Bedrijven die schulden van banken beheren, mogen zich niet bezighouden met vastgoed.

De Staatsbank van Vietnam (SBV) heeft zojuist circulaire nr. 31/2025/TT-NHNN uitgegeven, waarin de activiteiten van dochterondernemingen en filialen van kredietinstellingen (CI's) op het gebied van schuldbeheer en activa-exploitatie worden gereguleerd.

In Circulaire 31 is bepaald dat de schuldsaneringsmaatschappij van een kredietinstelling zich niet met onroerendgoedactiviteiten mag bezighouden. Zij mag enkel onderpand voor oninbare vorderingen kopen van de daartoe bevoegde partij tijdens het afhandelen van het onderpand voor oninbare vorderingen om de schuld te innen.

De totale koopprijs van de activa die als onderpand dienen voor de oninbare vordering, mag het maatschappelijk kapitaal van de vennootschap niet overschrijden.

Met onroerend goed als onderpand moet de onderneming dit binnen vijf jaar na aankoopdatum verkopen of overdragen. Indien de onderneming het onroerend goed na deze periode in bezit heeft, kan de onderneming geen andere zekerheden meer kopen voor de oninbare vorderingen van de gemachtigde partij.

Wat betreft handelstransacties met schulden kan het bedrijf schulden kopen van de kredietinstelling die eigenaar is van het bedrijf, overeenkomstig het goedgekeurde herstructureringsplan; schulden kopen van een andere kredietinstelling, met uitzondering van schulden die de moederbank of een dochteronderneming van de moederbank aan die kredietinstelling heeft verkocht; schulden kopen van een ander schuldbeheerbedrijf, met uitzondering van schulden die de moederbank of een dochteronderneming van de moederbank aan dat bedrijf heeft verkocht.

Het bedrijf kan ook schulden verkopen aan organisaties en individuen, behalve in het geval van verkoop aan een andere dochteronderneming van de moederbank.

De schuldbeheermaatschappij moet de schuldhandelsactiviteiten rapporteren aan de eigen kredietinstelling (moederbank) en op verzoek financiële rapporten en activiteitenrapporten aan de Staatsbank verstrekken.

Circulaire 31 treedt in werking op 1 december 2025.

Schuldbeheermaatschappijen die vóór de inwerkingtredingsdatum van deze circulaire zijn opgericht, moeten binnen 12 maanden na de inwerkingtreding van deze circulaire een afhandelingsplan opstellen om ervoor te zorgen dat aan de bepalingen van deze circulaire wordt voldaan. Dit plan omvat ten minste de inhoud van activiteiten die niet voldoen aan de bepalingen en maatregelen, afhandelingsplannen en stappenplannen om ervoor te zorgen dat aan de bepalingen van deze circulaire wordt voldaan.

Binnen een termijn van maximaal 60 dagen vanaf de inwerkingtredingsdatum van deze circulaire moeten schuldsaneringsmaatschappijen die vóór de inwerkingtredingsdatum van deze circulaire zijn opgericht, het afhandelingsplan zoals voorgeschreven in clausule 3 van dit artikel rechtstreeks of per post naar de Staatsbank (Afdeling Beheer en Toezicht op Kredietinstellingen) sturen voor toezicht en controle.

Na de in lid 3 van dit artikel vermelde termijn moeten schuldsaneringsmaatschappijen die niet voldoen aan de bepalingen van deze circulaire hun activiteiten staken. Kredietinstellingen met schuldsaneringsmaatschappijen dienen aan de Staatsbank (Afdeling Kredietinstellingenbeheer en Toezicht) te melden of de schuldsaneringsmaatschappij aan de bepalingen van deze circulaire heeft voldaan of haar activiteiten heeft gestaakt .

De koop- en verkoopovereenkomsten voor schulden en overeenkomsten voor andere transacties (indien van toepassing) tussen schuldbeheermaatschappijen en klanten die vóór de inwerkingtreding van deze circulaire zijn ondertekend, worden verder uitgevoerd volgens de ondertekende overeenkomsten. Wijzigingen en aanvullingen op deze overeenkomsten moeten voldoen aan de bepalingen van deze circulaire.

Bron: https://baodautu.vn/cong-ty-quan-ly-no-cua-ngan-hang-khong-duoc-kinh-doanh-bat-dong-san-d404280.html