Sommige zaken bieden bodemprijzen aan, maar trekken desondanks weinig klanten.

Grond in Chuong My ( Hanoi ) na de overstromingen en de daaropvolgende "droogte": Op sommige plaatsen zijn de prijzen tot een dieptepunt gedaald, maar er zijn nog steeds geen kopers.

In de overstroomde gebieden van het district Chuong My (Hanoi) zijn de grondprijzen tot een dieptepunt gedaald, maar er zijn nog steeds weinig kopers. Tegelijkertijd trekken sommige gebieden investeerders aan die de panden razendsnel opkopen.

Het is al meer dan drie weken geleden dat tyfoon Yagi overtrok, maar veel gemeenten in het district Chuong My (Hanoi) staan ​​nog steeds onder water.

Terwijl de lokale bevolking zich door het overstromingswater naar hun werk en school moest zien te verplaatsen, grepen sommige investeerders de gelegenheid aan om ter plaatse onderzoek te doen en te controleren of hun "reserves" onder water kwamen te staan.

Veel steegjes in het district Chuong My staan ​​nog steeds onder water.

De eens vruchtbare velden zijn na de stormen en overstromingen veranderd in vijvers en meren.

In de gemeente Tan Tien, een van de zwaarst getroffen gebieden door overstromingen in het district Chuong My, worden percelen grond direct aan de hoofdweg aangeboden voor slechts 5 miljoen VND/m2. Dit bedrag is 3 tot 4 keer lager dan de gemiddelde grondprijs in het district.

Deze percelen staan ​​onder water, tot aan de knieën. Volgens omwonenden proberen de eigenaren de percelen al twee jaar te verkopen, maar hebben ze nog geen kopers gevonden.

Veel huizen stonden tot aan het dak onder water. Het water vertoont geen tekenen van terugtrekking, hoewel er al meer dan drie weken zijn verstreken.

Na de stormen staat er op veel verkavelde percelen nog steeds stilstaand, vervuild water. Als deze waterplassen niet grondig worden behandeld, bestaat het risico dat ze broedplaatsen voor ziekten worden.

Veel huizen stonden onder water. Foto: Een groep eenden zwemt rond het huis van een bewoner.

In de gemeente Tan Tien worden percelen grond die niet aan de hoofdweg liggen en niet door overstromingen zijn getroffen, geprijsd op bijna 25 miljoen VND/m2, vijf keer zoveel als percelen in overstroomde gebieden.

Niet alle gemeenten in het district Chuong My werden echter ernstig getroffen door de overstromingen. Mevrouw Dung, een investeerder, vertelde een verslaggever van Investment Newspaper dat het stuk grond waar ze net een koopovereenkomst voor had gesloten, volledig droog was.

Het stuk grond dat mevrouw Dung kocht, ligt in de gemeente Hoang Van Thu. Dit is een van de herhuisvestingspercelen die zijn toegewezen aan huishoudens waarvan de grond in beslag is genomen voor het Sky Lake-golfbaanproject.

Het perceel dat mevrouw Dung onlangs heeft gekocht, heeft een oppervlakte van 120 m², met een 5,5 m brede oprit voor het huis en ligt op ongeveer 1 km van de Sky Lake Golfbaan. Binnen een straal van 200 m van het perceel bevinden zich veel huizen en de kleuterschool van het dorp.

Het stuk grond werd verkocht voor 1,3 miljard VND, wat neerkomt op 10,8 miljoen VND per vierkante meter. Mevrouw Dung was ervan overtuigd dat ze met dat bedrag de grond voor een koopje had gekocht.

Mevrouw Dung heeft de transactie bij de notaris afgehandeld. Het hele proces, van het bezichtigen van het perceel tot het afronden van de deal, duurde slechts 5 dagen.

Pal naast het perceel van mevrouw Dung verkopen buurtbewoners een villa met een vloeroppervlakte van 100 vierkante meter voor ongeveer 3 miljard VND.

Volgens sommige investeerders zijn ze van plan hun huizen/grond in het district Chuong My minstens 3-4 jaar aan te houden. De heer Ngo Xuan Chuc, directeur van een makelaarskantoor in het district Thanh Xuan, beweerde zelfs dat de prijs van percelen in de buurt van de Sky Lake-golfbaan na 5 jaar zal stijgen tot 20 miljoen VND/m2.

De villa op de foto wordt te koop aangeboden voor 3 miljard VND.

Een perceel van 120 m2, gelegen vlak bij de achterpoort van de golfbaan, wordt te koop aangeboden voor 1,6 miljard VND. Er wonen vrijwel geen mensen in de directe omgeving van dit perceel.

Investeerders hebben interesse in een perceel van 90 m2 met een vraagprijs van meer dan 1,2 miljard VND. De weg voor het perceel is vrij breed, breed genoeg voor twee auto's om elkaar te passeren.

In de gemeente Hoang Van Thu worden percelen langs de hoofdweg geprijsd op tot wel 43 miljoen VND/m2. De meeste van deze percelen beschikken echter nog niet over een eigendomsbewijs.

Het afgebeelde perceel ligt op slechts een steenworp afstand van de hoofdweg en wordt te koop aangeboden voor meer dan 10 miljoen VND/m2. Hoewel er geen eigendomsbewijs voor dit perceel is, heeft de eigenaar alle belastingen volledig betaald.

Een stuk grond waarover wel belasting is betaald, maar waarvoor nog geen eigendomsbewijs is afgegeven, kost 6 miljoen VND/m2. Dit is ongeveer 4-5 miljoen VND/m2 lager dan percelen met een eigendomsbewijs.

Volgens makelaars is er nog steeds interesse van investeerders in percelen zonder eigendomsbewijs, zoals deze. Uit observaties van de verslaggever blijkt echter dat investeerders nog steeds aanraden om grond mét eigendomsbewijs te kopen om de liquiditeit te vergroten.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-chuong-my-ha-noi-sau-han-ngap-lut-co-noi-giam-kich-san-van-vang-khach-d226234.html