Dan Phuong heeft veel "hot" projecten, grondprijzen bereiken 250 miljoen VND/m2

(Dan Tri) - Sinds begin dit jaar zijn veel investeerders en makelaars naar de wijk Dan Phuong ( Hanoi ) getrokken om onroerend goed te kopen, waardoor de prijzen snel stegen. Deze wijk kent een reeks "populaire" projecten.

De vastgoedprijzen in het district Dan Phuong stijgen snel

Volgens een onderzoek van Dan Tri -verslaggevers wordt onroerend goed aan de hoofdweg in de gemeente Tan Hoi (district Dan Phuong, Hanoi) verkocht voor duizelingwekkende prijzen van wel 150-250 miljoen VND/m². In oktober 2024 zal de prijs van deze percelen grond echter nog maar zo'n 110-160 miljoen VND/m² bedragen.

Een perceel grond van 73 m² aan de hoofdstraat Phan Xich wordt verkocht voor bijna 15,5 miljard VND, wat overeenkomt met 212 miljoen VND/m². De verkoper gaf ook aan dat dit perceel tot 350 miljoen VND/m² waard zou kunnen zijn.

Voor geveilde grond in de gemeente Tan Hoi, gelegen nabij een groot projectgebied, kan de verkoopprijs oplopen tot 160-220 miljoen VND/m². Medio 2024 ligt de prijs van deze percelen grond rond de 90-130 miljoen VND/m², afhankelijk van de locatie.

In de gemeente Lien Trung zijn de prijzen van onroerend goed ook sterk gestegen. Met name onroerend goed in de steegjes waar auto's staan, wordt in deze gemeente te koop aangeboden voor prijzen tussen de 110 en 130 miljoen VND/m². Een jaar geleden kostte een vergelijkbaar huis slechts zo'n 50 tot 70 miljoen VND/m².

Bijvoorbeeld, een huis van 39m2 met 4 verdiepingen, gelegen in een steegje voor auto's, wordt verkocht voor 4,45 miljard VND, wat overeenkomt met 114 miljoen VND/m2.

Sinds het begin van het jaar zijn veel makelaars en investeerders naar de wijk Dan Phuong gekomen (foto: Duong Tam).

In de gemeenten Hong Ha, Lien Hong, Ha Mo en Phung Town zijn de vastgoedprijzen de laatste tijd ook aanzienlijk gestegen. De verkoopprijs van onroerend goed in Phung Town schommelt momenteel tussen de 85 en 105 miljoen VND/m². Zo wordt een perceel grond met een oppervlakte van 66 m² in Dong Suc (Phung Town) te koop aangeboden voor bijna 6,3 miljard VND, wat overeenkomt met 95 miljoen VND/m².

In de gemeente Hong Ha variëren de grondprijzen van 44 tot 50 miljoen VND/m2. In Lien Hong liggen de prijzen tussen de 45 en 52 miljoen VND/m2.

De heer Minh, een inwoner van de gemeente Tan Hoi, zei dat er sinds begin dit jaar veel makelaars hierheen komen om ruimte te huren en een kantoor te openen. Elke dag staan ​​makelaars langs de hoofdwegen om flyers uit te delen en klanten uit te nodigen om grond te bezichtigen. Ook veel mensen uit het centrum van Hanoi komen hier om grond te kopen, waardoor de prijzen snel stijgen.

Hij zei dat hij een perceel grond van 70 m² in Thuong Hoi (gemeente Tan Hoi) bezit, dat vorig jaar door mensen te koop werd aangeboden voor 120 miljoen VND/m². Meneer Minh wilde het echter niet verkopen en wilde het houden. Tot nu toe hebben mensen het aangeboden voor 14 miljard VND, wat overeenkomt met 200 miljoen VND/m².

"Kopers bieden hoge prijzen, maar ik heb nog niet verkocht. Zelfs als ik verkoop, zal het moeilijk zijn om een ​​vergelijkbaar stuk grond in de buurt te kopen, omdat veel mensen nog steeds verwachten dat de prijs zal stijgen en daarom niet verkopen. De percelen die te koop worden aangeboden, zijn ook erg duur", zei hij.

De heer Thanh Phong, eigenaar van een makelaarskantoor in het district Dan Phuong, zei dat de vastgoedprijzen in het district Dan Phuong snel stijgen en een vrij hoog niveau bereiken. Percelen aan de weg in de buurt van grote projecten worden verkocht voor meer dan 100 miljoen VND/m². Percelen aan de hoofdweg kosten allemaal meer dan 200 miljoen VND/m².

De vastgoedprijzen in het district Dan Phuong zijn gestegen (foto: Duong Tam).

"Veel mensen stopten met de verkoop van hun grond nadat ze de snelle stijging van de grondprijzen zagen. Ze wachtten tot de grondprijzen verder zouden stijgen", zei hij.

Deskundige: Er zijn factoren die de prijzen opdrijven

In een gesprek met verslaggever Dan Tri zei de heer Pham Duc Toan, een expert op het gebied van onroerend goed, dat de huizenmarkt in Dan Phuong te kampen heeft met hoge prijzen, ondanks factoren die de prijzen opdrijven, wat de voordelen en het potentieel van het gebied te boven gaat.

Hij vergeleek dat veel projecten langs Nationale Snelweg 32 momenteel hun infrastructuur hebben voltooid, maar dat de prijs daarvan slechts schommelt rond de 80-100 miljoen VND/m². Een vastgoedprijs van meer dan 200 miljoen VND/m² in het district Dan Phuong is daarom onrealistisch.

Volgens hem verwachten veel mensen dat de vastgoedprijzen hier zullen blijven stijgen, vanwege de grote projecten die worden uitgevoerd en de Beltway 4 die erdoorheen loopt. Investeerders moeten echter ook goed nadenken voordat ze geld uitgeven. De vastgoedmarkt in het district Dan Phuong zal in de toekomst namelijk veel aanbod hebben, terwijl de reële vraag beperkt is.

"Het district Dan Phuong ligt vrij ver van het centrum van Hanoi. Het zal jaren duren om het te ontwikkelen. Als kopers dus geen rekening houden met de trend en deze niet volgen, zullen ze gemakkelijk vastlopen", zei hij.

Dr. Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS), merkte op dat nieuw aangelegde en uitgebreide transportinfrastructuur en grote projecten die worden uitgevoerd, veel waarde kunnen toevoegen aan de aangrenzende vastgoedmarkt. Veel speculatieve groepen maken dan ook gebruik van informatie over planning en projectuitvoering om de verkoopprijzen op te drijven.

De uitvoering van de projecten zal echter een kwestie van lange adem zijn. Bovendien zijn de grondprijzen langs Ringweg 4 al vele malen hoger geworden. Investeerders en kopers moeten daarom, alvorens te investeren, de prijshistorie zorgvuldig bestuderen om te voorkomen dat ze te veel betalen.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dan-phuong-co-nhieu-du-an-nong-gia-dat-cham-moc-250-trieu-dongm2-20250316030012481.htm