Overzicht van de veiling van grond in Hoai Duc ( Hanoi ); Ho Chi Minhstad finaliseert het plan voor de grondprijs
Veiling van grond in Hoai Duc is "afgerond" voor 133 miljoen VND/m2; Binh Duong bereidt veiling van 10 percelen voor; Da Nang maakt lijst bekend van 7 appartementenprojecten die in aanmerking komen voor verkoop; Thua Thien Hue keurt planning goed voor 260 hectare stedelijk kustgebied.
Hierbij een overzicht van het belangrijkste vastgoednieuws van deze week.
Veiling tot 4 uur 's ochtends, Hoai Duc-land "gesloten" voor 133 miljoen VND/m2
Op 20 augustus om 4:30 uur sloot de veiling van 19 kavels in de gebieden LK03 en LK04 van het dorp Long Khuc, gemeente Tien Yen. Volgens de gepubliceerde informatie was kavel LK03-12 na 9 biedrondes de hoogste winnende prijs van de 19 kavels, met een waarde van 133,3 miljoen VND/m², meer dan 18 keer hoger dan de startprijs. Met een oppervlakte van 113 m² bedraagt de totale waarde van bovengenoemd perceel 15 miljard VND.
 |
| Afbeelding van het perceel grond met een winnende prijs van maximaal 133 miljoen VND/m2. Foto: Nhat Linh |
De twee kavels LK03-06 en LK-4-06 eindigden op de tweede plaats qua winnende prijs. Deze kavels hadden allemaal een prijs van 127,3 miljoen VND/m². De drie kavels met de hoogste winnende prijs hebben met elkaar gemeen dat ze allemaal op een hoek liggen, met twee gevels.
De winnende prijs van 14 andere percelen varieert van 97,3 tot 121,3 miljoen VND/m². Zelfs het perceel met de laagste winnende prijs ligt nog steeds op 91,3 miljoen VND/m², 12,5 keer hoger dan de startprijs.
Vóór de veiling had de krant Dau Tu een artikel gepubliceerd waarin de mijlpaal van 100 miljoen VND/m² werd voorspeld. Volgens insiders zal de veiling in Hoai Duc geen moeite hebben om het vorige record van de winnende prijs in Ngo Ba, gemeente Thanh Cao (Thanh Oai, Hanoi), te verbreken.
Bovenstaande beoordeling is gebaseerd op het feit dat het Long Khuc-gebied in Hoai Duc een prachtige ligging heeft en populairder is dan de grond die in het district Thanh Oai wordt geveild. Bovendien is de aanbetaling op de veiling ook vrij laag, net geen 200 miljoen VND per perceel.
Bovendien kende de grondveiling in het district Hoai Duc ook minimaal zes biedrondes. In Thanh Oai daarentegen vond de veiling slechts in één ronde plaats. Dit creëert de basis voor een continu stijgende prijs.
Hanoi herziet alle landveilingen in Thanh Oai en Hoai Duc.
Slechts twee dagen na de veiling van platen in Hoai Duc publiceerde het Volkscomité van Hanoi document nr. 2771/UBND-TNMT over de inspectie, opsporing en aanpak van overtredingen van de wet met betrekking tot de ongebruikelijk hoge veilingresultaten voor landgebruiksrechten in Hanoi.
In het document staat duidelijk dat er onlangs in de stad een fenomeen heeft plaatsgevonden van veilingen van landgebruiksrechten met winnende prijzen die vele malen hoger liggen dan de startprijs. In het district Thanh Oai ligt de prijs bijvoorbeeld 7-8 keer hoger en in het district Hoai Duc is de prijs 18 keer hoger.
 |
| Makelaarsteams zijn op de veilinglocatie aanwezig en zoeken naar mogelijkheden om de aanbetalingen af te romen. Foto: Nhat Linh |
De hierboven genoemde ongebruikelijk hoge winstpercentages kunnen gevolgen hebben voor de sociaaleconomische ontwikkeling, het investerings- en ondernemingsklimaat, de huizen- en vastgoedmarkten.
Om het staatsbeheer effectief uit te voeren, de veiling van landgebruiksrechten in overeenstemming met de wet te garanderen en bij te dragen aan de stabilisering van de sociaal-economische ontwikkeling, verzoekt het Stadsvolkscomité de Dienst Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Hanoi om onmiddellijk samen te werken met afdelingen en takken zoals Justitie, Financiën, Stadsinspectie en Stadspolitie.
De stadsbestuurders hebben daarom verzocht om alle grondveilingen in de districten Thanh Oai en Hoai Duc die de afgelopen tijd hebben plaatsgevonden, te inspecteren, direct te detecteren en resoluut aan te pakken op overtredingen van de wet (indien van toepassing). Tevens moeten deze vóór 25 augustus worden gerapporteerd aan het stadscomité.
Tegelijkertijd houdt het Departement voor Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Hanoi toezicht op en coördineert het met de departementen en takken: Justitie, Financiën, Stadsinspectie, Stadspolitie om het proces, de procedures, de regelgeving... te herzien met betrekking tot het veilen van de gebruiksrechten van districten en steden.
De afdeling zal verslag moeten uitbrengen aan het Stadscomité van het Volk, dat opdracht moet geven tot de uitvoering van maatregelen om de organisatie van de veilingen van landgebruiksrechten strikt volgens de wettelijke voorschriften te laten verlopen. Deze maatregelen moeten vóór 27 augustus zijn afgerond.
Eerder, op 21 augustus, ondertekende premier Pham Minh Chinh een officiële brief waarin hij de relevante instanties opdroeg de veiling van landgebruiksrechten onmiddellijk te corrigeren. In gevallen van landveilingen met ongebruikelijke resultaten gaf de premier de minister van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu de opdracht om samen te werken met het ministerie van Justitie, Financiën, Bouw en de voorzitters van de provinciale volkscomités om de zaken te beoordelen, te inspecteren en af te handelen conform hun bevoegdheid.
Tegelijkertijd verzocht de premier de voorzitters van de volkscomités van de provincies en centraal bestuurde steden om de functionele instanties en eenheden opdracht te geven de organisatie van veilingen van landgebruiksrechten in het gebied te herzien en misbruik van landveilingen voor winstbejag, die de markt verstoren, snel op te sporen en te voorkomen.
District Hoai Duc stopt met veiling van 20 percelen land in Long Khuc-gebied
Volgens het plan zal het district Hoai Duc (Hanoi) op 26 augustus 20 percelen grond veilen in het Long Khuc-gebied, gemeente Tien Yen. Het gaat om percelen LK01 en LK02, gelegen naast 19 percelen met recordhoge prijzen. De oppervlakte van deze percelen varieert van 89 tot 145 m², de startprijs bedraagt nog steeds 7,3 miljoen VND/m².
Deze veiling zal echter tijdelijk moeten worden opgeschort zodat de autoriteiten een inspectie en beoordeling kunnen uitvoeren, conform Officieel Bericht nr. 82 van de premier.
Het Hoai Duc District Land Fund Development Center meldde dat op 23 augustus een werkgroep van het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu naar het district kwam om de problemen rond de veiling te verifiëren.
De eenheid die belast is met de organisatie van de veiling in Hoai Duc, Lac Viet Joint Stock Auction Company, kondigde ook de opschorting aan van de veiling van 20 percelen grond op 26 augustus. Klanten die documenten hebben gekocht en geld hebben gestort om deel te nemen, krijgen hun geld gereserveerd of terugbetaald volgens de regelgeving. Momenteel is de datum voor de herveiling van de percelen nog niet bekendgemaakt.
Hanoi vraagt rapport op over veiling van zandmijnen met 70 keer hogere startprijs
Op 22 augustus publiceerde het Bureau van het Volkscomité van Hanoi Document nr. 10061/VP-TNMT met betrekking tot de richtlijnen van de vicevoorzitter van het Volkscomité van de stad, Nguyen Trong Dong, betreffende de veiling van exploitatierechten voor mineralen van 3 zandmijnen: Chau Son (district Ba Vi), Lien Mac (district Bac Tu Liem), Tay Dang - Minh Chau (district Ba Vi).
Op grond hiervan heeft de vicevoorzitter van het Stedelijk Volkscomité de Dienst Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Hanoi verzocht om met spoed en volledig te werk te gaan met de uitvoering van Officiële Verzending nr. 1087/CD-TTg van 11 november 2023 van de premier; verslag uit te brengen aan het Stedelijk Volkscomité over de resultaten van de uitvoering van de toegewezen taken in Documenten nr. 1325/UBND-TNMT van 4 mei 2024; nr. 6536/VP-TNMT van 31 mei 2024; nr. 7443/VP-TNMT van 20 juni 2024 van het Kantoor van het Stedelijk Volkscomité; en te verzoeken dat de eenheid in augustus 2024 wordt afgerond.
De vicevoorzitter van het Stadscomité van Volksbelangen heeft de Stadsinspectie tevens belast met de nauwe samenwerking met het Departement van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu (DONRE) bij de implementatie van bovenstaande inhoud.
Eerder, op 5 en 6 november 2023, organiseerde het Departement voor Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Hanoi een veiling voor de exploitatierechten van de drie zandmijnen. Meer dan 40 investeerders uit vele noordelijke provincies namen deel aan de nachtelijke veiling die 21,5 uur duurde. De totale winst werd genoteerd op VND 1.690 miljard, 70 keer hoger dan de startprijs.
Hanoi krijgt 8.000 extra sociale huurwoningen.
Onlangs ondertekende de heer Duong Duc Tuan, vicevoorzitter van het Volkscomité van Hanoi, een besluit tot goedkeuring van de bijgewerkte lijst van investeringsprojecten in woningbouw en stedelijke bouw in de woningbouwplannen van de stad voor de periode 2021-2025 (fase 3). Opvallend is de informatie over zes nieuwe sociale woningbouwprojecten.
Het district Long Bien zal drie projecten omvatten. Het eerste betreft het hervestigingsgebied Hoan Kiem in het stedelijk gebied Viet Hung. Dit project omvat 3505 appartementen en zal naar verwachting in 2026 worden voltooid.
Vervolgens is er het sociale woningbouwproject op het CT-perceel in het CT1-plangebied, het project om te investeren in de aanleg van technische infrastructuur voor de grond die geveild is voor grondgebruiksrechten in de wijk Long Bien. Het project omvat 290 appartementen en zal naar verwachting in het vierde kwartaal van 2028 worden opgeleverd.
Tot slot is er het sociale woningbouwproject in bouwblok C14/NO1, wijk Phuc Dong. Het project omvat 1.220 appartementen en zal naar verwachting in het vierde kwartaal van 2029 worden opgeleverd.
Daarnaast heeft Hanoi ook een woonwijk te koop voor mensen met een laag inkomen van de politie van het district Ba Dinh in de wijk Ngoc Ha in het district Ba Dinh. Dit project omvat 77 appartementen en zal naar verwachting in 2026 worden opgeleverd.
In het district Thanh Tri is ook een sociaal woningbouwproject te koop voor officieren en soldaten van het Ministerie van Openbare Veiligheid in het dorp Thuong, gemeente Thanh Liet. Het project omvat 660 appartementen en zal naar verwachting in 2028 worden voltooid.
Thach That, de wijk waar het project voor sociale woningbouw wordt uitgevoerd, vindt plaats in de woonwijk Bac Phu Cat in de gemeente Thach Hoa. Het project omvat bijna 2600 appartementen en zal naar verwachting in 2028 worden voltooid.
Binh Duong bereidt veiling van 10 percelen voor, totale oppervlakte 8,3 hectare
Volgens het project om grondfondsen te exploiteren en inkomsten uit grond te genereren ten behoeve van de sociaal-economische ontwikkeling van de provincie Binh Duong in de periode van 2024-2025, met een visie tot 2030, omvat het te veilen grondfonds (grondgebruiksrechten, publieke activa) 38 percelen met een totale oppervlakte van 392 hectare.
Alleen al in 2024 zal de provincie 10 percelen met een totale oppervlakte van 8,3 hectare veilen. Het gaat hierbij om het perceel van de provinciale douane van Binh Duong (0,26 hectare) in de stad Thu Dau Mot; twee percelen van de Binh Duong Production and Import-Export Corporation (564 m²) in de stad Thuan An; en het perceel van Sobexco Company (2,35 hectare) in de stad Ben Cat.
Grond van Thanh Le Import-Export Trading Corporation (2,98 ha) in de stad Di An; grond van Tan Loi Import-Export Production and Trading Joint Stock Company (0,81 ha) in de stad Thu Dau Mot; grond van de afdeling Bouwtoezicht (0,04 ha) in de stad Thu Dau Mot.
Chau Thoi Kindergarten-land (0,41 ha) in de stad Di An; Woongrond in de stad Dau Tieng (0,82 ha) en woongrond in de stad Dau Tieng - gebied achter de districtspolitie (0,61 ha) in de stad Dau Tieng, district Dau Tieng.
Momenteel worden de veilingprocedures uitgevoerd en de verwachting is dat de organisatie in het vierde kwartaal van 2024 van start gaat.
Tegen 2025 zal Binh Duong 17 percelen veilen met een totale oppervlakte van 331,6 hectare. In de periode 2026-2030 zal de provincie 11 percelen veilen met een totale oppervlakte van 52,2 hectare.
Ho Chi Minhstad rondt grondprijsplan af
Onlangs kwam het Permanente Comité van het Partijcomité van Ho Chi Minhstad bijeen om het beleid inzake de noodzaak tot aanpassing en de wijze waarop de grondprijslijst moet worden aangepast overeenkomstig Besluit nr. 02 te bespreken en goed te keuren.
Nadat hij naar de analyses van de afgevaardigden van de departementen en afdelingen had geluisterd, hield secretaris Nguyen Van Nen namens het Permanente Comité van het Stadspartijcomité een afsluitende toespraak en besloot hij optie 4 (van de 4 opties) te kiezen om de grondprijslijst op te stellen en bekend te maken.
 |
| Le Loi Street (District 1) zal 810 miljoen VND/m2 kosten, berekend volgens de nieuwe ontwerpgrondprijslijst. Foto: Le Toan |
Optie 4 is om de grondprijslijst aan te passen aan de bepalingen van de Grondwet van 2024, zodat deze beter aansluit bij de werkelijke situatie van de grondprijzen in de regio.
Op basis van de bestaande database met grondprijzen, gefilterd uit bronnen zoals: compensatiegrondprijzen, grondprijzen voor hervestiging, specifieke prijzen goedgekeurd door volkscomités op alle niveaus, werkelijke grondoverdrachtsprijzen van kadasterbureaus en belastingdiensten, wordt de grondprijslijst bijgewerkt en aangepast.
De conceptlijst met aangepaste grondprijzen zal, na overleg met de relevante afdelingen door het Departement van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu, worden voorgelegd aan de taxatieraad van de stad. Vervolgens zal het Volkscomité van Ho Chi Minhstad deze beoordelen en goedkeuren.
De nieuwe grondprijslijst is, indien goedgekeurd, geldig tot 31 december 2025. Tegen het einde van dit jaar zal de stad echter nog een herwaardering moeten uitvoeren om rekening te houden met de economische situatie. Vanaf begin 2026 hanteert Ho Chi Minhstad een nieuwe jaarlijkse grondprijslijst conform de Grondwet van 2024.
Da Nang kondigt lijst aan van 7 appartementenprojecten die in aanmerking komen voor verkoop
Onlangs heeft de afdeling Bouw van de stad Da Nang een lijst bekendgemaakt van investeringsprojecten in de commerciële woningbouw waarvoor schriftelijk is bekendgemaakt dat toekomstige woningen in aanmerking komen voor verkoop, van 1 januari tot en met 31 juli 2024.
Er komen dus 7 projecten in aanmerking voor verkoop, waaronder het appartementenproject Bac Cuong (district Hai Chau) van Cuong Thinh Phat Land Joint Stock Company met 112 appartementen.
Appartementencomplex met 1.733 appartementen in het kader van het New Town High-end commerciële en sportdienstverleningsproject (district Ngu Hanh Son) van New Town Development Company Limited; het Olalani Riverside Towers-project (district Son Tra) van My Phuc Joint Stock Company met 1.425 appartementen.
De afdeling Bouw van de stad Da Nang heeft tevens bekendgemaakt dat twee projecten van Cu Lao Cham Investment Tourism Trading Joint Stock Company in aanmerking komen voor verkoop, waaronder het appartementencomplex aan de oostkant van Tran Hung Dao Street (district Son Tra) met 528 wooneenheden; gebouw B4-1 en gebouw B4-2 van het toeristische servicegebied aan de rivier de Han (district Ngu Hanh Son) met 679 wooneenheden.
Er zijn ook projecten voor herenhuizen en villa's in het woon- en servicegebied Tuyen Son (district Hai Chau) van Landcom Investment JSC met 219 eenheden; het hotel- en appartementencomplex PA Tower (district Hai Chau) van PAVNC JSC met 300 eenheden.
Thua Thien Hue keurt planning goed voor 260 hectare groot stedelijk kustgebied
Onlangs heeft het Volkscomité van de provincie Thua Thien Hue een besluit uitgevaardigd waarmee het bestemmingsplan (schaal 1/2000) voor het stedelijke kustgebied van Thuan An, stad Hue, is goedgekeurd.
Het project zal een gebied zijn voor de ontwikkeling van ecotoeristische modellen voor zee- en lagune-gebieden, met openbare en toeristische diensten voor de stad Hue en de omliggende gebieden. Het is tevens een gebied voor de ontwikkeling van nieuwe woonwijken volgens het ecologische stedelijke model en de renovatie en renovatie van bestaande woonwijken.
Het onderzoeksgebied beslaat een oppervlakte van ongeveer 260,46 hectare in de wijk Thuan An in de stad Hue, met een huidige bevolking van ongeveer 12.734 mensen. De verwachte bevolkingsomvang in 2045 zal naar verwachting ongeveer 17.300 mensen bedragen.
![[Foto] Lam Dong: Close-up van illegaal meer met kapotte muur](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/03/1762166057849_a5018a8dcbd5478b1ec4-jpg.webp)
![[Foto] Secretaris-generaal van Lam ontvangt de Singaporese ambassadeur Jaya Ratnam](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/03/1762171461424_a1-bnd-5309-9100-jpg.webp)
Reactie (0)