Gedetailleerd overzicht van geveild perceel grond ter waarde van 133 miljoen VND/m2 in Hoai Duc

Bij het noemen van de grondprijs van 133 miljoen VND/m² in Long Khuc, gemeente Tien Yen, district Hoai Duc, schudden veel investeerders teleurgesteld hun hoofd. Veel mensen komen slechts 15-30 minuten kijken en gaan dan snel weer weg.

Nadat de veiling was afgelopen, kwamen veel investeerders naar het gebied Long Khuc, gemeente Tien Yen, om persoonlijk kavel LK03-12 te taxeren. Dit was het kavel met de hoogste prijs van 133,3 miljoen VND/m2, meer dan 18 keer hoger dan de startprijs.

Investeerders zien het perceel voor 133,3 miljoen VND/m2. Foto: Nhat Linh

Op de veilinglocatie zijn minstens twee groepen makelaars aanwezig die 'kamperen' om klanten te werven.

Volgens de informatie van de verslaggever wordt het duurste perceel verkocht voor een verschil van ongeveer 250 miljoen VND ten opzichte van de winnende prijs. Daarentegen zullen percelen met lagere winnende prijzen, zoals LK03-4 en LK03-5 (97 miljoen VND/m²), een groter verschil hebben, tot wel 600 miljoen VND/perceel.

Een groep makelaars wacht op klanten die het land komen bezichtigen. Foto: Nhat Linh

Het makelaarskantoor toont de kaveltekening voor de veiling direct voor de deur. Foto: Nhat Linh

Een stuk grond wordt vrijgemaakt van onkruid ter voorbereiding op de bezichtiging door investeerders. Foto: Nhat Linh

Rondom de veilinglocatie staan ​​tientallen billboards van vastgoedbedrijven. Op het eerste gezicht zijn er minstens drie verschillende bedrijven in dit gebied actief die handelen in grond voor bewoning, terreinen voor dienstverlening, terreinen voor veilingen, enzovoort. De bovengenoemde bedrijven hebben zelf ook een aantal kavels gewonnen in de afgelopen sessie.

Hoekperceel locatie LK03-12. Normaal gesproken kiezen investeerders voor vierkante kavels. Foto: Nhat Linh

Volgens de heer Dat, investeerder, is perceel LK03-12 niet zo mooi om 3 redenen.

Ten eerste heeft het perceel een vierkante, onevenwichtige vorm, wat later problemen kan opleveren bij het ontwerpen van het huis.

Tegenover de twee hoekpercelen staat een hoogspanningscentrale. Foto: Nhat Linh

Ten tweede ligt het perceel tegenover een hoogspanningsmast. Voor kieskeurige mensen kan dit ook als een minpunt worden beschouwd.

Ten derde ligt dit perceel vlak bij Ringweg 4. Als u besluit het te kopen voor bewoning, zal het lastig zijn om stof- en geluidsoverlast te vermijden", aldus de heer Dat.

Delegaties toeristen komen het land bekijken. Foto: Nhat Linh

Volgens de observaties van de verslaggever kwam er elke 15-20 minuten een groep investeerders langs om het land te bezichtigen. De meesten bleven echter maximaal 30 minuten en vertrokken daarna. Investeerder Dat, die in het artikel werd geïnterviewd, vertrok ook snel nadat hij de makelaar had horen vertellen over de grondprijs en het verschil in verkoopprijs.

De weg voor de percelen is breed genoeg om twee auto's elkaar te laten passeren. Foto: Nhat Linh

Het systeem van "elektriciteit, wegen, scholen en stations" rondom het terrein is relatief compleet. Basis technische infrastructuur zoals riolering, watervoorziening, elektriciteitsvoorziening, verlichting, bomen, trottoirs, enz. is allemaal door de gemeente aangelegd. De weg rondom de percelen is breed genoeg om twee percelen gemakkelijk van elkaar te kunnen onderscheiden.

De percelen liggen direct achter de Tien Yen kleuterschool. Foto: Nhat Linh

De Tien Yen middelbare school ligt ook op slechts 500 meter afstand van het Long Khuc-gebied. Foto: Nhat Linh

Het geveilde land grenst in het noordoosten aan de hoofdweg van het dorp Tien Le, de gemeente Tien Yen en de kleuterschool van Tien Yen. Het zuiden en oosten grenzen aan landbouwgrond . Het westen grenst aan landbouwgrond en een meer. Het land ligt ongeveer 8 meter van de Tien Le-weg en ongeveer 400 meter van ringweg 4.

Commune gezondheidsstation van Tien Yen. Foto: Nhat Linh

Volkscomité van de Tien Yen-commune. Foto: Nhat Linh

Het deel van Ringweg 4 dat door de gemeente Tien Yen loopt. Foto: Nhat Linh

Uitzicht vanaf Ringweg 4 naar het veilingterrein (rood omcirkeld gebied). Foto: Nhat Linh

Het geveilde perceel ligt op ongeveer 500 meter van de Tien Yen basisschool en de Tien Yen middelbare school. Deze twee scholen hebben met elkaar gemeen dat ze over ruime faciliteiten beschikken. De afstand van het perceel tot de markt, de medische post en het Volkscomité van de Tien Yen-gemeente bedraagt ​​slechts ongeveer 500 meter.

De prijzen voor residentieel vastgoed in de buurt van Long Khuc zijn ook enorm gestegen. Foto: Nhat Linh

Naast het geveilde land ligt het dorp Tien Le. Hier zijn huizen dicht op elkaar gebouwd. Volgens het onderzoek van de verslaggever hebben huizen met prachtige gevels, gelegen aan de straat, ook de grens van 100 miljoen VND/m² bereikt.

Het stedelijk gebied van Hado Charm Villas ligt op ongeveer 4 km van het veilingterrein. Foto: Nhat Linh

In bredere zin ligt het geveilde terrein ongeveer 17 km van het centrum van Hanoi en 3 km van de snelweg Lang-Hoa Lac. Binnen een straal van ongeveer 5 km rond het terrein bevinden zich twee prominente projecten: het stedelijk gebied Hado Charm Villas en Splendora An Khanh Mailand.

Investment Newspaper zal binnenkort gedetailleerde, nog nooit eerder vermelde informatie over de geveilde percelen land in het gebied Long Khuc, gemeente Tien Yen, bijwerken.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/soi-chi-tiet-lo-dat-dau-gia-133-trieu-dongm2-tai-hoai-duc-d222886.html