Kansen voor een bloeiende vastgoedmarkt in Binh Duong.

In het onlangs gepubliceerde provinciale plan voor Binh Duong voor de periode 2021-2030, met een visie tot 2050 (het Plan), streeft Binh Duong ernaar om tegen 2030 een centraal bestuurde stad te worden, waarbij stedelijke ontwikkeling een belangrijke prioriteit voor de provincie is.

In het onlangs gepubliceerde provinciale plan voor Binh Duong voor de periode 2021-2030, met een visie tot 2050 (het Plan), streeft Binh Duong ernaar om tegen 2030 een centraal bestuurde stad te worden, waarbij stedelijke ontwikkeling een belangrijke prioriteit voor de provincie is.

Volgens het plan is de provincie Binh Duong verdeeld in 3 dynamische ontwikkelingszones.

Gebied 1 omvat de steden Thuan An en Di An. Deze twee steden zullen een stadsvernieuwing en -renovatie ondergaan, waarbij verouderde en milieubelastende industriële complexen naar het noorden van de provincie worden verplaatst. Het plan maakt gebruik van de beschikbare ruimte voor een nieuw stadsmodel gebaseerd op de TOD-aanpak (Transit-Oriented Development) (waarbij openbaar vervoer de basis vormt voor de stadsontwikkeling, met vervoersknooppunten als bevolkingscentra om een ​​gedecentraliseerd vervoerssysteem verder te ontwikkelen) en vult de sociale infrastructuur aan om Thuan An en Di An te transformeren tot moderne steden met een hoge levenskwaliteit.

Regio 2, bestaande uit de steden Thu Dau Mot, Tan Uyen en Ben Cat, en het district Bau Bang, zal zich ontwikkelen op basis van innovatie, geavanceerde technologie, regionale gemeenschapsdiensten en slimme steden als pijlers voor de groei van de provincie.

Gebied 3, bestaande uit de districten Bac Tan Uyen, Phu Giao en Dau Tieng, zal zich ontwikkelen tot industriële zones van de nieuwe generatie, waarmee de ontwikkeling van een ecologisch stedelijk-industrieel-dienstverleningsmodel wordt gestimuleerd. Het gebied zal tevens de ecologische corridors van de Saigon-rivier, de Dong Nai- rivier en de Thi Tinh-rivier behouden en verder ontwikkelen, de groene dekking vergroten en de ontwikkeling van hernieuwbare energie bevorderen.

Concreet zal de ontwikkeling van nieuwe stedelijke en dienstverleningsgebieden in Tan Uyen, Thu Dau Mot, Di An en Thuan An ruimte creëren voor de geleidelijke herontwikkeling van bestaande stedelijke gebieden, waarbij logistieke activiteiten worden verplaatst naar het gebied langs de Ringweg 4 van Ho Chi Minh-stad; de ontwikkeling van nieuwe stedelijke gebieden, complexen en industriële zones in de districten Bau Bang, Bac Tan Uyen en Phu Giao zal de verplaatsing van industriële productiefaciliteiten van het zuiden naar het noorden van de provincie vergemakkelijken.

Ontwikkel innovatiecentra in Thu Dau Mot, Di An, Tan Uyen, Bau Bang en Ben Cat om dynamische ruimtes te creëren voor wetenschap en technologie, dienstverlening en innovatie.

Volgens de heer Vo Hoang Ngan, directeur van het Departement Bouw van de provincie Binh Duong, weerspiegelt de provinciale planning een helder en alomvattend ontwikkelingsperspectief, doelstellingen en visie. Dit vormt een cruciale juridische basis voor Binh Duong om stadsplanning en bouwplannen op verschillende niveaus goed te keuren. Het dient tevens als basis voor het provinciale stadsontwikkelingsprogramma en de stedelijke gebieden onder haar jurisdictie; en voor het identificeren van belangrijke projecten, regionale verbindingen en het concentreren van alle middelen voor investeringen, waardoor een impuls wordt gecreëerd om de harmonieuze en duurzame ontwikkeling van de stedelijke gebieden van Binh Duong te bevorderen.

De heer Vo Huynh Tuan Kiet, directeur residentiële marketing bij CBRE Vietnam, merkte op dat de vraag naar appartementen in het middensegment in Binh Duong momenteel relatief goed is en een stabiele groeitrend vertoont.

Vergeleken met grote steden zoals Ho Chi Minh-stad zijn de prijzen van appartementen in het middensegment in Binh Duong nog steeds redelijk betaalbaar, waardoor ze voor veel mensen financieel haalbaar zijn. De belangrijkste doelgroepen op de markt in Binh Duong zijn jonge, pasgetrouwde werknemers die hun leven willen stabiliseren en op zoek zijn naar een geschikte woning. Daarnaast is er ook interesse van mensen met een gemiddeld inkomen die een appartement willen kopen om er zelf te wonen of als investering.

Volgens de heer Kiet heeft de markt in Binh Duong veel voordelen die bijdragen aan een stabiele vraag naar woningen. Dit komt doordat Binh Duong een van de belangrijkste industriële provincies van het land is en veel binnenlandse en buitenlandse investeerders aantrekt. Dit leidt tot bevolkingsgroei, met name van de jonge beroepsbevolking, snelle verstedelijking en stijgende inkomens, factoren die allemaal de vraag naar woningen, en in het bijzonder betaalbare appartementen, stimuleren.

Bovendien wordt het transportnetwerk van Binh Duong gemoderniseerd, waardoor er gemakkelijke verbindingen ontstaan ​​met naburige provincies en steden. Dit verkort de reistijd en vergemakkelijkt het woon-werkverkeer. Daarnaast hanteert de lokale overheid diverse gunstige beleidsmaatregelen om investeringen in de vastgoedsector aan te trekken, wat gunstige voorwaarden schept voor de ontwikkeling van woningbouwprojecten.

De heer Dinh Minh Tuan, directeur van Batdongsan.com.vn, merkte op dat Binh Duong momenteel de belangrijkste markt is die profiteert van de bevolkingsspreiding vanuit Ho Chi Minh-stad. Naast de investeringsvraag richt het merendeel van de kopers die op zoek zijn naar een woning, studie- of werkruimte zich op panden met een prijs rond de 30 miljoen VND/m2.

"Wanneer de woningmarkt in Ho Chi Minh-stad te kampen heeft met een tekort aan middenklassewoningen, komt Binh Duong naar voren als een alternatieve markt die een groot aantal kopers aantrekt die op zoek zijn naar betaalbare woningen. Daarnaast tonen ook veel investeerders in het lagere segment interesse in deze productgroep," aldus de heer Tuan.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/co-hoi-cho-thi-truong-dia-oc-binh-duong-khoi-sac-d228028.html