De 'verkooprace' in de laatste maanden van het jaar

Beleggers 'raceten' om te verkopen

In de laatste maanden van 2023 en begin 2024 zal de vastgoedmarkt in het zuiden, zoals in het gebied rond Ho Chi Minhstad en de aangrenzende provincies Binh Duong en Long An , weer gaan bruisen als een reeks investeerders projecten start en herstart.

Volgens Nguoi Dua Tin zijn de projecten die investeerders op de markt hebben gebracht vrijwel allemaal zorgvuldig voorbereid op het gebied van legaliteit. Daarnaast hebben investeerders een aantal verkoopstrategieën ingevoerd om de markt te stimuleren en de cashflow van investeerders aan het einde van het jaar te vergroten.

Volgens het rapport van DKRA Group waren er in oktober in de gehele markt van Ho Chi Minhstad en aangrenzende provincies 8 appartementenprojecten te koop. Hiervan was er 1 nieuw project en 7 projecten in de volgende fase, goed voor 960 woningen.

Het nieuwe aanbod in oktober steeg met 56% ten opzichte van september, maar vertoonde een daling ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

Opvallend is dat de markt in de provincie Binh Duong nog steeds koploper is in nieuw aanbod, goed voor meer dan twee derde van het totale aantal appartementen dat in de afgelopen maand te koop werd aangeboden op de hele markt, met 665 eenheden. De projecten zijn geconcentreerd in de steden Di An en Thu Dau Mot in de provincie Binh Duong.

Onroerend goed - Southern Real Estate: De 'verkooprace' in de laatste maanden van het jaar — Investeerders zijn druk bezig om eind dit jaar nieuwe producten te introduceren om zo cashflow aan te trekken.

In Ho Chi Minhstad hebben investeerders zoals Khang Dien Housing Company en Nam Long Group honderden appartementen te koop aangeboden. De bovengenoemde projecten zijn bijna allemaal juridisch afgerond en worden door experts beschouwd als zeldzame producten op de markt in 2023.

In de buitenwijken van Ho Chi Minh City, zoals de provincie Binh Duong, richten de "grote jongens" zich ook op het stimuleren van de markt, het herstarten van projecten en het verkopen van producten. Dit zorgt aan het einde van het jaar voor een levendige "race" op de markt.

Zo startte Phu Dong Group met de bouw van het SkyOne-project, met een omvang van meer dan 800 appartementen. Deze investeerder maakte ook van de gelegenheid gebruik om diverse producten van het Phu Dong Skygraden-project in Di An City, provincie Binh Duong, aan klanten aan te bieden.

Bedrijven zoals Bcons en Pigroup bieden eind dit jaar ook appartementen aan in de wijk An Binh, in de stad Di An. Het is bekend dat het aantal appartementen dat in 2023 op de markt wordt gebracht in de stad Di An meer dan tweederde van het marktaandeel van deze provincie vertegenwoordigt.

Ook investeerders zoals Hung Thinh Corporation hebben de verkoop van het project Lavita Charm hervat, om zo de markt te stimuleren en kopers in de buurt van Tet aan te trekken.

Danh Khoi Group Joint Stock Company en Central Joint Stock Company hebben het winkelcentrum Binh Duong en het luxe appartementenproject Astral City opnieuw opgestart. Deze bevinden zich allebei in de stad Thuan An, provincie Binh Duong.

De legaliteit van een project is de sleutel tot het aantrekken van klanten .

Volgens vastgoeddeskundigen was er in 2023 op de vastgoedmarkt in Ho Chi Minhstad en aangrenzende provincies niet veel verbetering te zien, er was zelfs sprake van een negatieve groei vergeleken met dezelfde periode in voorgaande jaren.

Eind 2023 hebben veel investeerders hun bedrijfsstrategieën echter herzien en kwaliteitsproducten op de markt gebracht die voldoen aan de werkelijke behoeften van kopers. De projecten zijn allemaal juridisch afgerond en de prijzen sluiten vrijwel aan bij de draagkracht van de kopers.

"Aan het einde van het jaar verandert de markt in Ho Chi Minhstad en de aangrenzende provincies enorm. Factoren zoals juridische problemen bij sommige projecten worden geleidelijk opgelost, de spaarrentes dalen voortdurend, de binnenlandse goudprijzen schommelen... Dit zorgt ervoor dat beleggers hun mentaliteit veranderen en hun ongebruikte geldstromen in onroerend goed investeren in plaats van ze te behouden zoals voorheen", aldus een expert.

De heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS), gaf aan: "In de laatste maanden van het jaar zal de vastgoedmarkt in de zuidelijke regio waarschijnlijk tekenen van positief herstel vertonen. Vooral in de context van de overheidsstimulering van de uitbetaling van overheidsinvesteringen aan het einde van het jaar, zullen investeerders die projecten met een legale status en preferentiële beleidsmaatregelen verkopen, klanten aantrekken."

Onroerend goed - Southern Real Estate: De — Veel projecten waarvan de juridische voorbereidingen volledig zijn afgerond, de bouw op schema of voorloopt op schema, of die een voorkeursbetalingsbeleid hanteren, stimuleren de vastgoedmarkt aan het einde van het jaar.

Volgens experts is de lancering van een aantal projecten door bedrijven een positief signaal voor de vastgoedmarkt in het zuiden. De psychologie van kopers is enigszins versterkt, waardoor ze meer vertrouwen hebben in vastgoed.

Volgens observaties hanteren investeerders die in dit stadium projecten openen allemaal een betalingsbeleid en lagere productprijzen. Dit wordt beschouwd als het belangrijkste punt om investeerders aan te trekken.

De heer Ngo Quang Phuc, algemeen directeur van de Phu Dong Group, merkte op: "Op dit moment is de marktliquiditeit alleen gericht op een paar goede verkopende investeerders, zoals Nam Long, Khang Dien, Phu Dong, Bcons, Le Phong... omdat dit investeerders zijn met goede producten die qua legaliteit superieur zijn."

"Om in alle maanden van het jaar, en vooral aan het einde van het jaar, een groot aantal klanten te kunnen aantrekken, moeten deze investeerders de capaciteit hebben om het project uit te voeren. Dat is de economische aard van de investeerder, de volledige juridische formaliteiten en, belangrijker nog, het product is geschikt voor de portemonnee. Investeerders voldoen aan de voorwaarden waarin klanten geïnteresseerd zijn, dus de verkoop van het product is een vanzelfsprekendheid", aldus de heer Phuc.

Volgens Nguoi Dua Tin zijn vastgoedbedrijven, ondanks het grijze marktbeeld, aan het einde van het jaar nog steeds druk bezig met het mobiliseren van financiële middelen, met de focus op de ontwikkelingsstrategie voor volgend jaar.

En in de huidige marktcontext is de juridische status van het project de eerste factor waar investeerders op letten. Projecten met een volledige juridische status, ontwikkeld door bekwame en gerenommeerde investeerders met een flexibel betalingsbeleid, hebben een voorsprong en trekken de aandacht van kopers.

Bron