Het 'spel' gaat een nieuwe, transparantere cyclus in

Kinhtedothi - Veranderingen in het wettelijk kader zullen de vastgoedmarkt in 2025 transparanter maken, waardoor er meer kansen ontstaan voor zowel investeerders als bedrijven. Het in de praktijk brengen van de nieuwe wet op de vastgoedmarkt vergt echter tijd en grote inspanningen van alle niveaus en functionele sectoren.

Hieronder volgt een gesprek tussen expert Tran Khanh Quang en de krant Kinh te & Do thi over maatregelen om de vastgoedmarkt in het nieuwe jaar 2025 te ontwikkelen en verbeteren.

De markt gaat een nieuwe cyclus in

Als u terugkijkt naar het laatste kwartaal van 2024 en de vooruitzichten voor de vastgoedmarkt in 2025, denkt u dan dat het herstel zich zal voortzetten?

- De vastgoedmarkt sloot 2024 af met veel belangrijke cijfers, wat perspectieven biedt voor een sterke en dynamische ontwikkeling in 2025.

De nieuwe Grondwet, Wet op de Onroerend Goedsector en Wet op de Woningmarkt treden officieel in werking op 1 augustus 2024 (vijf maanden eerder dan de vorige resolutie van de Nationale Vergadering om op 1 januari 2025 in werking te treden). Dit toont niet alleen aan dat de regering vastbesloten is om juridische obstakels en barrières weg te nemen, maar schept ook vertrouwen in de aanstaande nieuwe groeicyclus.

Volgens de geschiedenis van de cycli maakt de vastgoedmarkt bij elke verandering of wijziging een doorbraak in groei door. Bijvoorbeeld in de periode 2006-2008, de periode 2014-2020 en nu 2024, toen drie wetswijzigingen van kracht werden.

Het duidelijkste bewijs is dat toen de Landwet van 2014 werd uitgevaardigd ter vervanging van de wet van 2003, dit in die periode een enorme impuls gaf aan vraag en aanbod op de markt.

Op dezelfde manier heeft de vastgoedmarkt in 2024, dankzij de steun van het juridische beleid, een stabiele macro-economie, ontwikkelde infrastructuur, enz., een ware transformatie ondergaan. Daarmee is de basis gelegd voor een nieuwe cyclus in 2025: een decennium van veelbelovende ontwikkeling.

De vastgoedmarkt van 10 jaar geleden, nu en in de toekomst zal echter grote verschillen vertonen, waardoor de nieuwe wet niet alleen richtlijnen nodig heeft voor de implementatie, maar ook een zekere vertraging nodig heeft om door de markt te worden "geabsorbeerd". Dit is een van de belangrijkste redenen waarom de knelpunten op de vastgoedmarkt nog steeds bestaan.

Hoe lang denkt u dat deze ‘vertraging’ zal duren?

- Als we terugkijken naar het wetgevingsproces van de Nationale Vergadering, dan is het waarschijnlijk dat geen enkel wetsvoorstel een speciaal proces heeft doorlopen zoals deze Grondwet. Deze wet heeft 4 zittingen van de Nationale Vergadering, 2 conferenties van voltijdse afgevaardigden van de Nationale Vergadering en 8 vergaderingen van het Vaste Comité van de Nationale Vergadering doorgemaakt... De vroege implementatie heeft dus een synchrone juridische corridor gecreëerd, grondbronnen vrijgemaakt en de ontwikkeling van de vastgoedmarkt bevorderd.

Op korte termijn zal er echter geen grote verandering optreden. Dit komt deels doordat de betrokken partijen tijd nodig hebben om het proces volledig te begrijpen en zich aan te passen aan de nieuwe wet. Daarnaast spelen ook de afwachtende houding en de overweging van het juiste moment om een koop- of verkoopbeslissing te nemen bij zowel investeerders als kopers een rol.

De nieuwe wet beoogt in feite langetermijnproblemen op te lossen en de markt duurzaam te ontwikkelen. Daarom is er een "uitstel" nodig, maar hoe lang is moeilijk te bepalen: misschien 3, 5 of meer jaar. Momenteel is alleen zeker dat de toekomst van de vastgoedsector er in 2025 rooskleuriger uit zal zien dan in 2024. Om duurzame ontwikkeling te bevorderen, zijn het vermogen van investeerders om kansen te identificeren of de innovatie-inspanningen van bedrijven niet voldoende. Bovenal is regulering door de overheid nodig.

Het perfectioneren van instellingen, het bevorderen van transparante markten

Dat betekent dat de regering maatregelen moet nemen om de vastgoedmarkt in het nieuwe jaar 2025 te ontwikkelen en te verbeteren, meneer?

- Ja, zoals ik hierboven al zei, zal 2025, met de voltooiing van de richtlijnen voor de drie nieuwe wetten, de basis vormen voor een nauwkeurige beoordeling van de impact, met name de transparantie van informatie om de vastgoedprijzen te helpen "stabiliseren". Dit betekent dat de groei van vastgoedsegmenten in 2025 evenredig zal zijn met de transparantie van informatie.

Om bovenstaande situatie soepel te laten verlopen, zijn er synchrone en effectieve oplossingen nodig, zowel van de overheid als van het bedrijfsleven. Met name het hervormen van administratieve procedures en het creëren van gunstige voorwaarden voor bedrijven is het meest urgent. Een grondige hervorming van de administratieve procedures met betrekking tot vastgoedinvesteringen zal de complexiteit en wachttijd verminderen. Dit zal vastgoedbedrijven helpen om projecten snel uit te voeren en tegelijkertijd het aanbod van woningen te vergroten, met name sociale woningen en betaalbare woningen.

Zodra er voldoende woningen beschikbaar zijn, is de volgende stap het implementeren van financiële ondersteuningspakketten en het verlagen van de hypotheekrente, met name voor mensen met een laag inkomen, zodat zij gemakkelijker toegang krijgen tot huisvesting.

Tegelijkertijd is het ook noodzakelijk om binnenkort te beschikken over een nationaal kadastersysteem met volledige informatie over planning, juridische status, technische gegevens en transactieschommelingen, dat continu en nauwkeurig kan worden bijgewerkt. Het is met name ook een instrument om de marktvraag in 2025 te meten.

Bovendien moet worden benadrukt dat investeringen en speculatie beide normale factoren zijn in het marktmechanisme. Een redelijk belastingbeleid is echter nog steeds noodzakelijk om speculatie te beperken en een duurzame marktontwikkeling te waarborgen. Verduidelijk met name de regelgeving met betrekking tot grondprijzen en vastgoedwaarden om virtuele grondkoorts te voorkomen.

Als bovenstaande oplossingen worden gerealiseerd, belooft 2025 het jaar te worden waarin vastgoedhandelsactiviteiten op alle vlakken samenkomen: publiek, transparant, synchroon en afgestemd op het echte leven.

Denkt u dat met deze aandelen de ‘gouden’ periode voor onroerend goed in 2025 terugkeert?

- Het is onmiskenbaar dat de vastgoedmarkt in 2025 ongekende kansen zal krijgen als de omstandigheden op zowel macro- als micro-niveau gunstig zijn. Maar het kan nog een paar jaar duren voordat de markt weer in een levendige periode zoals de "gouden" periode van 2018-2019 terechtkomt.

Natuurlijk zal vastgoed in 2025 nog steeds een nieuw, transparant "spel" zijn met veel kansen, maar dan feller en competitiever. Dit vereist dat bedrijven meer inspanningen leveren en flexibeler, wendbaarder, innovatiever en creatiever zijn, niet alleen bij het kiezen van geschikte productlijnen om op de markt te brengen, maar ook in hun marketing- en verkoopstrategieën.

Wat particuliere beleggers betreft, denk ik dat de overgrote meerderheid begrijpt dat onroerend goed het beste beleggingskanaal is geweest in de afgelopen 20 jaar en in ieder geval in de komende 10 jaar. Of de "gouden" periode in 2025 nu wel of niet terugkeert, zal dus geen invloed hebben op hun oordeel en investeringsbeslissingen.

Het advies voor investeerders is echter om goede bronnen voor te bereiden op het gebied van cashflow, prijzen, planningsinformatie en de ontwikkelingsrichting van het gebied zorgvuldig te onderzoeken. Daarnaast is het belangrijk om snel inzicht te krijgen in het overheidsbeleid en de wereldwijde economische situatie om passende en snelle keuzes te maken en geen kansen te missen.

Ik denk dat de vastgoedmarkt in het tweede kwartaal van 2025 duidelijk zal verbeteren. Het beleggerssentiment zal opgelucht zijn en zich verspreiden en resoneren in alle andere sectoren. Dan zal de vastgoedmarkt herstellen en een duurzame ontwikkelingscyclus ingaan.

Hartelijk dank!

Er wordt voorspeld dat de kapitaalstroom naar vastgoedinvesteringen in het nieuwe jaar 2025 zal verbeteren. Op dat moment zullen veel grote internationale investeringsorganisaties deelnemen aan de Vietnamese vastgoedmarkt.

Verwacht wordt dat de markt in deze periode ook meer transacties zal verwerken en het kopersvertrouwen zal verbeteren. Er is echter nog meer tijd en een herstelcyclus nodig, die mogelijk in het tweede kwartaal van 2025 begint.

De vastgoedmarkt zal naar verwachting in 2025 een aanpassing ondergaan, maar zal nog steeds een lichte groei laten zien. In de centrale gebieden van grote steden zoals Hanoi en Ho Chi Minhstad kunnen de prijzen hoog blijven vanwege de schaarste aan grond en de sterke vraag naar woningen.

Voorsteden en satellietsteden worden echter steeds populairder als investeringshotspots, naarmate de infrastructuur verbetert en de grondprijzen in deze gebieden meer ruimte krijgen om te groeien.

Reactie (0)