Synchroniseer oplossingen om speculatie op de vastgoedmarkt te bestrijden

In het derde kwartaal van 2018 stegen de appartementprijzen in Ho Chi Minh- stad met ongeveer 30%, vooral in het hogere segment, met prijzen variërend van 60 tot 150 miljoen VND/m², en op sommige plaatsen zelfs boven de 230 miljoen VND/m². De overheid heeft ministeries en overheidsdiensten gevraagd oplossingen aan te dragen om de kredietverlening voor de aankoop van tweede en derde appartementen te beperken en om antispeculatieheffingen te onderzoeken. De markt is van mening dat een stappenplan en afstemming nodig zijn om te voorkomen dat de herstellende markt vastloopt.

Volgens juristen is onroerendgoedbelasting een instrument om speculatie tegen te gaan en een gelijke en harmonieuze toegang tot grond te creëren. De overheid overweegt echter om de belasting alleen te heffen op eigenaren van verlaten onroerend goed, eigenaren van meerdere panden en houdt daarbij rekening met de specifieke kenmerken van de Vietnamese markt.

Advocaat Truong Anh Tu, voorzitter van advocatenkantoor TAT LawFirm, zei: "Kortom, welk mechanisme hebben we om mensen ervan te weerhouden te veel vastgoed te vergaren, terwijl de meeste jongeren tegenwoordig moeite hebben om hun eerste huis te vinden?"

Volgens deskundigen zullen maatregelen tegen vastgoedspeculatie, indien aangenomen, de prikkel tot speculatie verminderen.

De heer Vo Huynh Tuan Kiet, directeur van de afdeling Woningmarketing bij CBRE Vietnam, gaf aan: "De opties, de aanvraagtijd en de belastingtarieven moeten goed worden bestudeerd, omdat elke markt andere kenmerken heeft."

Volgens DKRA, een Vietnamees onderzoeks- en adviesbureau voor de vastgoedmarkt, is de vastgoedmarkt hersteld, maar bedraagt het aanbod en de vraag slechts 60% van het niveau van 2019.

Volgens CBRE Vietnam hebben investeerders moeite met het bepalen van de juiste prijs voor appartementen in een tijd van stijgende prijzen. In plaats van de prijzen te verlagen, passen ze vaak ondersteunende maatregelen toe, zoals het verhogen van kortingen, het verlengen van gunstige rentetarieven en het verlagen van beheerkosten, om de financiële last voor kopers te verlichten.

Mevrouw Pham Ngoc Thien Thanh, directeur van de afdeling Onderzoek en Advies bij CBRE Vietnam, gaf de volgende reactie: "Op de lange termijn willen ze nog steeds een woongemeenschap creëren rondom hun project. Ze willen zelf niet te veel kopers aantrekken voor speculatieve investeringen, dus ook de investeerders hebben hier hoofdbrekens over."

Daarnaast is het vergroten van het aanbod aan sociale huurwoningen een dringende noodzaak. Tot nu toe is het aanbod van dit type woningen in Ho Chi Minh-stad nog steeds zeer beperkt en bereikt het slechts 8,6% van de doelstelling die vóór de fusie was vastgesteld. Het wegnemen van obstakels en het vereenvoudigen van de wettelijke procedures voor sociale huurwoningen moet daarom prioriteit krijgen om aan de werkelijke woningbehoefte te voldoen, oftewel, zodat mensen met een laag inkomen niet rechtstreeks hoeven te concurreren met mensen met een hoog inkomen en grote investeringsbehoeften.

Bron: https://vtv.vn/dong-bo-cac-giai-phap-chong-dau-co-bat-dong-san-100251024105902322.htm