Ho Chi Minhstad: woningaanbod herstelt, 'grote jongens' lanceren ook nieuwe producten

TP.HCM: Nguồn cung nhà ở phục hồi, các ‘ông lớn’ cũng tung nguồn hàng mới - Ảnh 1. — Momenteel is het grootste deel van de nieuwbouwwoningvoorraad in Ho Chi Minhstad geconcentreerd in het oosten. Op de foto: Een vastgoedproject in het oosten is in aanbouw - Foto: TGC

Rapporten over de woningmarkt in Ho Chi Minhstad in het derde kwartaal van 2025 van marktonderzoeksbureaus zoals Avison Young, CBRE en JL lieten allemaal een groeiende trend zien in het nieuwe aanbod, voornamelijk vanuit de volgende fasen van bestaande projecten of herstarte projecten.

Bijna 3.000 huizen op de markt gebracht

Volgens CBRE Vietnam telde de woningmarkt in Ho Chi Minhstad in het derde kwartaal 2.549 nieuwe appartementen en 220 laagbouwwoningen te koop.

Voor de appartementenmarkt is het volledige aanbod afkomstig van de volgende fase van projecten die zijn gestart of projecten die na een lange pauze weer zijn opgestart. Opvallend is dat het nieuwe aanbod in Ho Chi Minhstad alleen al in het derde kwartaal bijna het dubbele was van het totale aanbod in de eerste helft van 2025, en 19 keer zo groot was als in dezelfde periode vorig jaar.

CBRE registreerde een aantal verkochte woningen in Ho Chi Minhstad (oud) van 2.250, een stijging van 63% ten opzichte van het voorgaande kwartaal. De absorptiegraad bedroeg slechts 68%. De snelle prijsstijgingen zorgen ervoor dat kopers beter nadenken voordat ze een beslissing nemen.

Ondertussen gaf JLL Vietnam aan dat de meeste nieuwe projecten in het kwartaal nog steeds werden uitgevoerd door binnenlandse ondernemingen, terwijl buitenlandse investeerders voorzichtig waren vanwege de vele veranderingen in het Vietnamese bestuurssysteem.

De primaire prijzen in de markt voor luxe appartementen lieten een lichte daling zien van 0,2% op kwartaalbasis en een stijging van 5,3% op jaarbasis tot USD 5.065/m². De meeste overige primaire projecten lieten een stabiele prijsgroei zien van 1-3% op kwartaalbasis en de secundaire prijzen stegen gestaag met 1,9% op kwartaalbasis en 6,7% op jaarbasis.

Beleggers brengen ook 'goederen vrij'

Volgens berichten is het grootste deel van het nieuwe aanbod, meer dan 75%, geconcentreerd in het oosten van Ho Chi Minhstad, waardoor dit gebied het centrum van marktherstel is. De high-end en luxe segmenten nemen echter nog steeds een overweldigend deel van het nieuwe aanbod voor hun rekening.

Een vertegenwoordiger van Masterise Homes vertelde dat dit bedrijf zojuist de Masteri Park Place-hoogbouwwijk heeft gelanceerd in het stedelijke gebied The Global City in het oosten van de stad. Deze wijk bestaat uit 4 luxe appartemententorens met 1.728 appartementen, met een verscheidenheid aan appartementtypes, van 1, 2, 3 en 4 slaapkamers tot penthouses, duplexen en kantoortorens.

Dit is tevens de eerste hoogbouwwijk in The Global City met twee waterkanten: één met uitzicht op de rivier en de andere op het kanaal en het aangelegde meer.

Investeerder Phu My Hung meldde ondertussen ook dat het bedrijf onlangs het project Phu My Hung The Sculptura op de markt heeft gebracht. Dit project is gebouwd op een perceel van meer dan 2.370 vierkante meter, telt 12 verdiepingen en omvat 75 appartementen en 10 winkels.

Opvallend is dat dit project, na 1,5 jaar zonder nieuw aanbod, de terugkeer van Phu My Hung op de woningmarkt van Ho Chi Minhstad markeert.

De heer Vo Huynh Tuan Kiet, directeur van Housing CBRE Vietnam, zei dat het aanbod van onroerend goed in Ho Chi Minhstad de laatste tijd is verbeterd, omdat veel investeerders nieuwe projecten en woonwijken hebben gelanceerd. Toch voldoet het aanbod nog niet aan de grote vraag van de markt en is er nog niet voor een evenwicht in het woningsegment gezorgd.

Veel belangrijke transportprojecten die binnenkort worden afgerond, zullen ook de connectiviteit verbeteren, wat de keuze aan aanbod en projecten voor stadsbewoners zoals Ho Chi Minhstad zal vergroten. Het is echter noodzakelijk om obstakels te blijven wegnemen, de grondfinanciering te verhogen en investeerders aan te moedigen om het aanbod te vergroten, met name in het betaalbare segment.

Ho Chi Minhstad heeft een aanbod van ongeveer 22.000 appartementen.

Volgens CBRE Vietnam zal Ho Chi Minhstad in 2025 naar verwachting een totaal nieuw aanbod hebben van meer dan 2.400 laagbouwwoningen en meer dan 22.000 appartementen.

Mevrouw Duong Thuy Dung, algemeen directeur van CBRE Vietnam, zei dat het wegnemen van juridische obstakels door de overheid ertoe heeft geleid dat 86 projecten in Ho Chi Minhstad (oud) zijn goedgekeurd. Dit is de belangrijkste drijfveer om het nieuwe aanbod later dit jaar en in 2026 te vergroten.

JLL Vietnam verwacht dat de aanpak door Ho Chi Minhstad van juridische problemen voor belangrijke projecten ook zal bijdragen aan een verbetering van de markt in het laatste kwartaal van 2025.

Terug naar het onderwerp

NGOC HIEN

Bron: https://tuoitre.vn/tp-hcm-nguon-cung-nha-o-phuc-hoi-cac-ong-lon-cung-tung-nguon-hang-moi-20251028124200031.htm