensen kiezen voor het bestuur om de gemeenschappelijke belangen te beschermen", aldus de heer Nam.

Reactie (0)