Magnaat Duong "Bia" onthult geheim van bouwen van huis voor 15-20 miljoen VND/m2 in Hanoi

(Dan Tri) - Voorzitter van Hoa Binh Group geeft gemeenten advies om in slechts één jaar 1 miljoen sociale woningen te bouwen.

Tijdens een persconferentie op 17 december zei de heer Nguyen Huu Duong, voorzitter van de Hoa Binh Group (vaak "Bia" Duong genoemd), dat het voor bouwbedrijven zoals het zijne niet moeilijk is om sociale woningen te bouwen tegen redelijke kosten.

Volgens zijn berekeningen bedraagt ​​de prijs van sociale woningen die dit bedrijf op de markt kan brengen 15 miljoen VND/m2 voor voorstedelijke gebieden en 20-21 miljoen VND/m2 in de binnenstad van Hanoi .

Bouwmaterialen en bouwtechnologie worden steeds beter, waardoor de bouwprijzen lager zijn dan voorheen. Een prijs van 15-20 miljoen VND/m² is daarom voldoende voor een bedrijf om winst te maken. Deze zakenman onthulde zelfs dat hij aan de secretaris-generaal, de premier en de Nationale Assemblee had voorgesteld om het bedrijf toe te staan ​​jaarlijks 1 miljoen sociale woningen te bouwen zonder dat de staat daarvoor hoeft te betalen.

De voorwaarde is dat de volkscomités van provincies en steden specifieke gebieden voor sociale woningbouw plannen. Zo plant Hanoi bijvoorbeeld vijf geconcentreerde sociale woningbouwgebieden en zullen bedrijven geld voorschieten voor terreinruiming, infrastructuur en de bouw van sociale woningen.

Nadat de gemeente belastinggeld heeft geïnd van huizenkopers en bedrijven die bouwmaterialen leveren, kan zij dit geld, conform de regelgeving, teruggeven aan de bedrijven.

Met de bovenstaande berekeningsmethode voor het plan voor 10 miljoen sociale woningen zal de staatsbegroting 33,1 miljard VND opbrengen zonder dat er geld uitgegeven hoeft te worden.

De heer Nguyen Huu Duong (Foto: Manh Quan).

Hij zei dat het bouwen van sociale woningen destijds niet moeilijk was. De vraag naar woningen met een prijs onder de 20 miljoen VND/m² was groot, dus de woningen werden gemakkelijk verkocht. Wanneer er sociale woningen tegen een redelijke prijs op de markt waren, daalden de prijzen van commerciële woningen vanzelfsprekend.

Tijdens de sessie kondigde de heer Nguyen Huu Duong ook aan dat hij voortaan geen commerciële woningen meer zal bouwen, ook al beschikt het bedrijf over "gouden grond" om dit soort woningen te ontwikkelen. Hij zei dat hij zich alleen zal richten op de bouw van sociale woningen ten behoeve van arbeiders en armen. Bovendien helpt de uitvoering van sociale woningbouwprojecten ook andere kleine en middelgrote ondernemingen aan banen.

Hij gaf ook toe dat commerciële woningbouw een spel is voor grote bedrijven, niet voor kleine. Deze zakenman is echter van mening dat de ontwikkeling van commerciële woningbouw weloverwogen moet zijn om te voorkomen dat we in een situatie terechtkomen zoals op de Chinese vastgoedmarkt, waar honderden miljoenen huizen onbewoond zijn en talloze spooksteden.

"Woningen moeten verkocht worden aan mensen die ze nodig hebben en voldoende inkomen hebben om ze te kopen. Huizen bouwen voor honderden miljoenen per m², maar niemand kan ze kopen. Grote bedrijven die commerciële woningen bouwen, moeten ook hun mening herzien", aldus de heer Nguyen Huu Duong.

Hij vertelde ook over de moeilijkheden die gepaard gaan met de bouw van sociale woningen in het centrum van Hanoi. Dit bedrijf heeft momenteel twee percelen grond in het district Hoang Mai in Hanoi en heeft een aanvraag ingediend voor sociale woningen, die door de stad zijn goedgekeurd.

Volgens decreet 30 inzake sociale huisvesting moet binnen 20 werkdagen na ontvangst van de aanvraag een investeringsbeleid worden opgesteld en een investeerder worden aangesteld. Na drie jaar heeft de stad Hanoi echter nog steeds geen investeringsbeleid voor een project opgesteld, omdat het hier om een ​​toplocatie gaat. De stad Hanoi heeft bedrijven verzocht commerciële woningen te ontwikkelen om inkomsten te genereren en verspilling van toplocaties te voorkomen.

"Volgens mij is de wet op de bouw van sociale woningen heel duidelijk, heeft hij prioriteit en wordt hij aangemoedigd, maar de volkscomités van provincies en steden zitten vast met problemen rond het innen van de begroting. Daarom steunt geen enkel volkscomité van de provincie of stad bedrijven met goede grond om sociale woningen te bouwen", aldus de heer Duong.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dai-gia-duong-bia-he-lo-bi-kip-lam-nha-15-20-trieu-dongm2-o-ha-noi-20241217220754605.htm