Achtergrond van de massale terugkeer van winkelpanden in Hanoi

TPO - Talrijke winkelpanden in de drukke winkelstraten en horecagebieden van Hanoi sluiten hun deuren. Achter deze golf van teruggave van gehuurde panden schuilt niet alleen een afnemende koopkracht, maar ook een sterke zuivering binnen het bedrijfsleven als gevolg van stijgende bedrijfskosten.

De grootte aanpassen voor een optimale werking.

In Hanoi , als je door straten als Kim Ma, Chua Boc, Pham Ngoc Thach, Pho Hue, enzovoort loopt, zie je al snel borden met 'te huur', 'bedrijf te koop' of 'spoedverkoop'. Op sommige plekken staan ​​er op een straat van minder dan een kilometer tientallen panden met 'te huur'-borden. Veel van deze panden staan ​​al leeg sinds vóór Tet (het Vietnamese Nieuwjaar).

Een winkelpand met twee gevels aan de straatkant in een centrale straat in Hanoi is beplakt met talloze 'te huur'-bordjes.

Uit gegevens van Batdongsan.com blijkt dat de vraagprijzen voor huurwoningen in veel centrale gebieden van Hanoi fors dalen, met 20-30% ten opzichte van 2025.

Een medewerker van een cosmeticawinkel in de Chua Bocstraat vertelde dat de winkel onlangs was verhuisd van een locatie aan de straatkant naar een steegje zo'n 200 meter verderop. De nieuwe winkel bevindt zich vijf huizen verderop, in een smal steegje waar slechts twee motoren naast elkaar kunnen rijden, maar de huur is minder dan de helft van wat het vroeger was. Het aantal klanten dat rechtstreeks in de winkel koopt, is het afgelopen jaar sterk gedaald. De meeste klanten bekijken de producten nu online en bestellen ze thuisbezorgd, in plaats van zoals voorheen de winkel te bezoeken. De winkel had vroeger twee vestigingen, maar heeft er één gesloten om de operationele kosten te verlagen.

Veel panden, zelfs die op toplocaties, blijven maandenlang onverhuurd, ondanks dat ze door de eigenaren te koop worden aangeboden.

De schoonheidsbranche is een van de sectoren die nog steeds een fysieke locatie nodig heeft om klanten te bedienen. Veel bedrijven hebben echter hun aanpak moeten aanpassen om te overleven. In plaats van vast te houden aan toplocaties in de stad, zijn veel eigenaren van kleine salons verhuisd naar steegjes, hebben ze de tweede of derde verdieping van gebouwen gehuurd, of hebben ze hun intrek genomen in privéwoningen.

Mevrouw Thu Huyen, eigenaresse van een keten van Koreaanse barbecue restaurants, heeft aangekondigd dat ze haar vestiging aan de Le Duanstraat na ongeveer twee jaar heeft gesloten. De huur was hoog, maar de locatie was ook niet ideaal omdat het in een planmatig ontwikkeld gebied lag, waardoor het moeilijk was om klanten te bereiken.

De sanering is gaande vanwege kostenbesparingen.

In een gesprek met een verslaggever van de krant Tien Phong gaf de heer Hoang Tung, CEO van de Pizza Home-keten, aan dat de huidige situatie, waarbij veel centrale locaties in Hanoi worden teruggegeven en vervolgens langdurig leegstaan, duidelijk de consolidatiefase van de detailhandel en de horecamarkt weerspiegelt.

De winkels van deze keten moeten ook manieren vinden om de kosten te optimaliseren. Hun model is gericht op afhaalmaaltijden, met weinig klanten die ter plaatse eten, waardoor de huurkosten beperkt blijven tot ongeveer 18% van de omzet. Bij winkels waar wel gegeten kan worden, kunnen de huurkosten daarentegen oplopen tot 35%.

Volgens de heer Tung zijn er vijf belangrijke factoren die tegelijkertijd van invloed zijn op bedrijven. Ten eerste is de koopkracht van de economie zwakker dan voorheen. Dit is een periode waarin het niet langer gemakkelijk is om geld te verdienen op de markt.

De huurprijzen blijven in veel gebieden hoog. Langdurig leegstaande panden zijn vaak niet langer aantrekkelijk: hoge huur, onvoldoende functionaliteit of moeilijk bereikbare klanten. Opvallend is dat het consumentengedrag zich aanzienlijk heeft verplaatst naar online platforms. Dit vermindert het belang van panden aan de straatkant.

Eigenaren van kleine bedrijven passen zich aan het nieuwe beleid aan en houden hun inkomsten bij.

Daarnaast maken veel huishoudens en kleine en middelgrote ondernemingen zich zorgen over het belastingbeleid, de administratieve procedures en de juridische risico's. "Recente onderzoeken van VCCI tonen dit duidelijk aan: de meerderheid van de huishoudens heeft ofwel zeer lage winsten of voldoet niet aan de verwachtingen, terwijl de druk om aan de regels te voldoen toeneemt", noemde de heer Tung als voorbeeld.

Ten slotte hebben strengere regels voor het gebruik van wegen en trottoirs ook de waarde van panden aan de straatkant veranderd. Voorheen was de mogelijkheid om te parkeren of gebruik te maken van trottoirs een groot voordeel.

"De markt ondergaat een ingrijpende herwaardering. In de komende periode zullen alleen echt effectieve modellen, die via meerdere kanalen kunnen verkopen en de kosten effectief kunnen optimaliseren, duurzaam kunnen overleven," aldus de CEO van Pizza Home.

Volgens een rapport over de Vietnamese horecamarkt, gepubliceerd door iPOS.vn en Nestlé Vietnam , zullen medio 2025 meer dan 50.000 horecagelegenheden hun deuren hebben gesloten. Dit wordt beschouwd als de tweede grote consolidatiegolf in de markt, na de eerste die zich in de eerste helft van 2024 voordeed.

Naast de druk vanuit de bedrijfsruimte en de koopkracht, worden bedrijven geconfronteerd met een toenemende vraag naar standaardisatie. Volledige naleving van de sociale verzekeringsvoorschriften wordt een aanzienlijke financiële last. Bovendien worstelen veel ondernemers nog steeds met de aangifte van inkomsten en de standaardisatie van documenten.

Dr. Nguyen Ngoc Tu, docent aan de Hanoi University of Business and Technology, is van mening dat de toenemende toepassing van elektronische facturen, documenten en betalingen voor thuisbedrijven een onvermijdelijke trend is. Thuisbedrijven zullen ongetwijfeld te maken krijgen met extra kosten voor naleving van de regelgeving bij de overgang naar het nieuwe managementmodel. De overheid moet in de beginfase ondersteunende maatregelen treffen, zoals belastingvrijstellingen of -verminderingen voor de eerste 3-5 jaar, zodat ze de tijd krijgen om vertrouwd te raken met het boekhoudsysteem. Dr. Tu stelde ook voor om de periode van belastingvrijstelling en -vermindering voor thuisbedrijven die overstappen naar een vennootschap te verlengen, in plaats van de huidige kortetermijnstimulansen.

De omzet uit e-commerce is sterk gestegen.

Volgens het data-aggregatie- en analyseplatform Metric.vn bedroeg de totale omzet van de vier belangrijkste e-commerceplatforms, waaronder Shopee, Lazada, Tiki en TikTok Shop, in het eerste kwartaal van 2026 circa 148.600 miljard VND, een stijging van 46,6% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Er werden meer dan 1,13 miljard producten verkocht, een toename van bijna 20%. Prognoses wijzen er echter op dat de groei in het tweede kwartaal mogelijk zal afzwakken. De omzet van de vier platforms zal naar schatting uitkomen op circa 142.200 miljard VND, een daling van 4,28% ten opzichte van het voorgaande kwartaal.

Bron: https://tienphong.vn/dang-sau-viec-o-at-tra-cua-hang-mat-pho-ha-noi-post1845190.tpo