De vastgoedmarkt in 2026: appartementen en rijtjeshuizen zullen de boventoon voeren.

VTV.vn - De trend van verschuivende wereldwijde toeleveringsketens stuwt Vietnam op een nieuw ontwikkelingspad, waardoor vanaf 2026 een duidelijk herstel in zicht komt voor de appartementen- en huizenmarkt.

In Ho Chi Minh-stad geven projecten zoals het Internationale Financiële Centrum, de metro en de snelweg Ben Luc - Long Thanh een belangrijke impuls aan de ontwikkeling van satellietsteden.

Herstel, maar sterke differentiatie

De periode 2022-2025 laat duidelijk zien dat de markt traag reageert op renteschokken. In 2022 was de vastgoedmarkt volatiel en daalde de liquiditeit. Tegen 2025 was het beeld verbeterd, hoewel de rentes tegen het einde van het jaar licht stegen: het aantal transacties stabiliseerde, de prijzen stegen in gebieden met een reële vraag naar woningen en de vastgoedsector profiteerde van de ontwikkeling van infrastructuur.

Deze informatie werd gepresenteerd tijdens de Vietnam Real Estate Conference – VRES 2025, georganiseerd door PropertyGuru Vietnam in Ho Chi Minh- stad op 11 en 12 december. In een interview met VTV Times aan de zijlijn van de conferentie gaven experts aan dat Vietnam naar verwachting in 2026 een aantrekkelijke bestemming voor buitenlandse directe investeringen (FDI) en een nieuw productiecentrum in de regio zal worden. Residentieel vastgoed, met name vastgoed dat daadwerkelijk in de woonbehoeften voorziet, zal een cruciaal onderdeel vormen van de "zachte infrastructuur" in de toeleveringsketen. Als fabrieken en industrieparken de motor van de productie zijn, dan zorgt huisvesting ervoor dat de beroepsbevolking en experts behouden blijven.

Geld stroomt terug naar producten die daadwerkelijk in de woningbehoefte voorzien, wat aansluit bij de groei van de middenklasse.

De heer Dinh Minh Tuan, directeur van PropertyGuru Vietnam voor de zuidelijke regio, is van mening dat de markt in 2025 een herstelperiode zal ingaan, maar wel met sterke verschillen. Gegevens van PropertyGuru Vietnam tonen aan dat de interesse in het vierde kwartaal van 2025 landelijk is toegenomen ten opzichte van het eerste kwartaal van 2023, met name in gebieden met goede infrastructuurverbindingen. Dit wijst erop dat kapitaalstromen selectiever worden en zich richten op gebieden die voldoen aan criteria voor duurzame ontwikkeling, een strategie die ook door multinationals wordt gebruikt bij de uitbreiding van hun toeleveringsketens.

Uit de enquête onder makelaars in de vastgoedsector voor het vierde kwartaal van 2025 blijkt een duidelijke divergentie: 48% meldde een daling van het aantal transacties, 14% een stijging en 35% bleef stabiel. Appartementen presteerden echter sterk, met 37% van de makelaars die een toename in transacties rapporteerden; ook vrijstaande huizen behielden hun momentum, met 26% die een stijging meldde en meer dan de helft van de markt die stabiel bleef. Daarentegen koelden de markt voor bouwgrond en villa's, die vaak als speculatief worden beschouwd, af, terwijl de markt voor rijtjeshuizen een vertraging ondervond.

Deze cijfers wijzen erop dat kapitaal terugvloeit naar producten die daadwerkelijk in de woningbehoefte voorzien, in lijn met de groei van de middenklasse en de vraag naar stabiele woongebieden in de buurt van nieuwe productiecentra. De meeste makelaars verwachten dat appartementen en vrijstaande huizen de komende zes maanden van 2026 de markt zullen blijven domineren. Deze voorspelling sluit aan bij de ontwikkelingstrends van Vietnam binnen de wereldwijde toeleveringsketen.

Lichte deuren voor appartementen en rijtjeshuizen.

In Hanoi verandert de infrastructuur, met name het ringwegennet en de rivierbruggen, het vastgoedlandschap. Volgens PropertyGuru Vietnam is het aantal appartementenprojecten langs de ringwegen gestegen van 269 projecten vóór 2015 naar bijna 700 projecten nu, een bijna 2,6-voudige toename. De aandacht verschuift naar ringwegen 2 en 3. In de eerste elf maanden van 2025 was Nam Tu Liem (voorheen) de meest gewilde wijk qua appartementen, gevolgd door Ha Dong, Cau Giay en Hoang Mai.

Ook in gebieden die profiteren van infrastructuurontwikkeling, lieten de prijzen een indrukwekkende stijging zien. Thanh Tri (voorheen) bereikte een prijs van 74 miljoen VND/m2, een stijging van 158% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2023; Gia Lam (voorheen) bereikte 80 miljoen VND/m2 en Ha Dong (voorheen) 75 miljoen VND/m2, beide een stijging van 143%; Hoai Duc (voorheen) steeg met 139%. Deze stijging overtreft die van centrale districten zoals Ba Dinh of Hai Ba Trung (voorheen), waar de prijzen slechts met 69-92% stegen. Dit weerspiegelt de markttrend richting nieuwe megasteden met goede regionale verbindingen, belangrijke "doorvoerhubs" voor de toeleveringsketen in de noordelijke regio.

Ondanks de afnemende belangstelling voor de particuliere woningmarkt in Hanoi, stegen de prijzen in de meeste districten, met name in Ha Dong, Hoang Mai, Bac Tu Liem en Long Bien (voorheen), waar de vraagprijzen met meer dan 110% stegen ten opzichte van het eerste kwartaal van 2023. Dit toont de veerkracht aan van woningen met een eigen grond in toegangspoorten tussen industriële en stedelijke centra.

Een ander opvallend signaal is de verschuiving in de vraag. Het percentage inwoners van Hanoi dat op zoek was naar onroerend goed binnen de hoofdstad daalde van 81% (eerste kwartaal 2023) naar 59% (vierde kwartaal 2025), terwijl de interesse in Ho Chi Minh-stad steeg van 6% naar 20%. Provincies zoals Hung Yen, Bac Ninh en Quang Ninh lieten ook een aanzienlijke toename zien. Dit duidt op een trend van "multipolarisatie" in de woonmarkt, die aansluit bij de verschuiving in de beroepsbevolking binnen het groeiende supply chain-model.

Het aanbod van appartementen in Ho Chi Minh-stad is enorm toegenomen: van 324 projecten vóór 2015 tot ongeveer 1.050 projecten momenteel, een verdrievoudiging.

In Ho Chi Minh-stad stimuleren de interregionale infrastructuur, zoals de metro, de snelweg Ben Luc - Long Thanh en de brug naar Dong Nai, de opkomst van satellietsteden zoals Thuan An, Di An en (voorheen) Vung Tau. Het oostelijke deel van de stad en het gebied dat grenst aan (voorheen) Binh Duong, ontwikkelen zich tot belangrijke centra voor herstel.

Het aanbod van appartementen in Ho Chi Minh-stad is explosief gestegen: van 324 projecten vóór 2015 tot ongeveer 1.050 projecten nu, een verdrievoudiging, en een sterke verschuiving naar het noordoosten. In veel gebieden zijn de prijzen met 32-48% gestegen ten opzichte van het eerste kwartaal van 2023.

De vraag naar appartementen in Thuan An, Di An en Thu Dau Mot (voorheen Binh Duong) steeg in de eerste elf maanden van 2025 respectievelijk met 129%, 103% en 65%, wat de grote aantrekkingskracht van deze grensgebieden aantoont. Zoals de heer Dinh Minh Tuan opmerkte: "Het stadscentrum speelt niet langer de enige centrale rol", aangezien de ringwegen nieuwe ontwikkelingscentra creëren zoals Thu Duc, Nha Be, Thuan An en Di An…

De markt voor particuliere woningen in Ho Chi Minh-stad blijft stabiel, met prijzen in het centrum van 210 tot 286 miljoen VND/m², 1,4 tot 2,2 keer hoger dan die van appartementen. In Binh Thanh, Phu Nhuan, District 11 en District 7 (voorheen) zijn de prijzen gedaald tot 125 tot 204 miljoen VND/m². In de voorsteden en Thu Duc (voorheen) zijn particuliere huizen slechts 1,1 tot 1,8 keer duurder dan appartementen, waardoor er ruimte is voor prijsstijgingen in de volgende cyclus.

De verkoop van panden aan de straatkant herstelde zich licht, hoewel de belangstelling met 5% afnam. District 2 (voorheen) ontpopte zich als een lichtpuntje dankzij concurrerende prijzen en een beter rendement in vergelijking met traditionele centrale districten.

Alle bovenstaande gegevens wijzen erop dat 2026 een periode van selectief herstel zal zijn, waarin appartementen en rijtjeshuizen in groeikernen, waar de infrastructuur samenkomt, een leidende rol zullen spelen en zullen voldoen aan de daadwerkelijke vraag naar woningen en een kwalitatief aanbod zullen bieden. In een cyclus waarin Vietnam een ​​sprong voorwaarts maakt op de kaart van de wereldwijde toeleveringsketen, is vastgoed niet langer een "speculatief spel", maar een strategische afweging tussen woon- en productieruimte. Alleen wie de gegevens correct interpreteert en de rol van appartementen en rijtjeshuizen in deze nieuwe ontwikkelingsstructuur begrijpt, zal de markt kunnen "veroveren".

Bron: https://vtv.vn/thi-truong-bds-2026-chung-cu-nha-lien-tho-dan-song-100251211161709143.htm