Chinezen geven de voorkeur aan Koreaans vastgoed. Zij vormen ruim 60% van de kopers.

Uit openbaar beschikbare gegevens van de Zuid-Koreaanse rechtbank blijkt dat tussen januari en juli 2024 meer dan 10.000 buitenlanders onroerend goed in Zuid-Korea hebben gekocht, een stijging van 22% ten opzichte van 2023. Bijna twee derde van de kopers was Chinees. Meer dan 73% van het onroerend goed was geconcentreerd in Seoul en de omliggende provincie Gyeonggi.

Meer dan 10.000 buitenlanders hebben onroerend goed gekocht in Zuid-Korea, met name Chinezen. (Bron: Getty)

Volgens gegevens van het Hooggerechtshof van Zuid-Korea hebben in de periode januari-juli 2024 in totaal 10.185 buitenlandse kopers een verzoek tot wijziging van het onroerendgoedeigendom ingediend in afwachting van goedkeuring. Dat is een stijging van 22,5% ten opzichte van 2023.

Buitenlandse kopers vertegenwoordigden 0,97% van alle huizenkopers, een stijging ten opzichte van 0,9% in 2023. De stijging van bijna 1% weerspiegelt een gestage opwaartse trend ten opzichte van slechts 0,2% in 2010. Van het totaal waren 6.678 Chinezen, goed voor 65,6%.

De op één na grootste groep buitenlandse kopers waren de Amerikanen met 1.429, gevolgd door de Canadezen met 433, de Vietnamezen met 313, de Oezbeken met 166, de Russen met 155 en de Australiërs met 121.

Het aandeel gebouwen met een door de rechtbank gecertificeerd eigendom dat individueel is geregistreerd - voornamelijk woningen - bereikte in dezelfde periode 7.952, wat een stijging van 25,4% betekent ten opzichte van 2023. Dit omvat appartementen, studio's, appartementengebouwen van ongeveer vier of vijf verdiepingen en commerciële gebouwen.

Steeds meer buitenlandse eigenaren genereren huurinkomsten uit hun panden. Volgens afzonderlijke gerechtelijke gegevens blijkt uit in totaal 10.195 huurcontracten dat een buitenlandse eigenaar als verhuurder wordt vermeld. Zij vertegenwoordigen 0,61% van alle huurwoningen in de periode januari-juli 2024, een stijging ten opzichte van 0,59% in 2023.

Seoul staat bovenaan de lijst met 4.404 huurwoningen in buitenlands bezit in de regio, gevolgd door Gyeonggi met 2.832, Incheon met 707, Zuid-Chungcheong met 282, Busan met 243, Jeju met 126 en Daejeon met 116.

De populariteit van vastgoedinvesteringen is deels te danken aan het feit dat de appartementprijzen in Seoul al ongeveer zes maanden gestaag stijgen. Volgens gegevens van de Korea Real Estate Council steeg de prijsindex voor appartementen in Seoul in de vierde week van augustus met 0,26 procent ten opzichte van de week ervoor, en bleef deze stijging 23 weken op rij aanhouden.

Het weekcijfer registreerde voor het eerst groei in de vierde week van maart van dit jaar, met een week-op-week stijging van 0,01%. Sindsdien is het cijfer gestegen tot een piek van 0,32% in de tweede week van augustus, bijna het hoogste niveau in zes jaar.

De jeonse-markt heeft een korte correctie ondergaan. Uniek in Zuid-Korea is jeonse, een huursysteem waarbij huurders verhuurders een terugbetaalbare borg betalen in plaats van maandelijkse huur. Uit gemeentelijke gegevens blijkt dat de jeonse-prijzen deze week met 0,07 procent zijn gestegen, ten opzichte van 0,08 procent de week ervoor. De gemeente meldde dat de koopprijzen stegen ondanks een tekort aan gewilde woningen.

"Veel potentiële kopers nemen een afwachtende houding aan nu de prijzen stijgen", aldus het rapport.

Bron: https://baoquocte.vn/dan-trung-quoc-chuong-bat-dong-san-han-quoc-chiem-hon-60-luong-nguoi-mua-284759.html