Ho Chi Minh-stad: Het woningaanbod herstelt zich, grote projectontwikkelaars brengen ook nieuwe woningen op de markt.

Het woningaanbod in Ho Chi Minh-stad is na een aantal trage kwartalen weer aangetrokken, wat wijst op een verbeterd kopersvertrouwen en meer liquiditeit. De markt blijft echter onder aanzienlijke druk staan, zowel op de primaire als de secundaire markt.

Momenteel is het grootste deel van het nieuwbouwaanbod in Ho Chi Minh-stad geconcentreerd in het oosten. Op de foto: Een vastgoedproject in aanbouw in het oosten - Foto: TGC

Rapporten over de woningmarkt in Ho Chi Minh-stad in het derde kwartaal van 2025 van marktonderzoeksbureaus zoals Avison Young, CBRE en JL wijzen allemaal op een stijgende trend in het nieuwe aanbod, voornamelijk afkomstig van volgende fasen van bestaande projecten of heropgestarte projecten.

Bijna 3.000 woningen werden op de markt gebracht.

Volgens CBRE Vietnam werden er in het derde kwartaal 2.549 nieuwe appartementen en 220 laagbouwwoningen te koop aangeboden op de woningmarkt van Ho Chi Minh-stad.

Voor de appartementenmarkt komt al het aanbod uit de volgende fase van reeds gestarte projecten of projecten die na een lange periode van stilstand zijn hervat. Opvallend is dat het nieuwe aanbod in Ho Chi Minh-stad in het derde kwartaal alleen al bijna twee keer zo groot was als het totale aanbod in de eerste helft van 2025, en zelfs 19 keer zo groot als in dezelfde periode vorig jaar.

CBRE registreerde 2.250 verkochte woningen in Ho Chi Minh-stad (voorheen bekend als Ho Chi Minh City), een stijging van 63% ten opzichte van het vorige kwartaal, met een absorptiepercentage van slechts 68%. De snelle prijsstijging zorgt ervoor dat kopers hun opties zorgvuldiger overwegen voordat ze een beslissing nemen.

Ondertussen meldde JLL Vietnam dat het merendeel van de nieuwe projecten in het kwartaal nog steeds door binnenlandse bedrijven werd uitgevoerd, terwijl buitenlandse investeerders terughoudend zijn vanwege de aanhoudende veranderingen in het Vietnamese bestuursstelsel.

De prijzen op de primaire markt voor luxe appartementen daalden licht met 0,2% ten opzichte van het vorige kwartaal en stegen met 5,3% ten opzichte van een jaar eerder, tot US$ 5.065/m². De meeste andere primaire projecten lieten een stabiele prijsgroei zien van 1-3% ten opzichte van het vorige kwartaal, terwijl de prijzen op de secundaire markt gestaag stegen met 1,9% ten opzichte van het vorige kwartaal en 6,7% ten opzichte van een jaar eerder.

Ontwikkelaars brengen ook nieuwe projecten op de markt.

Volgens berichten is het grootste deel van het nieuwe aanbod, met meer dan 75% geconcentreerd in het oostelijke deel van Ho Chi Minh-stad, het middelpunt geworden van het herstel van de markt. De hogere en luxe segmenten blijven echter de boventoon voeren in het nieuwe aanbod.

Een vertegenwoordiger van Masterise Homes heeft bekendgemaakt dat het bedrijf onlangs het hoogbouwproject Masteri Park Place heeft gelanceerd in het stedelijk gebied Global City in het oosten van Ho Chi Minh-stad. Dit project omvat vier luxe appartemententorens met 1.728 appartementen, variërend van appartementen met 1, 2, 3 en 4 slaapkamers tot penthouses, duplexen en kantoortorens.

Dit is tevens de eerste hoogbouwwijk in The Global City met twee zijden die uitkijken op het water: de ene zijde kijkt uit op de rivier en de andere op het kanaal en het aangelegde meer.

Ondertussen heeft projectontwikkelaar Phu My Hung ook aangekondigd dat het project Phu My Hung The Sculptura op de markt is gebracht. Dit project is gebouwd op een perceel van ruim 2.370 m², telt 12 verdiepingen en omvat 75 appartementen en 10 winkels.

Opvallend is dat dit project, na een onderbreking van anderhalf jaar in het nieuwbouwaanbod, de terugkeer van Phu My Hung op de woningmarkt van Ho Chi Minh-stad markeert.

De heer Vo Huynh Tuan Kiet, directeur Woningbouw bij CBRE Vietnam, gaf aan dat het aanbod van onroerend goed in Ho Chi Minh-stad de laatste tijd is verbeterd dankzij de vele investeerders die nieuwe projecten en woonwijken lanceren. Desondanks voldoet het aanbod nog steeds niet aan de grote vraag van de markt en is er nog geen evenwicht tussen de verschillende woningsegmenten.

Veel belangrijke transportprojecten die bijna voltooid zijn, zullen de connectiviteit verbeteren en het aanbod en de projectkeuzes voor stadsbewoners in steden als Ho Chi Minh-stad vergroten. Het is echter noodzakelijk om obstakels te blijven wegnemen, de beschikbaarheid van grond te vergroten en ontwikkelaars aan te moedigen het aanbod te verhogen, met name in het segment van betaalbare woningen.

Ho Chi Minh-stad heeft een aanbod van maximaal 22.000 appartementen.

Mensen maken kennis met een nieuw project in Ho Chi Minh-stad - Foto: PMH

Volgens CBRE Vietnam zal Ho Chi Minh-stad in 2025 naar verwachting een totaal nieuw aanbod hebben van meer dan 2.400 laagbouwunits en meer dan 22.000 appartementen.

Mevrouw Duong Thuy Dung, CEO van CBRE Vietnam, verklaarde dat het wegnemen van juridische obstakels door de overheid heeft bijgedragen aan de voortgang van 86 projecten in (voorheen) Ho Chi Minh-stad, en dat dit de belangrijkste drijvende kracht is achter de toename van het nieuwe aanbod aan het einde van dit jaar en in 2026.

JLL Vietnam is er ondertussen ook van overtuigd dat de overweging van Ho Chi Minh-stad om juridische obstakels voor belangrijke projecten op te lossen, naar verwachting zal bijdragen aan een verbetering van de markt in het laatste kwartaal van 2025.

Terug naar het onderwerp

NGOC HIEN

Bron: https://tuoitre.vn/tp-hcm-nguon-cung-nha-o-phuc-hoi-cac-ong-lon-cung-tung-nguon-hang-moi-20251028124200031.htm