Zal het aanbod van appartementen in Ho Chi Minh-stad sterk toenemen nu de obstakels zijn weggenomen?

Na goedkeuring door de Volksraad van Ho Chi Minh-stad worden veel percelen die bestemd waren voor proefprojecten met commerciële woningbouw in Ho Chi Minh-stad nu met hernieuwde energie ontwikkeld door investeerders.

Bezoekers verkennen en leren meer over een appartementenproject - Foto: QUANG DINH

Tijdens de vijfde zitting medio november heeft de Volksraad van Ho Chi Minh-stad opnieuw een lijst van 63 proeflocaties goedgekeurd voor de uitvoering van proefprojecten, conform Resolutie 171 van de Nationale Vergadering . Eerder had het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad al toestemming gegeven aan 54 bedrijven om proefprojecten uit te voeren op 54 door de stadsraad goedgekeurde locaties.

Het feit dat de stadsraad de percelen heeft goedgekeurd voor pilotprojecten wordt door investeerders met grote belangstelling ontvangen. De tijd die bedrijven verliezen door te wachten tot obstakels zijn weggenomen, vertaalt zich immers in geld en concrete kansen.

Start het project zodra de obstakels zijn weggenomen.

De heer Duong Quoc Bao, hoofd van de projectmanagementraad van de investeerder in de woonwijk My Phu (wijk Phuoc Long, Ho Chi Minh-stad), toonde een document met de ontvangstbevestiging van de aanvraag en de geplande datum voor de uitslag, uitgegeven door het Servicecentrum voor Openbare Administratie van het Departement Landbouw en Milieu van Ho Chi Minh-stad. Hij verklaarde dat het bedrijf zojuist van de gemeente toestemming had gekregen om het project uit te voeren op 54 percelen waarvoor eerder al aanvragen voor bestemmingswijziging waren ingediend.

Het ministerie van Landbouw en Milieu heeft ook een document ingediend waarin het stadsbestuur wordt geadviseerd een besluit te nemen over de toewijzing van grond voor het project aan het bedrijf. "We hebben een volledige aanvraag ingediend bij het ministerie van Bouwzaken om toestemming te krijgen om met de bouw te beginnen. We hebben de locatie, het personeel, de materialen, enzovoort, voor het project al voorbereid..."

"We hopen dat de bevoegde autoriteiten de noodzakelijke procedures snel zullen afronden, zodat we ons kunnen richten op het versnellen van de bouwvoortgang van het project," aldus de heer Bao.

Volgens de documenten ontving het project voor de woonwijk My Phu in 2017 goedkeuring van het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad voor het investeringsbeleid, waarbij My Phu Real Estate Investment and Business Co., Ltd. als investeerder werd aangewezen.

Het project beslaat een gebied van ruim 4,8 hectare, waaronder circa 1,5 hectare woongrond en ruim 3,3 hectare rijstvelden die moeten worden omgezet. Het omvat twee appartementencomplexen met naar schatting meer dan 3.000 bewoners en een totale investering van bijna 1.600 miljard VND. De projectduur bedraagt ​​4 jaar.

Volgens de heer Bao is het bedrijf er echter door enkele moeilijkheden niet in geslaagd het project binnen de gestelde termijn te realiseren en heeft het om een ​​verlenging verzocht. Bij de start van het project in 2024 stuitte het op een regelgeving die alleen de overdracht van woongrond voor commerciële woningbouwprojecten toestaat, terwijl meer dan twee derde van het projectgebied landbouwgrond is.

"Daarom zijn we, na te hebben vernomen dat de stadsraad dringend uitvoering geeft aan Resolutie 171 van de Nationale Vergadering om obstakels voor projecten met betrekking tot landbouwgrond weg te nemen, zeer verheugd en kijken we reikhalzend uit naar de dag waarop het project kan worden uitgevoerd," aldus de heer Bao.

Op vergelijkbare wijze werd het bouwterrein voor het commerciële woningbouwproject LaChateau 2 (wijk 16, voormalig district 8) van Le Thanh Company, met een omvang van 27 verdiepingen en 500 appartementen, eveneens goedgekeurd door de Volksraad van Ho Chi Minh-stad in de tweede fase van de lijst met 63 proeflocaties. In een gesprek met de krant Tuoi Tre zei de algemeen directeur van Le Thanh Company, de heer Le Huu Nghia, dat het projectterrein een oppervlakte van ongeveer 4.500 vierkante meter beslaat, waarvan 500 vierkante meter bestemd is voor bebouwing en de rest voor landbouwdoeleinden.

"Nu ik hoor dat de gemeenteraad het proefproject voor het bedrijfsterrein heeft goedgekeurd, ben ik erg blij en onderneem ik stappen om het project zo snel mogelijk uit te voeren...", aldus de heer Nghia.

In Binh Duong wordt een appartementencomplex gebouwd - Foto: QUANG DINH

Door investeringen ter waarde van biljoenen dong krijgen mensen meer huizen.

Na twee goedkeuringsrondes door de Volksraad van Ho Chi Minh-stad van 117 percelen voor pilotprojecten van investeerders, beschikt Ho Chi Minh-stad nu over 1.409 hectare extra grond voor commerciële woningbouwprojecten met een geschatte totale investering van 260.055 miljard VND.

Zo zal het toenemende aantal woningbouwprojecten in de komende jaren voorzien in de huisvestingsbehoeften van de stadsbewoners en bijdragen aan de stedelijke ontwikkeling en de sociaaleconomische ontwikkeling in de regio.

Naar verwachting zal de gemeenteraad van Phuoc Long in december nog meer percelen goedkeuren voor proefprojecten. In een gesprek met de krant Tuoi Tre zei de heer Nguyen Hoai Thanh, adjunct-hoofd van de afdeling Economie, Infrastructuur en Stedenbouw van de wijk Phuoc Long, dat de wijk het proefproject van harte steunt en gunstige voorwaarden zal scheppen voor een vlotte uitvoering van het woonwijkproject My Phu.

"Tijdens het werkproces en de vergaderingen met het ministerie van Landbouw en Milieu over de opname van het projectterrein op de lijst voor goedkeuring door de gemeenteraad, hebben de wijkbestuurders consequent hun steun uitgesproken. Het project voor de woonwijk My Phu heeft inmiddels de terreinvoorbereiding en de bouwvoorbereiding afgerond; het is nu alleen nog wachten op de afronding van de procedures voordat de bouw direct kan beginnen," aldus de heer Thanh.

In de gemeente is ook een stuk grond van meer dan 5,4 hectare goedgekeurd voor de New Urban Construction Company Limited om een ​​pilotproject uit te voeren (fase 1 met 54 percelen). De heer Truong Thai Ngoc, voorzitter van het Volkscomité van de gemeente Binh Chanh, zei dat het project al geruime tijd aansleept en de wettelijke rechten en belangen van de inwoners aantast, zoals het niet mogen bouwen of renoveren van huizen en het niet verkrijgen van certificaten voor grondgebruik en eigendomsrechten van de aan de grond verbonden bezittingen.

Met name het gebrek aan investeringen in en verbetering van de transportinfrastructuur heeft een negatieve invloed gehad op het leven en de dagelijkse activiteiten van de mensen. Nu de stad de investeerder toestemming heeft gegeven om het project op dit terrein uit te voeren, creëert dat gunstige voorwaarden voor de investeerder om spoedig met de uitvoering te beginnen.

Volgens de heer Ngoc zal de snelle uitvoering van het project bijdragen aan de oplossing van het woningprobleem, het voorzien in de woonbehoeften van de mensen in het gebied, het creëren van stabiele woonwijken, het genereren van werkgelegenheid en de economische ontwikkeling van de regio.

"Daarnaast zijn veel sociale infrastructuurprojecten, zoals scholen, speeltuinen en transportsystemen, verbeterd. Dit creëert betere leefomstandigheden voor de inwoners, draagt ​​bij aan de lokale economische ontwikkeling en zorgt ervoor dat de gemeente Binh Chanh geleidelijk aan voldoet aan de criteria om in 2030 een stadsdeel te worden," aldus de hoop van de heer Ngoc.

Advocaat BUI QUOC TUAN (Ho Chi Minh City Orde van Advocaten):

Laat de natuurlijke hulpbronnen niet "bevroren" raken.

Zowel de Landwet van 2003 als die van 2013 stonden economische organisaties toe om grondoverdrachten, kapitaalbijdragen en gebruiksrechten van landbouwgrond te ontvangen voor de uitvoering van niet-agrarische productie- en bedrijfsprojecten in overeenstemming met de planning.

Begin 2015 trad echter de Woningwet van 2014 in werking, die voorschreef dat economische organisaties 100% eigenaar moesten zijn van de grond voor woningbouwprojecten. Dit leidde tot vertraging van veel projecten, omdat de meeste investeerders landbouwgrond of andere grond moesten verwerven om voldoende ruimte te hebben voor de uitvoering van hun projecten. Om dit probleem op te lossen, nam de Nationale Vergadering Resolutie 171 aan, een proefprogramma dat vijf jaar geldig was.

Zullen bedrijven na een proefprogramma van vijf jaar nog steeds de mogelijkheid krijgen om te onderhandelen over gebruiksrechten van grond voor projecten? Zo niet, dan zullen bedrijven opnieuw op obstakels stuiten.

Hoewel landbeleid een cruciale rol speelt bij het ontsluiten en mobiliseren van maatschappelijke hulpbronnen voor ontwikkeling, vereist het zorgvuldige overweging door de relevante autoriteiten en, op de lange termijn, stabiliteit van het landbeleid om te voorkomen dat landbronnen "bevroren" raken.

Er moet flexibiliteit zijn bij het overwegen van de voorwaarden voor het vergroten van het woongebied.

In een gesprek met de krant Tuoi Tre zei de heer Le Hoang Chau, voorzitter van de vastgoedvereniging van Ho Chi Minh-stad, dat de regelgeving in Resolutie 171 obstakels voor veel woningbouwprojecten heeft weggenomen.

Volgens de heer Chau bepaalt resolutie 171 echter ook dat de totale oppervlakte aan woongrond in pilotprojecten (inclusief bestaande woongrond en grond die bestemd is voor omzetting naar woongrond) niet meer mag bedragen dan 30% van de extra woongrondoppervlakte gedurende de planningsperiode (vergeleken met de huidige status van het woongrondgebruik) volgens het grondtoewijzings- en bestemmingsplan in het goedgekeurde provinciale plan voor de periode 2021-2030.

In gevallen waarin bedrijven geen of onvoldoende grond hebben voor hun projecten en geen investeringsgoedkeuring hebben ontvangen, wat betekent dat er geen gedetailleerd projectplan is, is er geen basis om het percentage extra woongrond in het project te bepalen.

Daarom stelde de heer Chau voor dat het ministerie van Landbouw en Milieu flexibeler zou moeten omgaan met de voorwaarden voor extra woongebied bij de selectie van grond voor proefprojecten.

"Het toestaan ​​van pilotprojecten is slechts een eerste vergunning voor bedrijven om door te gaan met het verwerven van landbouwgrond/niet-landbouwgrond van voldoende oppervlakte voor het project, of voor bedrijven die al over voldoende grond beschikken, inclusief landbouwgrond/niet-landbouwgrond, om deze om te zetten in woongrond voor de uitvoering van het project...", aldus de heer Chau.

Ga door met het beoordelen van percelen voor de proefimplementatie.

Volgens de Grondwet van 2024 moeten economische organisaties 100% van de woongrond bezitten of verwerven voordat ze commerciële woningbouwprojecten kunnen ontwikkelen. Dit levert problemen op voor investeerders die een deel van de landbouwgrond bezitten dat nog niet is omgezet in woongrond, of die landbouwgrond of andere grond verwerven die geen woongrond is.

Resolutie 171 van de Nationale Vergadering en decreet 75 ter uitvoering van deze resolutie, die op 1 april 2025 van kracht zijn, maken het voor bedrijven mogelijk om grondoverdrachten te ontvangen en de bestemming van verschillende soorten grond, zoals landbouwgrond en niet-landbouwgrond (met uitzondering van woongrond), te wijzigen, mits dit in overeenstemming is met de bestemmingsplannen.

Nadat Resolutie 171 van kracht werd, heeft de voormalige provincie Binh Duong de goedkeuring afgerond van een lijst met meer dan 200 percelen die geschikt zijn voor proefprojecten.

De heer Duong Quoc Bao, hoofd van de raad van bestuur van het projectmanagement van de investeerder in de woonwijk My Phu (wijk Phuoc Long, Ho Chi Minh-stad), staat voor het bouwterrein. - Foto: AI NHAN

Na de fusie heeft het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad Besluit 1338 uitgevaardigd om de voorwaarden en criteria te herzien en te beoordelen voor het samenstellen van een lijst met gebieden die bestemd zijn voor proefprojecten in het voormalige Ho Chi Minh-stad en het voormalige Ba Ria-Vung Tau.

De stad stelde ook een werkgroep in om de evaluatie uit te voeren, onder leiding van de directeur van het Departement van Landbouw en Milieu. Van de 442 percelen die door bedrijven waren geregistreerd, diende de werkgroep na twee evaluatierondes een voorstel in voor 117 percelen voor proefprojecten, dat vervolgens door de gemeenteraad werd goedgekeurd.

Dientengevolge zijn 62 percelen in het voormalige gebied van Ho Chi Minh-stad en 55 percelen in het voormalige gebied van Ba ​​Ria - Vung Tau aangewezen voor proefprojecten. Het ministerie van Landbouw en Milieu heeft verklaard dat het momenteel de voorwaarden en criteria voor het samenstellen van een lijst met percelen voor proefprojecten evalueert en beoordeelt. Dit om het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad te adviseren de lijst ter goedkeuring voor te leggen aan de stadsraad tijdens volgende zittingen.

Minnaar

Bron: https://tuoitre.vn/duoc-go-vuong-nguon-cung-can-ho-o-tp-hcm-se-tang-manh-202512102338474.htm