Synchroniseer oplossingen om speculatie op de vastgoedmarkt te bestrijden

VTV.vn - Volgens juristen is onroerendgoedbelasting een middel om speculatie tegen te gaan en gelijke rechten te creëren bij de toegang tot grond.

In het derde kwartaal van 2018 stegen de appartementsprijzen in Ho Chi Minhstad met ongeveer 30%, vooral in het hogere segment, variërend van 60 tot 150 miljoen VND/m², op sommige plaatsen zelfs meer dan 230 miljoen VND/m². De overheid heeft ministeries en afdelingen gevraagd om oplossingen voor te stellen om de kredietverstrekking voor de aankoop van tweede en derde appartementen te verscherpen en onderzoek te doen naar anti-speculatiebelastingen. De markt is er ook van overtuigd dat een stappenplan en synchronisatie nodig zijn om te voorkomen dat de herstellende markt "bevriest".

Volgens advocaten is onroerendgoedbelasting een instrument om speculatie te voorkomen en een gelijke en harmonieuze toegang tot grond te creëren. De regering overweegt echter om alleen belasting te heffen op mensen die leegstaand onroerend goed bezitten, mensen die veel onroerend goed bezitten en rekening houdend met de specifieke kenmerken van de Vietnamese markt.

Advocaat Truong Anh Tu, voorzitter van TAT LawFirm, zei: "Kortom, welk mechanisme hebben we om mensen te ontmoedigen om te veel onroerend goed te verzamelen, terwijl de meeste jongeren tegenwoordig moeite hebben om hun eerste huis te vinden?"

Volgens deskundigen zal het invoeren van anti-speculatiebeleid op de vastgoedmarkt de prikkel voor speculatie verminderen.

De heer Vo Huynh Tuan Kiet, directeur van de afdeling Woningmarketing bij CBRE Vietnam, gaf aan: "De opties, de aanvraagtijd en de belastingtarieven moeten worden bestudeerd, omdat elke markt andere kenmerken heeft."

Volgens DKRA, een onderzoeks- en adviesbureau voor de vastgoedmarkt in Vietnam, is de vastgoedmarkt hersteld, maar liggen aanbod en consumptie nog maar op 60% vergeleken met 2019.

Volgens CBRE Vietnam hebben investeerders moeite met het bepalen van de prijs van appartementen vanwege de stijgende prijzen. In plaats van de prijzen te verlagen, passen ze vaak ondersteunende maatregelen toe, zoals het verhogen van kortingen, het verlengen van preferentiële rentetarieven en het verlagen van beheerskosten, om de financiële last voor kopers te verlichten.

Mevrouw Pham Ngoc Thien Thanh, directeur van de afdeling Onderzoek en Advies van CBRE Vietnam, merkte op: "Op de lange termijn willen ze nog steeds dat er een woongemeenschap bij hun project ontstaat. Ze willen zelf niet te veel kopers aantrekken voor speculatieve investeringen, dus de investeerders zelf hebben hier ook hoofdpijn van."

Bovendien is het vergroten van het aanbod aan sociale woningen een dringende noodzaak. Tot nu toe is het aanbod van dit type woningen in Ho Chi Minhstad nog steeds zeer bescheiden, met slechts 8,6% van de doelstelling van vóór de fusie. Daarom moet prioriteit worden gegeven aan het oplossen van de problemen en het verkrijgen van juridische documenten voor sociale huisvesting om te voldoen aan de reële woningbehoefte, met andere woorden, zodat mensen met een laag inkomen niet rechtstreeks hoeven te concurreren met groepen met een hoog inkomen en een grote investeringsbehoefte.

Bron: https://vtv.vn/dong-bo-cac-giai-phap-chong-dau-co-bat-dong-san-100251024105902322.htm