Condotel is somber, Hanoi voegt zich bij de lijst van grondverwervingsprojecten, let op bij het hypothekeren van andermans rode boekjes

Het segment van resortvilla's kent een bescheiden marktvraag, Hanoi overweegt om de lijst met grondverwervingsprojecten aan te passen en aan te vullen, zaken om op te letten bij het gebruiken van andermans rode boekjes als hypotheek... dit is het laatste nieuws op het gebied van onroerend goed.

Laatste nieuws over onroerend goed: Het aanbod van Condotels in het hele land liet in augustus 2023 een daling van meer dan 75% zien ten opzichte van de voorgaande maand en een daling van meer dan 77% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. (Illustratiefoto - Bron: Condotelnhatrang.com.vn)

In de gehele regio Centraal zijn geen nieuwe appartementen te koop.

Uit een recent rapport over de vastgoedmarkt van DKRA blijkt dat het aanbod van nieuwe resortvilla's, resortshophouses en hotelappartementen (condotels) sterk blijft dalen ten opzichte van het tweede kwartaal van 2022. De reden voor de aanhoudende scherpe daling van het aanbod is dat investeerders in de huidige trage context voorzichtiger zijn met het op de markt brengen van producten.

Specifiek was er in augustus 2023 sprake van een bescheiden marktvraag in het segment van resortvilla's, met een consumptie van slechts 15% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De meeste transacties in die maand waren voornamelijk gericht op producten met een prijs onder de 10 miljard VND per eenheid.

Voor resortwinkelpanden bleef het nieuwe aanbod in augustus dalen, met ongeveer 99% ten opzichte van dezelfde periode, en was het vooral geconcentreerd in de zuidelijke regio. Vooral in de noordelijke en centrale regio's was er nog steeds een tekort aan nieuwe projecten te koop.

De vraag naar winkelpanden in resorts is zeer laag, met een verbruik dat beperkt is tot 1% ten opzichte van dezelfde periode in 2022. De primaire verkoopprijzen zijn niet significant geschommeld.

Opvallend is dat het aanbod van appartementen landelijk in augustus een daling van ruim 75% liet zien ten opzichte van de voorgaande maand en een daling van ruim 77% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

In augustus werd slechts 100 nieuwe aanvoer geregistreerd, voornamelijk geconcentreerd in de regio Zuid (87 eenheden) en de regio Noord (13 eenheden). De regio Centraal registreerde nog steeds geen nieuwe aanvoer.

De vraag op de markt blijft vrij laag. In augustus werden slechts 17 nieuwe eenheden verkocht, wat neerkomt op 14% vergeleken met dezelfde periode in 2022.

De primaire verkoopprijs van het condotelsegment is ten opzichte van vorige maand niet veel veranderd en blijft hoog vanwege de huidige hoge kapitaalkosten. In het zuiden schommelt de verkoopprijs tussen de 55,5 en 81,7 miljoen VND/m², terwijl de prijs in het noorden tussen de 35,5 en 44,2 miljoen VND/m² ligt.

Volgens gegevens van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) registreerden luxe resortproducten (met een prijs boven de 10 miljard VND) in het tweede kwartaal van dit jaar vrijwel geen transacties, omdat ze rechtstreeks moesten concurreren met verlieslatende producten van investeerders die eerder hadden gekocht. Het transactievolume betrof voornamelijk resortproducten met volledige juridische documentatie, met een prijs onder de 40 miljoen VND/m².

Volgens het rapport over de vastgoedmarkt van het Ministerie van Bouw werd in het tweede kwartaal van 2023 verwacht dat de voorraad zou blijven toenemen in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar, ondanks de positieve signalen over beleidsmechanismen en de dalende bankrentes.

De voorraadratio bevindt zich voornamelijk in het segment van individueel woonvastgoed, projectpercelen en resortappartementen. In de eerste zes maanden van dit jaar telde het segment toeristisch vastgoed 8 opgeleverde projecten, waarmee 3.385 resort- en kantooraccommodaties op de markt kwamen, een stijging van meer dan 133% ten opzichte van het vierde kwartaal van 2022.

Het Ministerie van Bouw gaf aan dat de verkoopprijzen van resortvastgoed blijven dalen. De daling is echter niet zo groot als eind vorig jaar, omdat de huidige kapitaalkosten nog steeds hoog zijn. Tegelijkertijd is de marktliquiditeit laag en vinden er vrijwel geen transacties plaats.

Ba Ria - Vung Tau keurt stadsplanning van meer dan 2.200 hectare goed

Het Volkscomité van de provincie Ba Ria - Vung Tau heeft zojuist het Masterplan op schaal 1/5000 voor het stedelijk gebied Kim Long, district Chau Duc, tot 2030 goedgekeurd. Het stedelijk gebied Kim Long omvat de gehele administratieve grens van het stedelijk gebied Kim Long, district Chau Duc, grenzend aan de gemeenten Xa Bang, Bau Chinh, Quang Thanh, Lang Lon en Xa Bang.

Het stedelijk gebied Kim Long beslaat een totale oppervlakte van bijna 2.212 hectare en is het economische, culturele, commerciële, landbouw- en bosbouwkundige en toeristische centrum op intercommunale subregioniveau in het noorden van het district Chau Duc. Naar verwachting zal de bevolking in 2025 ongeveer 16.500-17.000 mensen bedragen en in 2030 ongeveer 19.500-20.000 mensen.

Naar verwachting zal de stedelijke bouwgrond in 2025 ongeveer 368 hectare beslaan, waarvan ongeveer 170 hectare civiel terrein en ongeveer 198 hectare niet-civiel terrein. Naar verwachting zal de stedelijke bouwgrond in 2030 ongeveer 438 hectare beslaan, waarvan ongeveer 211 hectare civiel terrein.

Het stedelijk gebied Kim Long is gericht op de ontwikkeling in vier deelgebieden. Stedelijk gebied nr. 1 (ongeveer 600 hectare) ligt aan beide zijden van Kim Long Central Road en National Highway 56. Dit is het centrale deel van het stedelijk gebied, met administratieve, educatieve, medische, commerciële en dienstverlenende voorzieningen, gemengde ontwikkelingsgebieden, woningen met hoge dichtheid, het woon- en hervestigingsgebied Kim Long, het toeristische gebied Tam Bo Lake en een beschermd natuurgebied (Hau Can Mountain, Ga Buoi Mountain).

Stadsdeel nr. 2 (circa 224 ha) in het noorden van de stad. Dit gebied is bestemd voor de renovatie en verbetering van de bestaande woonwijk langs Highway 56 en de ontwikkeling van spiritueel toerisme in verband met de relikwieën van de Kim Long Tunnels.

Stadsdeel nr. 3 (ongeveer 472 ha) is het centrale deel van de stad, gelegen langs de weg Kim Long-Lang Lon en de weg Ngai Giao-Cu Bi. Dit is voornamelijk een bestaand woongebied gecombineerd met landbouw, aangevuld met onderwijs- en sportfaciliteiten, en tegelijkertijd de toeristische zone van het Kim Long Basin aan het ontwikkelen.

Stedelijk gebied nr. 4 (ongeveer 916 hectare) is een gebied voor de ontwikkeling van landbouwproductie, verbonden met de bescherming van het stroomgebied en het Kim Long-meer (het meer dat water levert aan het gehele stedelijke gebied van Kim Long).

Naast de algemene hoogtevoorschriften voor elk gebied omvat de planning ook een aantal belangrijke stedelijke projecten. Natuurlijke hoogtepunten omvatten met name de bescherming van het natuurlijke landschap en de topografie die kenmerkend zijn voor het stedelijk gebied, zoals het Tam Bo-meer, het Kim Long-meer, de Hau Can-berg, de Ga Buoi-berg en de rijstvelden in het Kim Long-bekken.

Kunstmatige hoogtepunten zijn onder andere locaties waar hoogbouw mag worden gebouwd om stedelijke hoogtepunten te creëren, zoals: winkelcentra, gebieden langs Kim Long Central Road, Kim Long Residential - Resituation Area; sommige culturele en historische hoogtepunten (Kim Long-tunnels, Kim Long Basin-gebied) die stedelijke kenmerken vormen en creëren.

Hanoi: Overweeg aanpassing en aanvulling van de lijst met landverwervingsprojecten

Het kantoor van het Volkscomité van Hanoi heeft zojuist kennisgeving nr. 798/TB-UBND uitgegeven. Dit is de conclusie van het Volkscomité van de stad tijdens de vergadering om te overwegen de lijst met projecten voor landherstel aan te passen en aan te vullen; de lijst met projecten om de bestemming van rijstbouwgrond in 2023 in de stad te wijzigen.

Eerder, op 29 augustus 2023, leidde de voorzitter van het Stedelijk Volkscomité, Tran Sy Thanh, de vergadering van het Stedelijk Volkscomité in het hoofdkwartier van het Stedelijk Volkscomité in augustus 2023. Tijdens deze vergadering werd de goedkeuring van de lijst met landherstelprojecten in 2023 besproken; projecten om in 2023 de bestemming van rijstbouwgrond in de stad te veranderen.

Op basis van de inhoud van de vergadering stemde het Stedelijk Volkscomité unaniem in met de selectiecriteria en keurde deze goed. Daarnaast werd de lijst met aanvullende projecten voor landherstel bijgewerkt en werd een lijst met projecten voor het omzetten van rijstbouwgrond in 2023 in Hanoi opgesteld. Deze projecten moeten op verzoek van het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu worden voorgelegd aan de Stedelijke Volksraad tijdens de speciale zitting in september 2023.

Het Stadsvolkscomité heeft de afdeling Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu belast met het ontvangen van meningen van afgevaardigden die de vergadering bijwonen, het controleren en zorgvuldig bestuderen van de lijst en specifieke projecten, en het waarborgen van de naleving van de bepalingen van de Grondwet en begeleidende besluiten, selectiecriteria en haalbaarheid van de implementatie.

Voor grondverwervingsprojecten controleert, actualiseert en vult het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu informatie aan over de voortgang van de implementatie, kapitaalbronnen en wettelijke grondslagen van projecten die gebruikmaken van staatsbegrotingskapitaal, om ervoor te zorgen dat de voorwaarden aan de regelgeving voldoen. Daarnaast zorgt het ministerie voor een volledige actualisering van de feitelijke implementatiestatus en wettelijke grondslagen van het Tay Mo Housing Area-project in de wijk Tay Mo, district Nam Tu Liem. Daarnaast werkt het ministerie samen met volkscomités van districten, steden en gerelateerde eenheden om in aanmerking komende grondverwervingsprojecten te beoordelen en volledig bij te werken, die tijdens de vergadering van september 2023 moeten worden ingediend bij de Volksraad van de stad (met name gevallen van biedingen om investeerders te selecteren voor de implementatie van het project).

De afdeling Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu zal samenwerken met het Volkscomité van het district Gia Lam en relevante afdelingen om het dossier te completeren en aan te vullen dat ter goedkeuring en toestemming aan de Volksraad van de stad moet worden voorgelegd om het gebruiksdoel van de rijstteeltgrond voor het Dinh Xuyen Industrial Cluster-project in de gemeente Dinh Xuyen, district Gia Lam, te wijzigen, conform de regelgeving. Daarnaast zal de afdeling Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu het voorzitterschap bekleden en samenwerken met de Volkscomités van de districten, steden en relevante afdelingen om relevante dossiers toe te lichten, te verstrekken en aan te vullen (indien gevraagd) ten behoeve van het onderzoek van de commissies onder de Volksraad van de stad over de bovengenoemde onderwerpen.

Opmerkingen bij het gebruik van het rode boekje van iemand anders als hypotheek

In het leven komen nog steeds gevallen voor waarin de rode boekjes van anderen worden gebruikt om te hypothekeren. Als iemand echter opzettelijk de rode boekjes van iemand anders gebruikt om te hypothekeren of onrechtmatig de grondgebruiksrechten van iemand anders hypothekeert, kan hij of zij een boete of vervolging krijgen.

Om legaal een hypotheek te kunnen verstrekken op het rode boekje van iemand anders, heeft de lener toestemming nodig van de hypotheekgever. Bovendien moet de hypotheekgever een hypotheekovereenkomst voor landgebruiksrechten ondertekenen met de bank. (Foto: Ha Phong)

Deze bepaling is opgenomen in clausule 3, artikel 4 van Circulaire 07/2019/TT-BTP. Hypotheekregistratie vindt derhalve ook plaats in het geval van een hypotheek ter zekerheid van de nakoming van burgerlijke verplichtingen van de hypotheekgever, ter zekerheid van de nakoming van burgerlijke verplichtingen van een andere persoon of van zowel de hypotheekgever als een andere persoon.

Het is te begrijpen dat de hypotheekgever zijn grondgebruiksrechten gebruikt om een ​​hypotheek te registreren bij de bank om de leenverplichting van een andere persoon zeker te stellen.

Om echter legaal het rode boekje van iemand anders te verhypothekeren, heeft de lener toestemming nodig van de hypotheekgever. Bovendien moet de hypotheekgever een hypotheekovereenkomst voor het recht op grondgebruik ondertekenen met de bank.

Op grond van artikel 500 van het Burgerlijk Wetboek van 2015 is een overeenkomst inzake grondgebruiksrechten, met inbegrip van een hypotheekovereenkomst inzake grondgebruiksrechten, een overeenkomst tussen partijen.

Artikel 317, eerste lid, van het Burgerlijk Wetboek bepaalt dat hypotheek op een onroerend goed het gebruik is van het goed van de hypotheekgever ter verzekering van de nakoming van een verplichting, zonder dat daarbij wordt gespecificeerd of deze verplichting toebehoort aan de hypotheekgever of aan een ander persoon.

Het is dus zeker mogelijk om het rode boek van iemand anders te verpanden, mits het rode boek is goedgekeurd door de eigenaar van de grondgebruiksrechten die in het rode boek worden erkend en de eigenaar akkoord gaat met het tekenen van een hypotheekovereenkomst met een derde partij.

Bron: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-condotel-am-dam-ha-noi-bo-sung-danh-muc-du-an-thu-hoi-dat-luu-y-khi-the-chap-so-do-cua-nguoi-khac-241763.html