Ontwikkelaars doen hun uiterste best om de appartementen te verkopen.
In de laatste maanden van 2023 en het begin van 2024 begon de vastgoedmarkt in het zuiden, zoals Ho Chi Minh-stad en aangrenzende provincies als Binh Duong en Long An, weer op te leven doordat tal van projectontwikkelaars projecten startten of hervatten.
Volgens Nguoi Dua Tin zijn de meeste projecten die door ontwikkelaars worden gelanceerd, juridisch zorgvuldig voorbereid. Bovendien hebben ontwikkelaars verschillende verkoopstrategieën geïntroduceerd om de markt te stimuleren en investeringskapitaal aan te trekken aan het einde van het jaar.
Volgens een rapport van DKRA Group werden in oktober in de gehele markt van Ho Chi Minh-stad en de omliggende provincies 8 appartementenprojecten gelanceerd. Hiervan was 1 een nieuw project en 7 bevonden zich in een volgende fase, goed voor in totaal 960 wooneenheden.
Het nieuwe aanbod in oktober steeg met 56% ten opzichte van september, maar daalde ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.
Opvallend genoeg bleef de markt in de provincie Binh Duong koploper wat betreft nieuwbouw, met meer dan twee derde van het totale aantal appartementen dat deze maand in de hele markt op de markt werd gelanceerd, namelijk 665 eenheden. Deze projecten waren geconcentreerd in de steden Di An en Thu Dau Mot in de provincie Binh Duong.
Ontwikkelaars doen hun best om eind dit jaar producten op de markt te brengen om investeringen aan te trekken.
In Ho Chi Minh-stad hebben projectontwikkelaars zoals Khang Dien Housing Company en Nam Long Group honderden appartementen te koop aangeboden. Deze projecten beschikken vrijwel allemaal over volledige juridische documentatie en worden door experts beschouwd als zeldzame producten op de markt in 2023.
In de regio rondom Ho Chi Minh-stad, zoals de provincie Binh Duong, richten grote spelers zoals Dat Xanh Group, Phu Dong Group, Gamuda Land, Phat Dat Group, Hung Thinh Group en Bcons Group zich ook op het stimuleren van de markt, het hervatten van projecten en het lanceren van verkopen, wat aan het einde van het jaar een levendige "wedloop" in deze markt creëert.
Zo startte de Phu Dong Group bijvoorbeeld met de bouw van het SkyOne-project met meer dan 800 wooneenheden, en greep deze investeerder tevens de gelegenheid aan om klanten diverse producten van het Phu Dong Skygarden-project in Di An City, provincie Binh Duong, aan te bieden.
Ook bedrijven als Bcons en Pigroup bieden eind dit jaar appartementen aan in de wijk An Binh in de stad Di An. Het is bekend dat in 2023 het aanbod van appartementen op de markt in Di An meer dan twee derde van het totale marktaandeel van de provincie vertegenwoordigde.
Als onderdeel van een plan om de markt te stimuleren en kopers aan te trekken tijdens de periode rond Chinees Nieuwjaar, hebben projectontwikkelaars zoals Hung Thinh Group de verkoop van het Lavita Charm-project hervat.
Danh Khoi Group Joint Stock Company en Central Joint Stock Company hebben het project Binh Duong Astral City, een luxe appartementen- en winkelcentrum, hervat. Beide projecten zijn gelegen in Thuan An, provincie Binh Duong.
De juridische aspecten van een project zijn cruciaal voor het aantrekken van klanten .
Volgens vastgoedexperts liet de vastgoedmarkt in Ho Chi Minh-stad en de omliggende provincies in 2023 weinig verbetering zien en kende zelfs een negatieve groei in vergelijking met dezelfde periode in voorgaande jaren.
Eind 2023 hadden veel ontwikkelaars hun bedrijfsstrategieën echter herzien en kwalitatief hoogwaardige producten gelanceerd die aansloten op de daadwerkelijke behoeften van de kopers. De gelanceerde projecten waren met name juridisch in orde en de prijzen lagen vrijwel volledig binnen het bereik van de meeste kopers.
"Tegen het einde van het jaar ondergaat de vastgoedmarkt in Ho Chi Minh-stad en de omliggende provincies veel veranderingen. Factoren zoals juridische obstakels bij sommige projecten worden geleidelijk opgelost, de spaarrente daalt voortdurend en de binnenlandse goudprijzen schommelen... Dit heeft ertoe geleid dat investeerders hun denkwijze beginnen te veranderen en hun ongebruikte geld in vastgoed investeren in plaats van het zoals voorheen op te potten," aldus een specialist.
De heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS), schatte in: "De vastgoedmarkt in het zuiden van Vietnam zal naar verwachting in de laatste maanden van het jaar positieve tekenen van herstel vertonen. Vooral in de context van de versnelde uitbetaling van overheidsinvesteringen aan het einde van het jaar, en bovendien zullen projectontwikkelaars die projecten met de juiste juridische documenten en gunstige voorwaarden aanbieden, een groot aantal klanten aantrekken."
Veel projecten met een volledig afgeronde juridische voorbereiding, een bouw die op schema ligt of zelfs voorloopt op schema, of gunstige betalingsvoorwaarden stimuleren de vastgoedmarkt aan het einde van het jaar.
Volgens deskundigen duiden de lanceringen van diverse bedrijfsprojecten op positieve ontwikkelingen voor de vastgoedmarkt in het zuiden. Het koperssentiment is enigszins verbeterd, waardoor er meer vertrouwen in de vastgoedsector is ontstaan.
Waarnemingen tonen aan dat ontwikkelaars die in deze fase projecten lanceren, allemaal gebruikmaken van betalingsregelingen en de productprijzen verlagen. Dit wordt beschouwd als een belangrijke factor bij het aantrekken van investeerders.
De heer Ngo Quang Phuc, algemeen directeur van de Phu Dong Group, merkte op: "Momenteel is de marktliquiditeit geconcentreerd bij een paar projectontwikkelaars met goede verkoopresultaten, zoals Nam Long, Khang Dien, Phu Dong, Bcons, Le Phong… omdat dit projectontwikkelaars zijn met superieure producten op juridisch gebied."
"Om het hele jaar door, en met name rond de jaarwisseling, een aanzienlijk aantal klanten aan te trekken, moeten deze ontwikkelaars in staat zijn projecten te realiseren. Dit vereist een sterke financiële positie van de ontwikkelaar, een grondige naleving van de wet- en regelgeving en, belangrijker nog, een product dat binnen het budget van de klant past. Ontwikkelaars die aan de criteria voldoen waar klanten in geïnteresseerd zijn, verkopen hun producten vanzelfsprekend," aldus de heer Phuc.
Een project wordt momenteel door de ontwikkelaar opnieuw opgestart, waarbij de bouw is begonnen en de verkoopactiviteiten van start zijn gegaan.
Volgens Nguoi Dua Tin racen vastgoedbedrijven, ondanks de tamelijk sombere marktvooruitzichten, nog steeds tegen de klok om financiële middelen te mobiliseren en zich te concentreren op hun ontwikkelingsstrategieën voor het volgende jaar.
In de huidige markt is de juridische status van een project de eerste factor waar investeerders naar kijken. Projecten met volledige juridische documentatie, ontwikkeld door bekwame en gerenommeerde investeerders, en met flexibele betalingsvoorwaarden, hebben een voordeel en trekken de aandacht van kopers.
Bron
Reactie (0)