Afgevaardigden van de Nationale Vergadering stellen veel oplossingen voor om mini-appartementen te controleren

Afgevaardigde Nguyen Duy Thanh ( Ca Mau ) merkte op dat mini-appartementen zeer noodzakelijk zijn om te voorzien in de huisvestingsbehoeften van mensen met een beperkt inkomen. Dit type woning is zeer populair bij jonge gezinnen, studenten en werknemers in grote steden vanwege de beperkte oppervlakte en betaalbare prijs, en draagt bij aan de huisvestingsbehoeften van miljoenen mensen.

"De gevolgen van dit soort huisvesting moeten echter zorgvuldig worden bestudeerd en er moeten regels worden opgesteld om te voldoen aan de brandveiligheidseisen, de planning te waarborgen en de veiligheid van mensen te garanderen", aldus de heer Thanh.

De heer Thanh noemde voorbeelden van vele kleine steegjes waar auto's niet in kunnen, waar tientallen verdiepingen met appartementen met tientallen kamers zijn gebouwd. Een paar honderd vierkante meter grond is gebruikt om een mini-appartement te bouwen zonder project, zonder ontwerp en zonder brandpreventie en -bestrijding.

De heer Nguyen Duy Thanh - Delegatie van de Nationale Assemblee van de provincie Ca Mau. (Foto: Quochoi.vn)

Volgens de heer Thanh wordt in het gewijzigde wetsontwerp over huisvesting een type mini-appartementengebouw voorgesteld onder de naam multi-storey housing, wat betekent dat een individueel huishouden met een perceel grond van enkele honderden vierkante meters een mini-appartementengebouw voor de verkoop kan bouwen zonder een bedrijf te hoeven opzetten; zonder een investeringsproject te hoeven opzetten om investeringsprocedures uit te voeren volgens de investeringswet, de huisvestingswet, de wet op de onroerendgoedsector, enz.

" Bovendien roept dit ook vragen op over haalbaarheidsstudies voor ontwerpen, beoordelingsgrondslagen, brandpreventie en -bestrijding, acceptatie van brandpreventie en -bestrijding... Als dit type in het wetsontwerp wordt opgenomen, zal dit leiden tot een bloeiende ontwikkeling van mini-appartementen, niet alleen de kwestie van brandpreventie en -bestrijding, maar ook gerelateerd aan de oplossing van sociale technische infrastructuur zoals scholen , medische administratie en diensten voor mini-appartementenhuishoudens, wat een last zal zijn in grote steden ", gaf afgevaardigde Thanh zijn mening.

Ook tijdens een bespreking van mini-appartementen, die hij op 26 oktober 's ochtends beantwoordde aan de zijlijn van de Nationale Vergadering, zei afgevaardigde Hoang Van Cuong (delegatie in Hanoi ), lid van de Commissie Financiën en Begroting van de Nationale Vergadering, dat er in de huidige wetgeving geen wet is die mini-appartementen reguleert. In werkelijkheid worden mini-appartementen gebouwd door mensen die grond bezitten, bouwen en doorverkopen.

De heer Cuong zei dat er bij mini-appartementen twee zaken moeten worden aangepakt: reparatie en renovatie volgens de appartementnormen van de bouwprojecten.

" Mini-appartementen die gebouwd en verkocht zijn, moeten worden gecontroleerd om te zien of ze een vergunning hebben en ontworpen zijn. We hebben al huisvestingsnormen, dus we moeten hier beleid op toepassen. Als een mini-appartementengebouw na controle niet aan de normen voldoet, moet de investeerder het zelf repareren om een vluchtroute, een plek voor entertainment en openbare activiteiten te creëren", aldus de heer Cuong.

Prof. Dr. Hoang Van Cuong - Lid van de Commissie Financiën en Begroting van de Nationale Assemblee - Vice-president van de Nationale Economische Universiteit.

" De eerste verantwoordelijkheid voor het ontstaan van mini-appartementen die niet voldoen aan de juiste voorwaarden en normen ligt bij de investeerders. De verantwoordelijkheid van de overheidsinstantie voor het beheer en de goedkeuring van onjuiste en onzekere projecten moet ook administratief worden afgehandeld. Het gaat hierbij niet om het accepteren en corrigeren van fouten, maar om het vaststellen dat er al mini-appartementen zijn ontstaan en dat deze moeten worden hersteld om het leven van mensen te redden", benadrukte de heer Cuong.

Met betrekking tot de ontwikkeling van woningen met meerdere verdiepingen en veel appartementen voor individuen, ook wel mini-appartementen genoemd, zoals vastgelegd in artikel 57 van het wetsontwerp, steunde afgevaardigde Nguyen Quoc Luan (delegatie van de Nationale Assemblee van de provincie Yen Bai) de toevoeging en voltooiing van beleidsmaatregelen om dit soort huisvesting te ontwikkelen. Hiermee werden zowel maatschappelijke middelen gemobiliseerd, met name die van de mensen die deelnemen aan de woningbouw, als omstandigheden gecreëerd voor een deel van de werknemers, de armen, de mensen met een laag inkomen en de studenten in stedelijke gebieden, zodat zij meer mogelijkheden hebben om toegang te krijgen tot huisvesting met redelijke kosten en eenvoudige en flexibele voorwaarden.

De bepalingen in artikel 57 zijn echter niet echt volledig en moeilijk te implementeren. De heer Luan stelde voor om de bepalingen in dit artikel te wijzigen en aan te vullen in de zin: De staat richt zich op het beheer en de controle van de planning, regelgeving inzake stadsarchitectuurbeheer, bouwvergunningen, kwaliteitsnormen, het waarborgen van milieuhygiëne, brandpreventie en -veiligheid, enz.

De heer Nguyen Quoc Luan - Delegatie van de Nationale Assemblee van de provincie Yen Bai. (Bron: Quochoi.vn)

Het proces van transacties met betrekking tot het beheer van het grondgebruik leidt niet tot geschillen. Tegelijkertijd worden de administratieve procedures vereenvoudigd, zodat personen met grondgebruiksrechten en financieel potentieel eenvoudig kunnen deelnemen aan de ontwikkeling van dit soort woningen.

Indien het wetsvoorstel niet volledig kan worden onderzocht en aangevuld met regelgeving, is het mogelijk om principiële basisregels vast te stellen en de regering opdracht te geven om gedetailleerde uitvoeringsvoorschriften vast te stellen voor de ontwikkeling van dit type woningen, met name kwesties met betrekking tot verkoop, huurkoop en het verlenen van beheers- en gebruikscertificaten.

Eerder bracht de voorzitter van de commissie voor wetgeving, Hoang Thanh Tung, namens het Permanent Comité van de Nationale Vergadering verslag uit over de uitleg, aanvaarding en herziening van het gewijzigde wetsontwerp op de huisvesting.

Voorzitter van de Juridische Commissie Hoang Thanh Tung. (Foto: Quochoi.vn)

Om de tekortkomingen en beperkingen in de ontwikkeling, het beheer en het gebruik van dit type huisvesting in de afgelopen tijd te overwinnen, heeft het Permanente Comité van de Nationale Vergadering voorgesteld om artikel 57 strikter te herzien, op basis van de opvattingen van afgevaardigden van de Nationale Vergadering en de opvattingen van de regering in rapport nr. 529/BC-CP van 10 oktober 2023.

Met name voor woningen met meerdere verdiepingen en individuele appartementen geldt dat, indien er sprake is van twee of meer verdiepingen en het aantal verhuurappartementen kleiner is dan 20, deze moeten voldoen aan de eisen van de bouwvoorschriften volgens de regelgeving van de Minister van Bouw.

Moet worden ontworpen en goedgekeurd voor brandpreventie en -bestrijding en moet brandpreventie- en veiligheidsbeheersmaatregelen implementeren in overeenstemming met de wettelijke voorschriften inzake brandpreventie en -bestrijding.

Indien een particulier een huis met twee verdiepingen of meer bouwt om te verkopen of te verhuren, of een huis met twee verdiepingen of meer en met een omvang van 20 appartementen of meer om te verhuren, moet hij/zij een investeringsproject voorbereiden en voldoen aan de voorwaarden om investeerder te worden in een investeringsproject voor woningbouw.

PHAM DUY

Bron