Expert: Huizenmarkt door moeilijkste periode heen | Markt

Het onlangs gepubliceerde rapport van VnDirect Securities over de residentiële vastgoedsector concludeerde dat "de moeilijkste periode van de markt voorbij is en dat er vanaf 2024 geleidelijk verbetering optreedt". De beoordeling is gebaseerd op recente handelssignalen en de rentesituatie.

Met name de absorptiegraad in de twee belangrijkste markten, Hanoi en Ho Chi Minhstad, verbeterde in de laatste zes maanden van 2023. In Hanoi stegen zowel het nieuwe aanbod als de verkopen aanzienlijk in de afgelopen kwartalen, met een absorptiegraad van meer dan 100%. In Ho Chi Minhstad lag het aantal verkochte appartementen in de tweede helft van het jaar 101% hoger dan in de eerste helft. Tegelijkertijd bereikte de absorptiegraad 108%, vergeleken met 59%.

Daarnaast zal de vraag naar woningaankopen naar verwachting de komende maanden toenemen, dankzij de gemiddelde variabele hypotheekrente bij commerciële banken die momenteel rond de 11% per jaar ligt, een daling ten opzichte van de 13-14% per jaar. Daarnaast hebben veel investeerders met een sterke financiële draagkracht betalingstermijnen met voorkeursrentes ingevoerd ter ondersteuning.

Chuyên gia: Thị trường nhà ở qua giai đoạn khó khăn nhất- Ảnh 1. — Appartementsgebouwen in Trung Hoa, Nam Trung Yen, ringweg 3 (Hanoi). Foto: Ngoc Thanh

Vastgoed speelt een belangrijke rol in de Vietnamese economie . Volgens VnDirect was de sector vorig jaar goed voor 21% van het totale krediet in de economie en 27,3% van het bbp.

De huizenmarkt kwam vanaf het tweede kwartaal van 2022 in een moeilijke periode terecht, nadat de kredietverlening aan de vastgoedsector werd aangescherpt, de rentetarieven op leningen stegen en een aantal bedrijfsleiders werd berispt vanwege overtredingen bij de uitgifte van obligaties.

Samen met VnDirect verwacht JLL Vietnam in zijn marktprognose voor 2024 ook dat de woningmarkt "op weg is naar herstel". In Ho Chi Minhstad meldde het Centraal Bureau voor de Statistiek dat de vastgoedsector tekenen van herstel vertoont, met een omzet die in de eerste twee maanden van 2024 wordt geschat op VND 42.300 miljard, een stijging van 20,1% ten opzichte van dezelfde periode (een daling van 13% ten opzichte van dezelfde periode).

Er blijven echter een aantal uitdagingen bestaan. Het aanbod is op korte termijn niet verbeterd. Vorig jaar bleef het aanbod van nieuwe appartementen in de twee grootste markten van het land laag, met 7.722 woningen in Ho Chi Minhstad en 19.808 in Hanoi. De vraag naar primaire rijtjeshuizen daalde tot een dieptepunt in tien jaar, met 766 woningen in Ho Chi Minhstad en 754 woningen in Hanoi, volgens gegevens van Savills.

JLL Vietnam voorspelt dat het aanbod in 2024 historisch laag zal blijven, met slechts ongeveer 10.000 appartementen per markt in Hanoi en Ho Chi Minhstad. In de afgelopen tien jaar bereikten deze markten een piek met ongeveer 40.000 verkochte nieuwe appartementen per jaar.

De heer Alex Crane, CEO van vastgoedadviesbureau Knight Frank Vietnam, legt uit dat het aanbod niet optimistisch is omdat veel investeerders onlangs hun voortgang hebben bijgesteld en de projectontwikkeling hebben uitgesteld tot 2025 en 2026. Dit komt deels door kapitaaldruk.

Voor huizenkopers maakt het onevenwicht tussen vraag en aanbod het moeilijk voor mensen met een reële woonbehoefte en mensen die op zoek zijn naar betaalbare producten. De overheid heeft zich ten doel gesteld om in de periode 2021-2030 een miljoen sociale huurwoningen te bouwen. Maar eind 2023 was het plan voor de periode 2021-2025 slechts voor 4,7% voltooid, aldus VnDirect.

Ondertussen steeg de gemiddelde prijs van een appartement in Hanoi vorig jaar met 15% op jaarbasis tot VND 53,2 miljoen per vierkante meter (US$ 2.190) als gevolg van een tekort aan aanbod in de betaalbare en middenklasse. In Ho Chi Minhstad bedroeg de gemiddelde prijs van een appartement VND 61,4 miljoen per vierkante meter (US$ 2.500).

Mevrouw Do Thu Hang, Senior Director Research & Consulting bij Savills Hanoi, voorspelt dat de woningmarkt in prijs zal blijven stijgen als gevolg van stijgende grond- en bouwkosten, ontwikkelde infrastructuur en verbeterde kwaliteit. "Het beperkte aanbod op de markt zal aanhouden, wat zal leiden tot een verdere stijging van de gemiddelde primaire verkoopprijs op de hele markt", aldus zij.

Bron